1，第1天，提交材料，申請。
買賣雙方攜帶所有相關材料到銀行。領取並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將材料提交工作人員審核。工作人員會對材料進行初步評估，給出大概的貸款金額和年限。三方約定時間後，銀行會聯系指定的房地產評估機構對房產進行評估。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。這壹階段的耗時將視商定的情況而定，通常可在3至5個工作日內完成。要求交易對手支付500元評估費。
3.8日至10日，銀行審批。
銀行對貸款申請人進行資格審查，符合要求後，銀行憑首付款證明、銀行出具的抵押申請審查承諾書等材料，根據房產交易所辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買家等待20個工作日左右即可拿到房產證。
5.34日至35日辦理房產抵押登記和保險手續，銀行放款。
購房者領取房產證後，辦理抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，貸款發放後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方按照合同約定開始按期還款當期。
6、總結過程:
與賣方簽訂合同-交定金-雙方過戶-三天後領證(交契稅)-雙方去銀行辦理相關手續(公證費、信息費)-銀行評估(評估費)-以評估價與銀行簽訂合同-辦理抵押登記-與銀行壹起領對方證-放款。
二、二手房按揭需要的材料
1.借款人提交書面貸款申請，並提供以下資料:
買賣雙方簽訂的(1)房屋交易合同；
(2)所購房屋的產權證和某人同意出售該房屋的文件；
(3)借款人的家庭財產證明和收入證明；
(4)身份證、戶口本、婚姻狀況證明；
(5)借款人與* * *人同意將所購房屋抵押的文件。
2.買賣雙方在貸款銀行開戶，買方將首付款全額存入貸款銀行指定賬戶。
3.借款人與貸款銀行簽訂借款合同和轉扣款授權書。
4.辦理房屋過戶、保險、公證、抵押登記等手續。
5、產權轉移證明。
6.轉貸款。
擴展數據:
借款人收入證明不足時，需要向借款人提供收入證明。收入證明上的單位名稱必須與申請表上的單位名稱壹致。《申請審批表》現住址欄必須填寫本市地址；如果* * *與借款人相同，則需要兩個人在申請表上簽字，並需要相應的聲明。填寫《個人購房合同抵押清單》時，原值為買賣雙方成交價格，折現率=抵押價值(即貸款金額)÷原值或評估值(以較低者為準)。
不填房產證號和利率。借款合同補充條款:借款人提供的有關陳述和資料虛假的，視為違約，貸款人有權采取宣布合同提前到期、收回部分或全部貸款本息、追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後的實際貸款利率上浮30%。
參考資料:
二手房百度百科