壹、抵押貸款與抵押貸款的區別:
1.按揭的目的是通過房屋產權的暫時轉移，盡可能地降低房屋交易和貸款中的風險，從而盡可能地獲得貸款，完全完成房屋交易，取得房屋所有權。
2.抵押的目的是通過抵押物的抵押獲得資金，以完成其他目的。
2.如何計算利息
房貸利率通常以基準利率上浮為標準。貸款期限通常在65，438+00年左右，最高貸款額度可達房地產評估價值的70%。
壹般來說，利率是中國人民銀行規定的基準利率。但房貸利率壹般會享受壹定的優惠，偶爾會隨著政策的變化而小幅上浮，但幅度不會特別大。
而按揭貸款則不同，房產按揭貸款的貸款利率壹般是在原利率的基礎上上浮，上浮幅度較大。
壹般來說，按揭的成本要高於抵押。簡單來說，在同樣的貸款額度下，按揭貸款比按揭貸款多付利息。
知識擴展:
1.按揭貸款是購房者、開發商、銀行之間圍繞房屋產權、借款和還款的壹種貨幣和物品交易。在交易過程中，各方的責任也是不同的。開發商扮演中間人或擔保人的角色，買家是抵押人，銀行是抵押的受益人。
按揭是指在支付部分房款的前提下，通過與銀行簽訂貸款協議，將房屋產權暫時交給銀行作為貸款擔保，從而獲得銀行貸款，通過貸款人償還壹定的月供，最終還清全部貸款及利息後，再從銀行取回房屋產權，從而擁有獨立的房屋產權。
2.辦理抵押貸款，應憑土地使用權證、房屋所有權證、貸款用途等材料，與銀行或金融機構簽訂貸款合同。
按揭是指購房人將自己名下的房屋抵押給銀行或金融機構作為抵押物，以獲得貸款，但房屋產權仍在貸款人手中。銀行或金融機構只有房屋的抵押權，無權隨意處置房屋，也從未擁有過房屋的產權。
房貸利息和房貸利息壹樣嗎？還款時間有區別嗎？
不同，還款時間也不同。
抵押貸款屬於分期還款，在擔保方式上也屬於抵押貸款。當然，我們所說的按揭貸款，壹般是指將擁有完全產權的房屋抵押給銀行，以獲得貸款資金來辦理其他事務。這種貸款的期限壹般都比較短，多在1年以內，還款方式壹般是到期全額還款。利息方面，按揭貸款壹般可以相對低壹些。按揭貸款和抵押貸款的基準利率是壹樣的，但區別在於:按揭貸款最長可貸30年，執行基準利率；抵押貸款最長可貸65，438+00年，基準利率上浮。銀行現行基準利率如下:六個月以內(含六個月)貸款4.60%，六個月至壹年(含1年)貸款4.60%。
抵押貸款是指以抵押方式進行的壹種貸款業務。例如，住房抵押貸款是購房者以所購住房作為抵押物，由購買該住房的房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務。所謂抵押，是指抵押人將房屋產權轉移抵押，受益人作為還款擔保人，在抵押人還清貸款後，立即將所涉及的產權轉移給抵押人，抵押人在此過程中享有使用權。
購房者申請房地產抵押的具體程序如下:
(1)想獲得房產抵押貸款服務的購房者，在選擇房產時要註意這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
(2)申請按揭貸款的購房人確認所選房產有銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房人按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
(3)簽訂購房合同的銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
(4)購房合同簽訂並取得付款憑證後，買受人持銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記，保險購房者、開發商、銀行憑房屋抵押貸款合同、購房合同到房產管理部門辦理抵押登記備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。購房者在購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
(6)開立還款專用賬戶房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶支付銀行的貸款本息及與抵押貸款合同有關的欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件，並履行樓宇按揭貸款合同約定的義務。辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶。
抵押貸款，又稱“抵押貸款”。指壹些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款人提供壹定數量的抵押物作為貸款擔保，以保證貸款到期償還。抵押物壹般是易保存、易損耗、易出售的物品，如有價證券、票據、股票、不動產等。貸款到期後，如果借款人未能按時還款，銀行有權拍賣抵押物，以拍賣所得償還貸款。拍賣款清償貸款後的余額應歸還借款人。如果拍賣款不足以還清貸款，借款人會繼續還清。
住房抵押貸款與住房抵押貸款的區別
1.成本不同:主要是利率方面。對於按揭貸款來說，就是商業貸款，也叫個人住房貸款。抵押貸款是指借款人以壹定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。利率是中國人民銀行規定的基準利率。以前房貸利率買房有優惠。由於政策偏緊，額度小，利率不降反升。但抵押貸款的浮動性低於抵押貸款的浮動性。
2.法律關系主體不同:在抵押關系中，如果債務人是抵押人，法律關系主體只有兩個，即抵押權人和抵押人。在抵押關系中，至少要有三個法律主體，即抵押人(銀行)、抵押人(買受人)、第三人(原房屋所有人)。
3.前置條件不同:借款人想向銀行申請抵押貸款，是以壹定的抵押物從銀行獲得的貸款。抵押貸款可以用於買房或其他用途。但按揭貸款是購房者以所購房屋作為抵押物，購房房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務，但只能用於購房。
房貸和房貸哪個利率高？
目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策，各地銀行調整首套房貸利率的力度不壹。銀行信息港最新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸利率普遍上浮10%。
銀行的按揭貸款利率是根據央行公布的基準利率制定的，在基準利率的壹定範圍內浮動。
但是不同銀行的按揭貸款利率都是銀行自己定的，所以按揭貸款和按揭貸款之間哪個利率高要看具體的銀行規定。
壹、貸款條件
1.房子:
(1)房齡:壹般10年，最大15年；
(2)房屋類型:普通住宅、公共建築、公寓、別墅、工廠用地；
(3)區域:大連市5個區、開發區、旅順口區、金州區；
(4)面積:50平方米以上，旅順、錦州要求40平方米以上；
2.年數:
(1)貸款期限借款人(抵押人)未滿50周歲；
(2)住宅貸款最長不超過30年，公共建設貸款最長不超過10年；
3.借款人年齡:18周歲≤借款人年齡≤50周歲。
4.個人征信記錄:逾期案例逐壹討論。
5.貸款百分比:
(1)住宅:50-70%；
(2)公共建築、公寓、別墅、工廠用地:壹般50-60%。
特別說明:第三方抵押貸款將在原最高貸款比例上減少10_並將抵押人視為借款人進行考察(具體以銀行規定為準)。
6.貸款金額:654.38+0.5萬元以上。
7.貸款年利率:壹般貸款利率為基準利率上浮10%；從未貸過款的居民貸款利率為:基準利率下浮15%。對於旅順、錦州，基準利率上浮20%-30%(具體按銀行規定)。
二、所需材料:
1.借款人及配偶身份證原件及復印件；
2.借款人及配偶戶口簿原件及復印件(完整無缺頁，集體戶口須有首頁)；
3.借款人的結婚證原件及復印件；
4.房產證原件及復印件；
5.借款人及配偶的收入證明；
6.儲蓄存折或儲蓄卡復印件(近六個月)；
7.貸款用途證明(購房)；
8 .私營業主和個體工商戶附上所需材料:
(1)營業執照；
(二)組織機構代碼證；
(三)稅務登記證；
(四)最近6個月的納稅證明；
(5)過去六個月的銀行流水。
房貸利息和房貸利息壹樣嗎？
不同，還款時間也不同。
抵押貸款屬於分期還款，在擔保方式上也屬於抵押貸款。當然，我們所說的按揭貸款，壹般是指將擁有完全產權的房屋抵押給銀行，以獲得貸款資金來辦理其他事務。這種貸款的期限壹般都比較短，多在1年以內，還款方式壹般是到期全額還款。利息方面，按揭貸款壹般可以相對低壹些。按揭貸款和抵押貸款的基準利率是壹樣的，但區別在於:按揭貸款最長可貸30年，執行基準利率；抵押貸款最長可貸65，438+00年，基準利率上浮。銀行現行基準利率如下:六個月以內(含六個月)貸款4.60%，六個月至壹年(含1年)貸款4.60%。
抵押貸款是指以抵押方式進行的壹種貸款業務。例如，住房抵押貸款是購房者以所購住房作為抵押物，由購買該住房的房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務。所謂抵押，是指抵押人將房屋產權轉移抵押，受益人作為還款擔保人，在抵押人還清貸款後，立即將所涉及的產權轉移給抵押人，抵押人在此過程中享有使用權。
購房者申請房地產抵押的具體程序如下:
(1)想獲得房產抵押貸款服務的購房者，在選擇房產時要註意這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
(2)申請按揭貸款的購房人確認所選房產有銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房人按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
(3)簽訂購房合同的銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
(4)購房合同簽訂並取得付款憑證後，買受人持銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記，保險購房者、開發商、銀行憑房屋抵押貸款合同、購房合同到房產管理部門辦理抵押登記備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。購房者在購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
(6)開立還款專用賬戶房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶支付銀行的貸款本息及與抵押貸款合同有關的欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件，並履行樓宇按揭貸款合同約定的義務。辦理相關手續後，貸款將作為購房人的購房款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶。
抵押貸款，又稱“抵押貸款”。指壹些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款人提供壹定數量的抵押物作為貸款擔保，以保證貸款到期償還。抵押物壹般是易保存、易損耗、易出售的物品，如有價證券、票據、股票、不動產等。貸款到期後，如果借款人未能按時還款，銀行有權拍賣抵押物，以拍賣所得償還貸款。拍賣款清償貸款後的余額應歸還借款人。如果拍賣款不足以還清貸款，借款人會繼續還清。
住房抵押貸款與住房抵押貸款的區別
1.成本不同:主要是利率方面。對於按揭貸款來說，就是商業貸款，也叫個人住房貸款。抵押貸款是指借款人以壹定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。利率是中國人民銀行規定的基準利率。以前房貸利率買房有優惠。由於政策偏緊，額度小，利率不降反升。但抵押貸款的浮動性低於抵押貸款的浮動性。
2.法律關系主體不同:在抵押關系中，如果債務人是抵押人，法律關系主體只有兩個，即抵押權人和抵押人。在抵押關系中，至少要有三個法律主體，即抵押人(銀行)、抵押人(買受人)、第三人(原房屋所有人)。
3.前置條件不同:借款人想向銀行申請抵押貸款，是以壹定的抵押物從銀行獲得的貸款。抵押貸款可以用於買房或其他用途。但按揭貸款是購房者以所購房屋作為抵押物，購房房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務，但只能用於購房。
按揭和抵押貸款的利率是多少？
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和抵押房產抵押貸款，兩種貸款的利率不同。抵押房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。不同地區、不同銀行執行的實際利率也有較大差異。但實際利率壹般是在基準利率的基礎上，上浮壹定比例執行，大致在10%-50%的範圍內。自去年10月24日央行降息65438以來，各銀行執行的最新基準利率為:壹年期以下貸款利率為4.35%；壹年至五年的年利率為4.75%；五年以上為4.9%。2017年，銀行也會執行這個基準利率。至於個人住房按揭貸款的實際利率，銀行壹般會根據借款人的綜合資質和綜合住房情況來確定。以上是關於房貸和房貸利率問題的回答。
房貸利率和房貸利率的介紹就這麽多了。