眾所周知，房屋拆遷的補償方式主要有產權置換、貨幣補償及其組合。在選擇產權置換的補償方式時，我們往往會參考“拆了還了”的原則，所以很多被拆遷的細心戶會問:拆了還了怎麽計算公攤面積？這個問題可大可小。如果原拆遷的房子是高層，公攤面積大，和回遷房差不多，那麽問題就比較小；但如果原來是平房，拆遷後重新安置到高層，公攤面積壹看就能“漲”起來，中間的面積可不少。其實我們在媒體報道中也看到過這樣的例子——很多拆遷戶反映，回遷房都是高層建築，公攤面積大，導致拆遷後居住面積不僅沒有提高，甚至可能減少。針對這壹問題，目前我國的法律法規並沒有對聯營的範圍進行詳細的規定。但是妳可以看壹下《中華人民共和國物權法》第四十二條第三款規定“拆遷單位和個人的房屋和其他不動產，應當依法給予補償，以維護被征收人的合法權益；個人住宅被征收的，還應當保障被征收人的居住條件。”這裏所說的“保障被征收人的居住條件”，理解為不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶的居住條件，這也導致了“拆了還了”的最低原則；當然，基於保障居住條件的立法精神，所謂“拆了還”應該是指實用面積。如果只是建築面積不變，公攤面積增加，實用面積必然減少，拆遷戶的居住條件得不到保障。針對這個問題，很多地方政府也做出了相應的規定。今天拆遷律師就來盤點壹些地方在拆遷中對公攤面積的規定，供大家參考。1.《山東省青島市國有土地上房屋征收與補償條例》第二十壹條第壹款第(四)項:補償房屋的公攤面積應當單獨計入補償面積。第二十三條征收住宅房屋實行貨幣補償的，其補償面積按照本條例第二十壹條的規定計算，貨幣補償按照被征收地區新建商品房的市場價格結算。其中，第二十壹條第壹款第四項補償房屋的公攤面積，以本款第壹項至第三項補償面積之和乘以公攤面積比計算。前款規定的公攤面積比例，被征收區域在本市市區範圍內用於住宅建設的，按照住宅建設項目的平均公攤面積比例計算；征收面積用於其他工程建設的，按照23%計算。縣級市公攤面積比例由當地人民政府根據當地實際情況確定，並報市人民政府備案。本條所稱公攤面積比例，是指建築物公共建築面積占建築物總建築面積的比例。2.《陜西省Xi國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十七條第五款:公攤面積不結算房價款。3.《新疆維吾爾自治區實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》第二十條第二款:被征收房屋實行產權調換補償的，房屋征收部門應當與被征收人計算結算被征收房屋與產權調換房屋的差價，並根據被征收房屋的產權性質辦理產權調換房屋的轉移登記。產權調換房屋公攤面積大於被征收房屋公攤面積的，房屋征收部門應當補償被征收人因公攤面積增加、使用面積減少造成的損失。4、湖北省《武漢市國有土地房屋征收與補償實施辦法》第四十壹條被征收住宅房屋建築面積公攤系數低於產權調換房屋建築面積公攤系數的，應當增加對被征收人或者公有住房承租人的建築面積補貼。建築面積補貼原則上不超過被征收房屋建築面積的10%。9層及以下被征收房屋置換為18層及以上房屋的，建築面積補貼原則上不超過被征收房屋建築面積的12%。建築面積補貼的具體標準由各區人民政府根據項目實際情況確定。5.《河北省石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第三十條第二款:房屋征收部門應當根據被征收房屋的具體情況給予公開補助。公攤補貼由房地產價格評估機構根據公攤基準補貼系數結合被征收房屋評估確定。6.《安徽省合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十壹條第壹款:被征收住宅房屋實行產權調換的，產權調換房屋的建築面積按照產權調換房屋的實際分攤系數計算。《安慶市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十條第壹款:征收住宅房屋實行產權調換的，產權調換房屋的建築面積按照產權調換房屋的實際分攤系數計算。7.浙江省國有土地上房屋征收補償、補貼和獎勵規定2。征收房屋補貼(四)住宅房屋產權調換公攤面積補貼。住宅為高層建築的，公攤面積補貼至最接近建築面積的套房正面進行產權調換:每套配電梯的，補貼建築面積3平方米；每套單位配備兩部及以上電梯的，補貼建築面積為10平方米。補貼面積不交房價。8.福州市倉山區東部新城農村集體土地房屋補償安置實施細則(試行)十三。征收農村集體土地上非農經濟合作成員有產權的房屋，補償被征收有產權房屋建築面積的10%(安置房為七層以下多層房屋的除外)，但每戶最多不超過10平方米。9、甘肅省《蘭州市國有土地房屋征收與補償實施辦法》第三十五條征收住宅房屋實行同類地段產權調換的，被征收房屋建築面積與調換房屋建築面積相等的，差額部分不予結算，相應的公攤面積不予結算。超過建築面積的，可以分檔次由被征收人以優惠價格購買，交換後的房屋產權歸被征收人所有。具體優惠價格在補償方案中規定。征收同類地段的非住宅房屋實行產權調換的，產權調換房屋的套內建築面積應不低於被征收房屋的套內建築面積，套內建築面積的等值部分，按評估差價結算，相應的公攤面積不予結算。10，成都市人民政府辦公廳關於進壹步推進中心城舊城改造規範房屋征收與補償行為的通知四。嚴格補償標準(壹)房屋補償費。實行貨幣補償的，按照改造範圍內房屋評估單價乘以房屋建築面積確定；實行產權調換的，通過綜合平衡改造範圍內房屋的建築面積和市場評估價值，對房屋所有權人進行安置。住宅改造，房屋所有權人選擇產權調換的，改造範圍內的房屋和安置房分別按套內建築面積和公攤面積進行調換，套內建築面積差額按評估價結算，實施單位免交公攤面積補償款。房屋所有人壹次性付清差價的，優惠30%。《廣元市中心城區棚戶區土地征收補償安置暫行辦法》第二十九條在不減少被征收房屋套內面積的前提下，按照以下原則執行: (壹)房屋征收部門提供的房屋為多層的，按照被征收房屋建築面積與產權調換房屋建築面積1:1的比例返還房屋。(2)房屋征收部門提供產權調換的房屋為高層的，鑒於公攤面積增加，按照被征收房屋建築面積與產權調換高層房屋建築面積的比例1: 1.2返還房屋。(五)按照本條第(壹)項、第(二)項返還房屋的，返還房屋的分攤面積超過15%的部分由政府承擔，計入返還房屋的產權面積。後期費用由被征收人承擔。《內江市中心城區國有土地上房屋征收與補償實施辦法(試行)》第三十五條被征收人選擇產權調換的，安置房總建築面積不得低於50平方米。被征收房屋與安置房分別按套內建築面積、公攤面積進行調換，套內建築面積差額按評估價結算，房屋征收部門免除公攤面積補足差額。被征收房屋和安置房的套內建築面積、公攤面積以房屋所有權證記載為準。房屋所有權證未分別記載套內建築面積、公攤面積的，以房屋權屬登記部門核定的面積為準。瀘州市人民政府關於國有土地上房屋征收與補償有關政策的通知。其他補貼(三)公攤面積補貼選擇產權調換的被征收人，被征收房屋為磚木結構、單木結構的，產權調換房屋以套內面積結算，免交產權調換房屋公攤面積補償；被征收房屋為磚混結構、框架結構的，產權調換房屋按建築面積結算，產權調換房屋分攤面積超過建築面積7%的部分，由政府給予補貼。《瀘州市征地補償安置辦法(試行)》第二十條第二款:申請安置房的居民家庭，每戶安置房面積超過有權面積10平方米的，按照該區房屋返還綜合成本價補足差額，超過有權面積10平方米的部分，按照該區房屋返還指導價補足。申請高層安置的，每戶公攤面積的7%由政府承擔，並給予每戶5000元的壹次性物業管理費等補貼。11、重慶市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)第二十五條被征收住宅建築面積分攤系數低於或者等於15%的，按照分攤系數15%計算補償住宅建築面積，被征收住宅建築面積分攤系數高於15%的，12《內蒙古自治區包頭市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十四條第二款:被征收房屋為平房、簡易建築、不完全單用途房屋和多層房屋，產權調換房屋為高層房屋的，在“壹換壹”的基礎上，按照滿足被征收房屋原套內面積使用功能的原則，對公攤面積予以補貼。補貼公攤面積最高不超過被征收房屋計算面積的10%。具體補貼標準由作出房屋征收決定的人民政府確定。13.《廣西壯族自治區南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十九條第二款:被征收房屋公攤面積按照1: 1變更，安置房公攤面積與被征收房屋公攤面積的差額不予結算。《南寧市人民政府關於加強拆遷安置房建設和管理的實施意見》第二十七條第二款:拆遷安置房公攤面積與被征收房屋公攤面積的差額不予結算。《欽州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第三十條征收住宅房屋選擇產權調換的，房屋征收部門應當提供產權調換的安置房，按照套內面積1:1.3進行調換。安置房超過被征收房屋面積的部分應當結算差價，超過面積在10平方米以內(含10平方米)的部分，按照征收決定公布時上壹年度保障性住房建設成本價結算差價；超出面積10平方米的部分，按照房產部門提供的交付時同地段同類商品房平均價格結算差價。被征收房屋公攤面積按1: 1變更。安置房公攤面積小於被征收房屋公攤面積的，差額部分予以結算；安置房公攤面積大於被征收房屋公攤面積的，給予免差價獎勵。安置用房的套內面積小於被征收房屋的套內面積的，不足部分按照被征收房屋的價值標準或者安置用房的銷售價格給予被征收人貨幣補償。14.泰安市人民政府關於實施江蘇省城區開發建設的意見。安置房都是小高層，電梯增加的電梯和走廊的共用面積不計入安置面積。15.《遼寧省鐵嶺市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十四條第三款:1。建築物原地(就近)安置的，被征收人應當支付安置面積(原住房面積加上相應增加的公攤面積)評估價與原住房評估價差額的50%。可就近增加面積，等級內增加面積部分按優惠價結算(安置房評估價下浮20%)，等級外增加面積部分按安置房評估價結算；2.異地安置樓房，在之前用途的基礎上，用原住房面積加上相應增加的公攤面積，按照同類商業網點的評估價格，求出被征用土地與安置土地的差價。16、洛陽市人民政府關於河南省國有土地上房屋征收與補償的意見附件1 1。被征收房屋補償1。實行貨幣補償的，按照被征收房屋的市場評估價格計算。實施房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣人民政府應當提供改建地段或者鄰近地段的房屋進行調換。在房屋產權調換中，被征收房屋和安置房分別按照套內建築面積和公攤面積進行調換。套內建築面積變更時，被征收房屋價格和安置房價格按市場評估價格計算，雙方結算差價。公攤面積變更時，免除套內建築面積對應的公攤面積差價。被征收人選擇的安置房在2套以上(含2套)的，實行高低搭配安置。17.《吉林省遼源市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十五條第四款:選擇產權調換的高層住宅:公攤面積內的電梯房面積，計算產權，無償給予被征收人。“作者:蔡*儀版權所有:* *京平律師事務所註:如需轉載，請註明版權！王峰峰律師，京平律師事務所合夥人、高級律師，擅長征地拆遷行政訴訟和維權代理。
法律客觀性:
中華人民共和國民法典
第243條
為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序，可以征收集體所有的土地、組織和個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有土地，應當依法按時足額支付土地補償費、安置補助費和農村村民房屋、其他地上附著物及青苗補償費，安排被征地農民社會保障費用，保障其生活，維護其合法權益。
征收組織和個人的房屋及其他不動產，應當依法給予補償，維護被征收人的合法權益；
征收個人房屋的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪汙、挪用、私分、截留或者拖欠征收補償費。