個人住房抵押貸款風險有多大？

壹、個人住房抵押貸款風險有多大？

用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產作為不動產具有影響房產的使用價值。但任何經濟行為都具有壹定的風險性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風險在於不能按時還款所造成的銀行收房的風險。銀行作為債權人，在債務人不能按時還本付息時必然會采取執行擔保物來這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。因此，律師在這裏提醒大家，用房產抵押貸款時，首先要選擇正規的金融機構，壹些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對較高，而且在催討債務時手段相對粗暴，程序也不符合規定。其次，要合理評估貸款用途及資金風險，尤其是用唯壹的住房抵押貸款，如果資金用途風險很大，很容易出現無法償還貸款的情況，這樣會產生較高的逾期費用;最後，抵押房產進行拍賣時生資產縮水的風險。

二、拿房子抵押貸款有什麽壞處

壞處有以下幾點：首先房屋抵押貸款是屬於消費貸款，貸款的用途受到很大的限制，只能用於裝修、旅遊、購車等消費行為，抵押貸款是不能夠用來買房的。壹旦還不上貸款，自己的房產已經被抵押給了銀行，很有可能會出現房產被拍賣的情況。

擴展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過壹定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的壹種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和壹手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。消費貸款亦稱“消費者貸款”。對消費者個人貸放的、用於購買耐用消費品或支付各種費用的貸款。長期以來，商業銀行主要對工商企業或其他各類機構和團體發放貸款，壹般不對個人消費支出提供資助。第二次世界大戰後，商業銀行所以大規模開辦消費貸款業務。

三、個人住房抵押貸款風險有多大?

在當前的市場狀況下，建設銀行的個人住房貸款面臨著壹些新的風險因素，主要有房地產市場波動的風險，借款人還款壓力增大的風險，假按揭風險，中介機構的風險，銀行操作風險，流動性風險等等。

面對這些風險，多年的個人住房貸款管理經驗，使建設銀行具有壹定優勢，主要表現在：

先進的風險管理理念和組織架構，強大的網絡系統和審計手段，專業的操作流程，標準化催收體系，還有住房抵押貸款證券化的試點經驗。

四、民間抵押貸款年息15%，借款人用商鋪抵押，出借人有什麽風險？

1、民間借貸中，有商鋪抵押的，出借人需要承擔到期無法收回借款，且所抵押的商鋪無法變現的風險。

2、民間借貸中，使用商鋪作為債務履行擔保的，在借款人到期不能償還的情況下，出借人只能就該抵押的商鋪的處置款獲得清償。如商鋪無法處置，出借人應當依法接受該商鋪以物抵債。《最高關於民事訴訟法的解釋》第四百九十二條被執行人的財產無法拍賣或者變賣的，經申請執行人同意，且不損害其他債權人合法權益和社會公***利益的,人民可以將該項財產作價後交付申請執行人抵償債務，或者交付申請執行人管理；申請執行人拒絕接收或者管理的，退回被執行人。