在簽訂正式的 房屋買賣合同 之前，大多數 開發商 會要求 購房 者簽署壹份認購書，而認購書的內容相對比較簡單，所以很多購房者對此並不是很重視。但是在這小小的認購書中卻隱藏著很多風險，所以購房者千萬不能對此掉以輕心。那麽，什麽是認購書？簽訂認購書要註意什麽？
壹、什麽是認購書？
認購書全稱為《 商品房認購書 》，是購房者與開發商對交易房屋有關事宜的初步確認。
在沒有簽訂《 商品房買賣合同 》之前，是解決 買房 相關事項的條款，具有壹定的法律效力。
二、認購書包含哪些內容？
壹般情況下，認購書包括以下基本條款：當事人雙方基本情況、房屋基本情況、開發商銷售資質、價款和付款方式、 定金 相關協議。
1、當事人雙方基本情況
賣方，即開發商名稱、地址、電話、銷售代理方名稱、地址、電話；買方，即購房者姓名、地址、電話、身份證件種類。
2、房屋的基本情況
包括 樓盤 地址、認購房屋的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建築面積、套內建築面積、公攤面積。
3、開發商銷售資質
認購書中應當有房屋的屬性（ 現房 或期房），開發商的 預售 ／銷售許可證編號， 土地使用證 等內容。
4、價款與付款方式
認購書中，這壹部分占據了比較大的篇幅，內容包括房子單價、計價面積類型、總房款、付款方式（全款、分期、貨款或其他方式）。
5、定金
在認購書中約定定金的金額、付款時間、違約責任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。
三、簽訂認購書要註意什麽？
簽訂認購書，需要註意認購書中的內容不要寫錯，尤其是關乎信息類的內容。房子的基本情況要保證零差錯，如果出現差錯，可能會導致買房糾紛。
1、當事人雙方基本情況別寫錯
在填寫賣方信息的時候，要註意看?出賣人?位置填寫的是不是開發商的公司名全稱。如果開發商委托第三方 房產中介 公司代為銷售，那麽應該在認購書中寫明代理關系。
填寫購房者本人相關信息時，要註意?認購人?寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的 戶籍 地址。如果不是本人簽訂認購書，需要填寫代理人的相關信息。如果是公司或組織買房，認購人寫公司全稱。
2、房屋的基本情況要寫清
在簽訂認購書的時候，自己認購的房子的基本情況，要在認購書中寫清楚。壹般情況下，預售／銷售許可證的證書號碼是開發商提供的。
如果簽訂時是空白的，這時就要警惕了，沒有預售／銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開發商到辦理產權變更之日時，還拿不到相關證件，也是沒有辦法辦理 房屋產權 所有證的。
實際上，只要認購書具備合同主要條款並生效後，在於正式合同沒有沖突的情況下，可以做主合同的補充。
3、價款與付款方式約定清楚
房屋單價約定要寫清楚，註意不能使用?特價、 均價 ?等比較模糊的詞語。付款方式及 首付款 的支付金額都要寫清楚，不要出現差錯。
4、定金違約要約定
約定清楚交定金的時間、定金金額（繳納定金的比例壹定不要超過總房款的20％），違約後對定金的處理辦法。
5、開發商承諾要寫進認購書
在看房時，銷售人員或開發商承諾的 贈送面積 、保留 房源 等，都要寫進認購書中。包括承諾不兌現，違約如何處理等，都要做出明確的規定。實際操作中，要將承諾寫進認購書，還需與開發商進行交涉。
簽訂認購書時，還要琢磨壹下認購書中的條款是否平等，如果有不對等的條款，可以直接向開發商提出異議。