二手房商業貸款流程及條件是什麽？
二手房商業貸款流程：
1、實地看房。
2、產權驗證。
3、簽署合同：信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同。
5、繳費義務：收取費用預審通過後，通知客戶交費。
6、產權過戶。
7、收費蓋章：拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用；打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。
8、資料歸檔：資料歸檔原則上是在房管局過戶，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔後，方可辦理抵押。
9、抵押手續：抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用於購買二手房，房屋坐落於...（具體位置）；借款合同第壹條4小項：本合同項下的貸款權僅限用於：購買...（具體位置）的房產；房管局出的檔案袋上面應寫二手房抵押；抵押7天後領他項權證。
10、銀行放款：銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
二手房商業貸款流條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65周歲（含）之間，能夠自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%；
2、具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
3、具有良好的信用記錄和還款意願；
4、具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力；
5、具有所購住房的合同書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、具有貸款人認可的有效擔保；
8、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證；
9、房屋產權***有的，須經房屋產權***有人出具同意轉讓的證明；
10、銀行規定的其他條件。
二手房商業貸款額度是多少？
實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的壹定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。