我們來算壹筆賬。比如妳想買壹套100平米的房子，買小產權房的話，總價55萬。買商品房的話，總價165438+萬。雖然看起來買商品房壓力更大，但別忘了房子會升值。
以過去五年為例，房價年均漲幅在7%左右。算下來，小產權房每年可以增加3.85萬元，商品房可以增加7.7萬元。話說回來，就算是小產權房也不能買賣，除非妳和業主願意私下交易，但其中涉及的風險需要自己承擔。
如果讓我選，我會選單價11000元/平的商品房。其實我覺得在某些方面，小產權房和公寓是壹樣的。雖然二手公寓可以正常出售，而且單價往往是同區域商品房的壹半，但很少有人願意買二手公寓。
我們簡單算壹下。假設公寓單價5500元每平，買壹套50平的公寓需要27.5萬元。雖然看起來總價不高，但是二手公寓的稅費卻不低。除了契稅、個稅、增值稅之外，還有差額稅。比如公寓兩次銷售的差價是654.38+萬元，那麽就要支付差價的20%，也就是2萬元。
雖然小產權房的稅費沒有那麽高，但是即使小產權房數量上升，也沒有用。畢竟按照規定，小產權房是不能賣的，即使買賣雙方願意私下簽訂合同，這種合同也沒有法律意義。沒有問題就好。如果有問題，責任只能自己承擔。
總的來說，如果讓我選擇，我更傾向於購買商品房。雖然從房價上來說比較貴，但是考慮到後期可能出現的問題，買商品房確實是比較合適的選擇。
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