1.農村宅基地上房屋拆遷壹般有幾種情況:新農村建設、城中村改造、行政村合並和國家為了公共利益進行征收補償。2.農民的主要收入來源是什麽？是啊！雖然這幾年農村很多年輕人都出去打工掙錢了，種地也不再是農民唯壹的收入來源，但是農村的人並沒有全部離開，土地也沒有荒廢。在老壹輩人眼裏，土地依然是生存之本。除了房子，大多數農村家庭都是兩代父母子女甚至三代子女同住:壹個院子，各住壹套房子。對於這樣的家庭來說，意味著他們很可能需要買壹套三室壹廳四室壹廳甚至五六室壹廳的房子，或者買兩三套房子住在現有的家庭裏！
3.農村宅基地房屋拆遷補償是對房屋和土地的分別補償。“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償分開。
4.對於徹頭徹尾的農村人來說，拆遷可能是壹個最快致富的機會。縱觀這幾年，有多少村莊因為城市建設征用農村土地而全部脫貧致富。尤其是靠近壹些壹線城市的地方，由於房價上漲過快，房地產商到處買地建房，城市土地有限，必然向郊區和周邊發展。大量開發商瘋狂買地，使得周邊農村的低房價快速上漲。農村壹旦發展起來，農民可以得到很多補償。對於農村人來說，怎麽能不期待呢？
5.有什麽壞處:占用農田，占用宅基地。
我們可能聽說過城市拆遷，但對農村拆遷有點陌生。其實城市發展離不開土地支持，城市內部的土地改造要花很多錢，而農村土地相對多壹些，在拆遷安置上自然會節省很多成本。對於農村拆遷重建，自然會涉及到補償問題。那妳知道嗎？
農村宅基地上的房屋拆遷有幾種情況:新農村建設、城中村改造、行政村合並和國家為了公共利益進行征收補償。
農村宅基地房屋拆遷補償是房地分開補償，“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償分開。
新農村建設
1.新農村建設是指按照村民委員會組織法的規定，在不改變農村集體土地性質的情況下，經民主表決同意，新建規劃的新房，並拆除宅基地上的房屋，給予適當補償。
這種拆遷的合理補償標準:村民居住的現有合法建築面積不得減少，生活水平不得降低。
2.新農村建設不會廢除農村建制。被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居住區的宅基地上申請新建住房，並獲得相應的貨幣補償。
行政村合並房屋拆遷
1.《村民委員會組織法》第八條規定，根據村民居住狀況和人口數量，按照有利於群眾自治的原則，設立村民委員會。村民委員會的設立、撤銷和範圍的調整，由鄉、民族鄉、鎮的人民提出，經村民會議討論同意，報縣級人民政府批準。由此可見，行政村合並的前提是* * *經過“村民會議討論通過”後辦理審批手續。因此，行政村的合並必須事先經過村民會議討論同意。
2.行政村合並壹般需要撤銷兩個以上的村建制。被征收土地的村或者村民小組建制被撤銷，建制未撤銷，但不具備異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償或者調換與貨幣補償等值的產權房。其具體計算為:(被拆房屋單價合二為壹+同面積新建多層商品房每平方米土地使用權基準價格+價格補貼)×被拆房屋建築面積。
城中村改造
城中村改造是指村民的身份變成了城市居民，宅基地變成了國有，但原來的土地沒有經過合法的征收補償程序。城中村改造中，拆遷村民原宅基地上的房屋，應當對集體土地變更為國有土地進行補償，並按照現有用途和周圍同類房屋價格對房屋進行補償或安置。
國家對宅基地上房屋的征收與補償
1.國家征收農村宅基地上的房屋壹般分為兩種情況:壹種是村裏提供宅基地進行重建的方式，此時拆遷方應按照規定的標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付各種補償。第二種情況，如果村裏不再提供宅基地，這個補償就比較復雜了。壹般情況下，按照當地地價和房屋重置價格進行補償，會導致被拆遷人生活水平下降，這與《土地管理法》的相關規定相違背。
2.具體補償標準:
房屋拆遷貨幣補償=合法擁有的房地產評估價格+約定的房屋裝修補償金額(或評估確定的房屋裝修補償金額)；
房屋拆遷補償差價=合法擁有的房地產評估價格+約定的房屋裝修補償金額或評估確定的房屋裝修補償金額)-被拆遷人取得產權調換房屋的評估價格；
房屋拆遷安置費=搬遷補助費+不提供周轉房的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋停產停業損失補償費。
這些是農村拆遷的補償標準。壹旦遇到房屋拆遷，要了解壹些補償條款，否則壹旦簽了協議，很容易掉入陷阱，造成壹些損失，對大家都不公平。希望以上內容能幫到妳。
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農民有權參與農村房屋拆遷嗎？農村房屋拆遷不要求當事人是犯罪嫌疑人，當然可以。
房屋拆遷，戶籍屬於城市，房子在農村。拆遷算農村拆遷還是城市拆遷？根據房屋位置計算房屋拆遷補償。既然妳的房子位於農村，當然是按照農村產權補償標準計算，和戶籍無關。
農村房屋拆遷，戶口遷出的農民還能拿到拆遷款嗎？這個問題有具體政策，看似可能，但很少。建議咨詢當地拆遷辦。
農村房屋拆遷後農民該怎麽辦？農村房屋拆遷如何安置？1.土地法修正案草案明確對農村村民房屋另行補償。
草案規定，農民集體所有的土地補償安置的具體辦法由國務院制定。根據國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定具體的補償安置標準。現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。修正案草案對上述三項規定進行了修改。
2.征地補償增加了宅基地補償和社保補償。
修正案草案規定，征地補償包括土地補償費、被征地農民安置補助費和社會保障費、農民房屋補償費、其他地上附著物補償費和青苗補償費。
3.在住房保障方面。
對城市規劃區內被征地農民在國有土地上提供房屋，不能提供的按市場價給予貨幣補償；在城市規劃區外，安排宅基地重建住房，按新建住房成本給予補償。
二、農村宅基地和房屋拆遷如何補償？
1.農村宅基地和房屋拆遷分別補償。
“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償分開。農村宅基地產權屬於村集體，村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房居住。宅基地拆遷有兩種補償方式。
壹個是宅基地補償，壹個是房屋補償。因為宅基地產權屬於村集體，這部分補償屬於村集體，不會直接給宅基地使用者。房屋的產權屬於村民，所以房屋的補償屬於村民。村民的宅基地被征收後，如果沒有其他宅基地，那麽村集體就要把宅基地重新分配給村民，讓他們在新的宅基地上建房。
2.土地補償的對象是土地使用權，壹般分為兩種形式:壹種是貨幣補償，壹種是置換補償。貨幣補償是按照相關補償標準，直接支付給妳妳的宅基地；置換補償就是在規劃安置區內以不同的低價折合成多少平米來安置妳。
還有房屋和地上附著物的補償。這個補償的對象是財產所有權，包括妳所有的房屋、構築物、相關設施、樹木、瓜果蔬菜等。補償標準的執行要非常詳細，壹欄壹欄的明確。這個妳可以問當地有關部門。壹般只有壹種補償，就是貨幣補償。
3.現行土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費。征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數量，按照被征用耕地數量除以征地前各被征用單位平均占用耕地數量計算。每個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
4.房屋拆遷補償價格由宅基地位置補償價格和被拆遷房屋重置成新價格組成。計算公式為:
房屋拆遷補償=宅基地位置補償價格*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價格。
宅基地區位補償價格參考當地普通住宅指導價格，由區縣人民參照壹定時期、壹定區域內普通商品住宅平均價格和城市規劃綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積，應當依法批準，不得超過控制標準。房屋置換成新平均價格是指壹定時期、壹定區域內被拆遷宅基地房屋置換成新的平均價格，具體標準由縣* * *根據上述區域內農村住房建設情況在400-700元/平方米的範圍內確定。人均安置面積按照100-150平方米控制，具體標準由各區縣根據當地農村經濟水平和農民生活狀況確定。
農村房屋拆遷安置辦法如下:
1.拆遷補償中確定的宅基地面積應當依法批準，不得超過控制標準。未經合法批準的宅基地不予承認。
依法批準的宅基地超過控制標準的部分不予補償；但1982之前合法批準的宅基地超過控制標準的部分，可按區縣人民的規定適當補償。
每戶宅基地面積的控制標準，按照區縣人民根據《北京市人民政府關於加強農村村民建房用地管理的規定》第六條確定的標準執行。
2.拆遷補償中認定的宅基地上的房屋建築面積，以房屋所有權證註明的面積為準；未取得房屋所有權證但有規劃行政管理部門批準的建築文件的，按批準的建築面積認定。
本辦法實施前，已建在宅基地上的房屋未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批準文件，但確屬居民長期占用的，應當給予適當補償。屬於征地拆遷的房屋，其補償標準由鄉(民族鄉)、鎮人民* * *根據當地實際情況，報區、縣人民* * *批準後執行；屬於拆遷房屋的，補償標準由農村集體經濟組織或村民委員會確定，報鄉(民族鄉)、鎮人民政府批準後實施。
本辦法實施後，宅基地上新建、改建、擴建的房屋，未取得房屋所有權證或規劃行政主管部門批準文件的，在房屋拆遷時不予承認。
3.符合宅基地審批條件但未實際取得宅基地，按照拆遷實施方案安置確有困難的農村村民，拆遷人應當按照區、縣人民* * *的規定給予適當補助。但拆遷實施方案確定以另行審批方式補償安置宅基地的除外。
4.拆遷占用宅基地以外房屋的補償，參照征地拆遷的有關規定執行。
5.對利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動並持有工商營業執照的，除按照本辦法規定給予補償安置外，還應當適當補償因停產停業造成的經濟損失。其中，征地拆遷經濟損失補償標準由區縣人民政府規定；拆遷占地房屋的經濟損失補償標準，由鄉(民族鄉)、鎮人民政府規定，並報區、縣人民政府備案。
6.拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷安置補助費由區縣人民政府規定；拆遷占地房屋的搬遷補助費，由鄉(民族鄉)和鎮人民政府規定，並報區、縣人民政府備案。
7.拆除違章建築和超過批準期限的臨時建築不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建築，應當按照重置價格和剩余期限給予適當補償。
農村拆遷應該先撥款還是先拆遷？拆遷標準是什麽？最新的農村土地征收補償安置標準按照土地年度由土地補償費、安置補助費和青苗補償費組成。1.征地的土地補償費是如何計算的？土地補償費壹般為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。二、征地安置補助費按需要安置的農業人口數量計算。需要安置的農業人口數量，按照被征收耕地數量除以征地前各被征收單位平均占用耕地數量計算。每個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。三、青苗補償標準對於剛剛播種的作物，按季度產值的三分之壹補償生產成本。對於正在生長的作物，最高賠償額以第壹季度的產值為基礎。可以收獲的農作物、油籽和嫩蔬菜不會得到補償。對多年生經濟樹木，應盡可能移植，由用地單位支付移植費；不能移植而必須砍伐的，用地單位應按實際價值給予補償。對於用材樹，樹的主人會無償砍伐。四。其他附著物補償標準征地需要搬遷鐵路、公路、高壓線、通訊線、廣播線等。要根據具體情況與有關部門協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其他配套建築物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償費。應參照相關標準支付。用地單位占用耕地建房或者從事其他非農業建設的，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定繳納耕地占用稅。農村土地征收補償標準要求，各種土地征收補償費用的具體標準和數額，應當在市、縣依法批準的土地征收補償安置方案中予以規定。二。征地前三年平均年產值的確定(土地補償費和安置補助費的補償標準):以當地統計部門核定的最基層單位年度統計報表和物價部門核定的單價為準。三、按規定支付土地補償費、安置補助費不能使農民維持原有生活水平的，可以增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費不得超過征地前三年平均年產值的30倍，已在2003年3月20日的《土地管理法》中刪除。沈偉峰，北京著名拆遷律師，北京人民大學法學碩士。2000年起從事法律服務行業，現任北京市申暉律師事務所主任律師。沈偉峰律師具有豐富的審判經驗。在辦案中，善於抓住案件的核心和關鍵，從最本質、最關鍵的問題入手，認真負責地辦案，堅持勤勉盡責的原則，以當事人利益為中心。自執業以來，他的客戶對辦案結果的滿意度壹直在90%以上。他的實踐信條是:受人信任，忠於他人；永遠做人民律師，永遠為弱勢群體服務。
農村拆遷，農民的房子是按房算還是按全面積評估。
農村拆遷是先賠，還是先拆房子？農村到處都壹樣，先補償後拆遷。只是補償的主體不同，城市是房屋的主人。農村土地是集體的，所以先給村委會，再給個人。所以農村的賠償要看好，到時候不要賣了。