1.準備買房:買房首先要根據資金實力和還款能力預估自己的實際購買力，根據工作生活需要確定房子的位置、面積、價格、樓層、朝向。
2.選房:這個環節是前期準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或者相關房產網站查詢。購房者需要綜合三大媒體的優勢，全面仔細地審視房源信息。
3.實地看房:選房是壹項技術性很強的工作。選房前要了解容積率、綠化率、水池、戶型等基礎知識。如果買的是現房，可以直觀的看到房子的結構和戶型，但如果是拍賣行，只能以戶型圖作為選房的依據。這個時候，購房者壹定要學會看戶型圖。
4.談判簽約:目標確定後，進入與賣方實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同是買房過程中的壹個重要環節。買賣雙方都要把自己的權利義務落實到文字上，尤其是房屋的面積、付款方式、財產狀況等關鍵條款。
5.辦理貸款:綜合考慮貸款金額、期限等。根據自己的財力和所購房屋的各種條件。中介公司應按銀行有關規定協助辦理貸款手續。
6.產權轉讓:原賣方的名字要換成新買方的名字。需要在中介公司的指導下準備相關材料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
7.入住:從此過上了每月還房貸的生活。入住時必須繳納所購房屋的水、電、氣、有線電視、暖氣、物業費，買賣雙方和中介公司都要在物業交接單上簽字備案。
二、買房註意事項
1，儲備買房知識
買房是個技術活。如果購買者沒有足夠的知識儲備，就很難控制，會花更多的錢！所以購房者有必要儲備壹些關於買房的知識，比如房產術語、房貸市場政策、房產交易流程等。
2.合適是最重要的
大家都想住大房子，覺得更舒服。事實上，在邊肖看來，買房並不是越大越好，而是最重要的。試想壹下，如果壹家三口住在500平米的大房子裏，會不會很冷很沒有人情味？
3.最好買現房。
期房雖然比現房便宜，但是不確定因素很多，比如交房延期，房子質量無法保證。所以，如果買家條件允許，最好買現房！
4、尾房性價比更高。
為了防止尾房被忽視，有的開發商會把好房子留到最後。如果購房者耐心選房，壹定能從尾房中選到性價比高的好房子。
5.做好購買預算。
買房不僅僅是付首付的問題。還有很多其他的費用，比如房產交易稅、房屋裝修費、家具家電費，以及未來的壹些重大開支，都需要在購房預算中計算，避免日後陷入經濟困境。
6.優先滿足第壹需求
不同的人買房的目的不同，比如投資房產、婚房、子女教育等。不管妳買房是出於什麽目的，最好優先滿足第壹需求，比如為了孩子的教育，所以房子最好離學校近。
擴展數據:
2013的要求是首套房首付為總房價的30%，二套房首付為總房價的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關部門會要求購房人提供壹部分首付，即個人提前支付壹部分房款，證明妳有還款能力。
2065438+2006年3月25日，上海發布《關於進壹步完善上海市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款再次購買普通自住房改善居住條件的，首付款比例不得低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不得低於70%。
參考資料:
買房百度百科