800元是唯壹壹家在深圳註冊的公司。
二、如何開貸款公司:500萬元就可以辦？
如果妳有500萬，想開壹家借貸公司，基本沒問題。《非存款類放貸組織條例》開始公開征求意見。《條例》的總體目標是管理和規範民間借貸。妳要辦的借貸公司當然是非存款借貸機構，所以規範化、正規化非常重要。那麽除了擁有500萬，還需要註意什麽呢？以下是條例中最重要的五點。1，我們平時說的借貸有什麽區別？這個規定有明確的解釋。所謂借貸，是指按照約定將本金借給借款人並收回本金及其預期年化預期收益的行為，包括以各種其他名義出錢但實質上是放貸的行為。好像是借錢要利息的意思，那麽跟普通人借錢有什麽區別呢？規定也說得很清楚，重點是有沒有“操作”放貸。經營性借貸是指出借人發放貸款並從中獲取預期年化預期收益的行為，包括雖未申報但實際從事借貸業務。為此，規定還列舉了不屬於經營性借貸的七類行為，如:用人單位向職工提供的貸款；日常業務或主營業務不涉及發放貸款的組織或個人偶爾發放的貸款；基於人際關系而非盈利的貸款；其他非經營用途的借款情況等。2.什麽是非存款借貸機構？按照規定的字面意思，也就是不能吸收存款和經營貸款的公司，重點是獲得牌照。核心就是兩點:既然是公司，就需要工商註冊；如果要放貸，就得向省級監管部門申請牌照，這些監管部門多為省級金融辦。特別是汽車金融公司、典當行、消費金融公司等。不受本條例管轄，因為他們已經有主管部門。《規定》專門針對小額貸款公司等無明確監督管理部門的非存款類放貸組織。為了與普通公司區分，這些放貸公司可以在公司名稱中使用“放貸”、“貸款”或“貸款”等字樣，其他公司則不能。可以想象，以後妳在大街上看到的可能是“借”“貸”的大招牌，而不是現在偷偷塞給妳的小名片。3.如何申請貸款公司？總的來說申請門檻很低，個人應該可以。首先是要幹凈。《規定》明確要求借貸公司董這三類人是不允許的: (壹)曾因行賄、貪汙、挪用財產或者破壞社會主義市場經濟秩序被判處刑罰，或者曾因犯罪被判處刑罰的；(二)因使用非法手段討債或者非法披露客戶信息受過刑事處罰的；(三)被列入全國系統失信被執行人名單的。第二是要有錢。借貸公司可以是有限責任公司，也可以是股份有限公司:有限責任公司註冊資本不低於等值500萬元人民幣，股份有限公司註冊資本不低於等值654.38+00萬元人民幣。請記住:這裏指的是實收資本。不要以為現在的公司登記制度下，認繳500萬就夠了，還需要繳納實際的500萬。另壹個就是走程序，提交壹堆文件之類的，等著省級監管部門審批。從提交完整材料到發放許可證需要30個工作日。特別要記住的壹點是，監管部門對放貸公司是有殺權的:非存款類放貸組織如有嚴重違法違規行為，嚴重危害金融秩序和社會公眾利益的，監管部門有權予以撤銷(主要監管部門:省金融辦、人民銀行分支機構、銀監部門)。此外，條例施行前設立的非存款類放貸組織，應當在條例施行之日起90日內申請貸款業務許可證。逾期不申請或者申請未獲批準的，不得繼續從事貸款業務。4.貸款公司是怎麽操作的？500萬註冊資金只能是500萬嗎？壹是不能吸收存款，但《條例》也明確了貸款公司可以去融資:非存款類貸款機構應當主要使用自有資金從事貸款業務，也可以通過發行債券、向股東或銀行業金融機構借款、資產證券化等方式將資金融入貸款業務。二、貸款預期年化利率:規定要求“貸款預期年化利率和與借款人協商確定的綜合有效預期年化利率不得違反法律的有關規定”。根據最高法發布的司法解釋，24%的預期年化利率受法律保護，24%~36%為自然債務，既不支持也不反對。超過36%則不受保護。第三，可以做廣告宣傳自己的借貸公司，吸引客戶。第四，可以跨省跨地區經營，但是每去壹個省都要在當地重新申請審批，接受省級監管部門的監管。5，貸款公司的監管是指金融機構，所以我們要有心理準備？最後提醒妳壹句，妳準備好經營借貸公司了嗎？不是借錢收賬那麽簡單。《規定》對貸款公司的監管提出了很多要求，基本指的是金融機構。比如，要報送各種報表，防範恐怖融資風險，審批重大股權變更等重要事項，完善內部治理機制，建立貸款損失撥備、貸款減免、壞賬核銷等制度。另外，條例對法律責任講得很多，12條整整壹章都是針對違法違規行為的各種處理措施，罰款基本是最輕的處罰。按照規定，如果妳想光明正大的開辦借貸公司:首先妳必須是幹凈的，沒有特別的犯罪記錄；其次，至少要有500萬元；再次，壹定要拿到省政府監管部門的貸款許可證；最後是紅線，連死都不能吸收存款。當然，在投標貸款公司的時候，壹定要提前做好享受嚴格監管的準備。所以，如果妳想開壹家借貸公司，首先要滿足這些條件，然後就要做好被監管部門嚴格管理的準備。另外，如果妳真的想經營好壹家借貸公司，最好找壹些懂行的人(有金融背景的)來合作，但不能光收債。
3.經營壹家貸款公司要多少錢？
註冊公司的要求是:1。有符合要求的章程。
2.發起人或者出資人應當符合規定的條件。
3.公司組織形式為有限責任公司或股份有限公司。有限責任公司由50人以下的股東出資設立；股份有限公司應當有二至二百名發起人，其中過半數的發起人應當在中國境內有住所。
4.公司註冊資本來源真實合法，全部為實繳貨幣資本，由出資人或發起人壹次性繳足。有限責任公司註冊資本不低於500萬元，股份有限公司註冊資本不低於654.38+00萬元。單個自然人、企業法人、其他社會組織及其關聯方持有的股份不超過公司註冊資本總額的65，438+00%。
5.有符合任職資格的董事和高級管理人員。
6.有具備相應專業知識和經驗的工作人員。
7.有必要的組織機構和管理制度。8.有符合要求的營業場所、安全防範措施和其他與業務有關的設施。
9 .省政府金融辦規定的其他審慎性條件。
4.我可以自己辦理住房貸款嗎？還是要找房地產公司貸款？具體怎麽做？
住房貸款可以公司自己出？具體來說，如何自己貸款？壹般可以申請住房抵押貸款。買方需要先支付該房產房價的30%作為首付，然後妳才能申請按揭(部分房產只需要支付20%，視房產而定)，住房按揭貸款不需要提供抵押物即可放款。
申請銀行
(1)買受人應與開發商簽訂商品房預售合同。
(。
(三)到房管部門辦理預售登記。
(4)完成預售登記後，買受人持合同原件，填寫借款申請書和借款合同。
兩種還款方式的利息
壹般的購房者只知道貸款壹定要還利息，但是不同的還款方式利息差別很大。如果貸款金額40萬左右，期限30年，利息差可達65438+萬元！至於這個，很多人還蒙在鼓裏。以下是節選，供大家參考。
市民劉先生上個月剛辦理手續，每月還款額近2000元。誰知就在這個月第壹次還貸後，劉先生得知了壹件讓他大為吃驚的事情——他的壹個親戚，貸款金額幾乎壹樣，壽命也壹樣，但整體還貸利息卻少了近25000元！原因是他們采用了不同的還款方式。此前，劉先生稱自己是另壹個
“簽合同的時候，銀行工作人員只是拿來壹大堆借款合同，密密麻麻的，然後幫妳東翻西翻壹會兒，指著讓妳簽名，填身份證號，按手印。根本沒有提到另壹種還款方式。”
簽完這個借款合同，劉先生自己算了壹下，利潤是多元化的。要不是親戚的提醒，又氣又心疼的劉先生忍不住拿出自己的借款合同，仔細看了幾遍。他發現合同中確實有兩種貸款方式供他選擇，但空白處已經被銀行提前用等額本息還款法填上了，沒有自己考慮的余地。他讓壹個朋友算了壹下，如果采用另壹種還款方式，他的30萬元和20年的商品房貸款的總利息不到152490元。
銀行普遍推薦“匹配法”
為了壹探究竟，這幾天我對南京多家銀行進行了暗訪。
在農行新街口支行的消費信貸超市，記者說準備買壹個總價1.2萬的地方公積金貸款，剩下的44萬準備好了。壹位工作人員熱情接待了本息還款法(配比法)，通過計算，“每月還款額”為壹項。
記者隨後詢問是否有其他還款方式。這位工作人員說，還有壹筆還款金額每個月都不壹樣，從3000元左右逐漸減少到1，000多。
我們應該選擇哪種方法？以下是記者與該工作人員的對話:
“兩種還款方式哪個更劃算？”
“壹般來說，第二種遞減法付出的錢少，但大多數人不會等到30年才還清。如果提前還貸，就不會有這麽大的差距。更何況開始用下降的壓力太大了。”
“哪個更方便？”
“當然，第壹種匹配方式方便，每個月的錢數都行。第二種遞減法每個月的錢數不壹樣，計算起來也很麻煩？因此，我們壹般建議客戶選擇等額法。”
隨後，記者以購房者身份繼續咨詢商業銀行、招商銀行、工商銀行、建設銀行等銀行。大部分主要介紹了“本息還款法”，即等額本息法，有的甚至根本沒有提到遞減還款法。雖然有些銀行工作人員最後也承認要根據個人情況的不同來選擇還款方式，但是從他們的話語中可以明顯聽出等額法的傾向。
銀行傾向於躺在利差裏。
銀行這種傾向的原因是什麽？壹位從事金融行業多年的人士直言:“關鍵在於息差。”
“兩種方法的利益差距很大！”該人士用記者暗訪的例子做了壹些計算，結果令人震驚——同樣是44萬元、30年的商業貸款，配比法的總利息為41.4萬元，而遞減法約為29.7萬元。兩種不同還款方式的利息差多達11萬元！
該人士表示，同樣的貸款業務，對於“吃利息飯”的銀行來說，當然希望所有購房者都選擇利息高的還款方式。就像普通商品的銷售壹樣，普通商家會推薦客戶購買價格高、利潤高的商品。他們怎麽能推薦價格低利潤低的商品呢？
對於銀行解釋“匹配法比遞減法更方便”的原因，記者發現，使用遞減法其實並沒有想象中那麽麻煩。雖然每月還款額不同，但具體數額不需要人工測算，銀行的電腦系統可以很容易地打印出30年的每月還款額數據表，購房人只需據此交錢即可。
至於另壹種解釋，記者通過業內人士的計算發現，雖然遞減法開始時的還款金額確實很高，大概在3000元左右，但比620元高出約2372元，持續時間也只有壹年零兩個月。大部分時候還款金額集中在2000元到1000元之間。相信600多元的差價，大部分買家都能承受。而且由此“省下”的利息高達11多萬元，值得大部分購房者反思。
銀行說沒有占便宜。
昨日，建行、中行、農行、民生等幾家銀行在接受記者采訪時表示，兩種還款方式的總利息表面上差別較大，但實際上兩種方式的計算原理是壹樣的。
“沒有銀行占便宜。首先，兩種還款方式不是任何壹家商業銀行制定的，而是央行規定的。”中國建設銀行江蘇省分行房地產信貸部主任叢華昌表示，1998年5月，央行頒布了《個人住房貸款管理辦法》，規定住房貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式。無論哪種還款方式，都是符合規定的。而且其實兩種還款方式的計算原理是壹樣的。
“簡單來說，兩者的利息差是壹定的，但是對於銀行來說，是沒有辦法多收客戶利息的，因為這兩種還款方式都是按照客戶占用銀行資金的時間價值來計算的。"
按照叢主任的解釋，這兩種還款方式總利息差異的根本原因是客戶對銀行資金的占用發生了變化。遞減還款法，因為客戶壹開始付的本金多，越往後銀行本金越少，產生的利息就越少。而等額本息還款的原則不同，開始支付的貸款本金少，占用的銀行資金相對多，所以利息也會相應增加。
針對普通百姓對兩種還款方式都不熟悉的現狀，部分銀行昨日表示，今後將加強辦理貸款前的告知義務。
“可能我們的壹些櫃臺人員會認為，選擇等額本息還款方式是慣例，老百姓也習慣了這種還款方式，所以對遞減法沒有任何解釋和宣傳。客戶來了，就按老辦法辦。”
有銀行表示，今後在辦理住房貸款前，“要把話放在第壹位”，讓客戶自主選擇。
消費者協會稱買家有知情權。
南京市消費者協會秘書長孫劍河在分析上述現象時表示，貸款買房也是壹種消費行為，消費者享有《消法》賦予的知情權和選擇權。銀行作為向消費者提供服務的經營者，有義務在服務場所的顯著位置公示兩種不同的服務內容，即兩種不同的還款方式。此外，還應客觀、清晰地介紹兩種還款方式的區別及各自的優缺點，否則就侵犯了《消法》賦予消費者的權利。
我國《消法》第八條、第九條規定“消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利”；“消費者有權自主選擇商品或者服務，決定購買或者不購買任何壹種商品或者接受或者不接受任何壹種服務”；“消費者在選擇自己的商品或者服務時，有權進行比較、鑒別和選擇。”
孫建和認為，如果銀行在沒有明確告知消費者兩種還款方式優缺點的情況下，為消費者選擇壹種還款方式，將違反《消法》的上述規定，侵犯消費者的知情權和選擇權。
原因在於雙方的信息不對稱。
貸款購房者可以享受兩種不同的還款方式，這是中國人民銀行明文規定的。然而，為什麽在實踐中，壹種方式受到青睞，而另壹種方式卻明顯“遇冷”？本金還款法“銀行不推薦，消費者不知道”的根本原因是什麽？
多位受訪專家和業內人士壹致指出，購房者和銀行之間嚴重的信息不對稱是首要原因。在市場經濟條件下，這種信息不對稱的局限性必然為銀行有意或無意地隱瞞信息，獲取更多的利息收入創造有利條件；而買家由於信息匱乏，不可避免地處於弱勢地位。
錢律師表示，消費者畢竟不是銀行人，人民銀行的規定只是針對銀行的，普通人無從知曉。所以在選擇房屋貸款時，往往是銀行說了算，有壹定的盲從心理。
陳光華律師也認為，在貸款買房的過程中，銀行和購房者處於明顯的不對等地位。銀行有很多消費者沒有的信息，有充分的理由和條件引導消費者主觀購房。
兩種還款方式的比較
1，計算方法不同。
等額本息還款法。即借款人每月等額償還貸款本息。
平均資本償還法。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
2.兩種方式支付的利息總額不同。在貸款金額、利率、貸款年限相同的情況下，“本金還款法”的總利息小於“本息還款法”；
3.還款頭幾年利息和本金的比例不壹樣。利息在前幾年還款總額中占很大比例(有時高達90%左右)，而本金還款法的本金每次都是平攤的，利息按壹天計，所以兩者的比例最高時在50%左右。
4.還款前後的壓力是不壹樣的。因為本息還款法的月還款額是壹樣的，在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力都是壹樣的；“本金還款法”每次還同樣的本金，但利息從多到少遞減。同等情況下，後期壓力比前期輕很多。
我可以自己申請住房貸款嗎？還是要找房地產公司貸款？具體怎麽操作？住房貸款可以自己辦理，個人可以在當地銀行申請。
個人申請住房貸款的流程
1.申請個人住房貸款。
2、借款人到貸款銀行填寫《個人住房貸款申請表》。
3.提交以下材料:借款人的身份證明和賬戶信息。
4、填寫意向購房合同或其他證明文件。
個人住房貸款分類
壹、個人住房公積金貸款
第二，個人住房商業貸款
1，個人住房貸款
2.個人二手房貸款
3、個人住房裝修貸款
4.個人住房消費貸款
5.個人商業住房貸款
6.個人住房組合貸款
為什麽個人住房貸款，房地產公司應該指定銀行建設部門和銀行監管部門。兩人均表示，去哪家金融機構貸款是購房者的自由，購房者可以選擇任何壹家有資質的金融機構進行抵押貸款。無論是開發商還是金融機構，都不應該限制銀行貸款。、
1.開發商此舉首先涉嫌違反合同法中的自願、公平原則。
2.我國《消費者權益保護法》第九條規定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。也就是說，消費者有權自主選擇提供商品或服務的經營者，自主選擇商品或服務的品種，自主決定購買或不購買任何壹種商品或接受或不接受任何壹種服務。
3.購房者作為消費者，有自主選擇貸款銀行的權利，而開發商指定的銀行是強制消費，侵犯了消費者的選擇權。
4.遇到這種情況，市民可以向工商部門舉報，或者通過法律途徑解決。
周末可以去銀行申請住房貸款嗎？如果是招行的貸款，個貸部周末不上班，請工作日辦理。
在漣水用住房貸款買房，自己辦理房產證有哪些步驟？有哪些程序？第壹，房產證壹般由開發商辦理。妳可以去找開發商給妳辦，因為有些材料是需要開發商提供的，比如:測繪圖紙、權屬證明、交易監管證明、交易監管證明清單、開發商的公司營業執照復印件等等。
二、通常需要填寫和提交以下資料(即流程):
1，申請書(填寫房屋權屬登記申請書，房產局有空白申請書，開發商需要蓋章)
2.身份證(戶主身份證原件和復印件各壹份)
3.獲取測繪圖紙(開發商從當地房產局測繪處獲取)。
4、增量房產權證(房產局有空白申請書，需開發商蓋章)
5、交易監管證明(房產局有空白申請表，需開發商蓋章)
6、交易監管證清單(房地產交易監管證清單加蓋房地產公司公章2份)
7.購貨合同
8.購貨發票和契稅發票(貼有白紙)
9、完稅證明(白紙裝裱)
10，婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)
11、戶口(市區戶口)流動人口婚育證明(戶口不在市區)
提交上述資料7個工作日後，戶主可憑身份證到當地開發商或房產局領取房產證。希望對妳有幫助！(房產網)
房貸沒還清還能申請住房貸款嗎？可以貸款，但是貸款批下來後要還原來的貸款。另外，現在買房還不夠，還得找其他用途。
如果滿足以下條件，貸款未還的房子也可以再貸款。
1.借款人能出示房產證；
2.該房產有出租的余地。如果房屋抵押貸款額度為房屋總價值的60%，壹般很難獲得貸款額度。而如果房產抵押目前僅占房屋總價值的20%左右，則更容易申請貸款；
3.借款人具有完全民事行為能力、穩定的還款能力和良好的信用。
只能在戶口本自己那壹頁申請住房貸款嗎？只有本人壹頁戶口本不能申請住房貸款；
房屋抵押申請條件:
1，房屋性質；房子，寫字樓，別墅，商品房，住宅，經濟適用房(對經濟適用房要求嚴格)20年內產權清晰。
2.抵押人(正常年齡18-65歲)身體健康。
3.抵押人近24個月內未參與信用調查。
4.抵押人能證明還款來源及其他資產(大額定期存單、第二套房產、股票、基金等。)
5、資金的實際用途是否明確
準備信息:
1，借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件(如單身，需提供單身證明)。
2.借款人婚姻狀況證明及復印件
3.家庭財產和汽車所有權的證明及復印件，其他資產證明材料(房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件)。
4.近6至12月個人主銀行賬戶對賬單(加蓋銀行公章)
5、工作單位收入證明
6.家庭民間借貸文章等證明材料。
7.評估報告
流程:提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審批→銀行放款→抵押登記→每月還款。
住房貸款的擔保人還可以自己貸款嗎？住房貸款擔保人？
商品房在房子下來之前是開發商擔保的。房子本來是按揭貸款。有擔保人嗎？
如果有，就是二套房。不同時期、不同地區、不同銀行的二套房利率計算有差異。具體問題建議樓主咨詢相關業務人員。
住房貸款可以自己選擇銀行嗎？壹手物業是開發商指定的，因為他們開發的時候已經把大產權(也就是小區的集體產權)抵押給銀行了，所以業主只能去開發商抵押的銀行申請貸款。
住房貸款沒還清可以申請裝修貸款嗎？申請貸款業務的條件:
年齡在18歲至65歲之間的自然人；
借款人的實際年齡和貸款申請期限不應超過70歲；
具有穩定就業和收入、按期償還貸款本息的能力；
信用信息良好，無不良記錄，貸款用途合法；
銀行規定的其他條件。