不能，可以申請公積金貸款的，房屋，商品房，現住房，二手房
頂賬房能貸款嗎頂賬房是指借款人在無法償還賬務的情況下，將房屋支付給債權人，然後由債權人出售的房屋。大部分頂賬房是可以貸款的，因為開發商將房屋抵押給債主，只是壹種協議沒有過戶，購買頂賬房之後可以通過開發商進行貸款。
不過用頂賬房貸款的過程相對來講比較復雜，跟其他房貸相比手續更加繁瑣，實際上用頂賬房貸款成功的可能性較小。
頂賬房怎樣交易才安全 頂賬房能貸款嗎壹、頂賬房怎樣交易才安全
1、註意購房時期想要購買頂賬房，首先應該要註意購房的時間，必須在開發商取得預售許可證之後，才能進行購房。因為這樣才能有效的降低購房的風險，只有在這個時候，業主才能在交錢之後，用最快的時間跟開發商簽訂合同。
2、註意查看房子質量頂賬房是用來抵開發商的原料債的，所以有些房子的戶型、朝向或者樓層可能都不太好，在購買時，不能只看重房價，圖壹時便宜，而是應該要綜合自己的實際情況和需求考慮。
3、查閱房子的房產登記狀況在購買頂賬房的時候，無論房子有多好，它的價格有多低，都壹定要事先到當地有關部門查詢房子的產權登記狀況，以免碰到“壹房二賣”的情況。
4、必須簽訂購房合同雖然很多頂賬房都已經被開發商抵押了，但是業主在購買的時候，切忌跟開發商簽訂好購房的合同，以免得不償失。要知道，即使房子已經抵押，但是產權人依然還是開發商，只有白紙黑字寫清楚，才能更好的去保障自己的權益。
5、開具購房發票購房發票是辦理房產證的重要依據，而且也是日後戶口遷移的重要證明，所以在購買頂賬房時，必須要求開發商依據正規商品房出售的方式，要開具相關發票。
二、頂賬房能貸款嗎頂賬房基本上貸不了款。
第壹：要和房主協商好，壹般房主不會同意。因為要先把合同改成的名字才能貸，關鍵是如果只給房主首付的錢，他把合同改成了的名字，到後來不去貸款，他會虧，告也沒用，房屋購房合同上的名字是的。
第二：貸款的錢銀行是打在房地產開發商的賬戶上，而不是打在的賬戶上。打個比方，義和房地產開發的樓盤頂賬房，貸款的錢銀行打在義和的賬戶上，得找總經理簽字，才可以將錢拿出來給原來的業主。關鍵是，能找著總經理簽字嗎。他認識嗎。
第三：所謂的頂賬房，就是開發商和房主已經把所有的賬目以房子的形式交割清楚了，開發商個人沒有什麽事情，但幾乎沒人願意為了這麽套房子再去倒騰。除非開發商實在是太閑了想自己找點麻煩。綜上所述，頂賬房能夠貸款的可能性非常小。頂賬房怎樣交易才安全。如果真的要交易頂賬房的話，也需要找個正規靠譜的中介公司來幫忙。頂賬房能貸款嗎。想要對頂賬房進行貸款的話，也應該要清楚房屋貸款該留意的各種事項，同時對於購買頂賬房存在的風險也要多看看。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
買頂賬房需要註意什麽 有人懂嗎壹是買“頂賬房”的時機是樓盤取得預售許可證之後。此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。 二是買“頂賬房”要更認真仔細查看房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。 三是購房者購買“頂賬房”時，可能會面對“壹房二賣”甚至“壹房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。 四是購房者還需要註意的是，雖然“頂賬房”是由開發商抵押給了債權人壹方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。 五是售房收據也是不可忽視的材料。購房者壹定要堅持由開發商出具收據，這樣壹方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另壹方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。抵賬房，壹般是指開發商將自己開發的商品房，通過合同的形式，抵頂給合作單位，代替其債務履行，作為開發商的合作單位取得抵頂的房屋後，為了資金的回籠，往往以自己的名義對外出售商品房。但鑒於該商品房尚未辦理房產證，因此，在法律上，作為開發商的合作單位尚未取得該房屋的所有權。因此，購買頂賬房，為了房屋交易安全，購房人應當與該房屋的開發商簽訂正式的《商品房預售（買賣）合同》，將購房定金或者房款支付給開發商，由開發商為您出具收據或者發票，按照正常的商品房買賣流程去完成房產交易，辦理貸款手續。