對於2021需要貸款的客戶，我們分為以下場景:
1，現有企業及房產作為抵押補充企業現金流；
2.抵押的房子利息比較高，想置換客戶群；
3.我想改善我的居住環境，但是我沒有足夠的資金給客戶。
以上任何壹種場景，選擇合適的銀行產品，都可能節省30%的銀行利率。最新銀行貸款利率2021，請參考:
2021 3月30日北京銀行優惠政策
02
看了這個，很多粉絲還是不理解。怎麽能簡單的選擇壹個具體的產品呢？
那我們就告訴妳2021最簡單的產品:
1，企業需要6個月(註冊和收購都需要)
2.房產(新買二手房已過戶3個月)
3.征信:夫妻借款人、企業信用信息良好，無訴訟、處罰情況。
4.收入:個人收入企業收入可以覆蓋貸款額的兩倍。
貸款攻略:為什麽被拒？藏在銀行流水中的小秘密
5.負債:個人信用貸款，信用卡房產貸款不能超過總資產的70%。說白了，妳資產654.38+00萬，征信負債總額不超過700萬。
滿足上述條件後，我們將為您選擇銀行產品:
①經營性貸款:年利率3.5%~3.85%，金額10萬。企業成立1年以上，流水可覆蓋2次(可辦理新過戶)。
②經營性貸款:年利率:4.5%，最高65，438+00年，先息後本，流水覆蓋月供。
③經營性貸款:年利率:3.85%-5.25%，額度3000萬元。可用於公司名下的商務辦公、商鋪、豪宅、房產，20年等額本息，房齡40年。
④經營性貸款:年利率5.5%~7%，真實經營最高8.5%，審批極快。經營年限最長的房產為15年。
⑤經營性貸款:壹貸二年利息4.15%。房地產企業3個月以上的，貸款金額10萬，最長貸款10年，30個月可以還完。
⑥企業信用:年利率4.25%-6.5%，金額1-5萬，納稅等級B/中關村/高新的各類企業均可優先付息。
⑦快貸:月息0.625%，新？五環內股東住所，額度654.38+00萬元，先付息後還本，最長3年。
我們從30款銀行產品中為您挑選了7款高效產品。
在辦理時間、利率、客戶群上都有差異，可以滿足大部分需要融資貸款的客戶。有粉絲問:如何快速選擇最適合自己的銀行產品？
這需要以下條件:
1，自身條件的考察(包括房產、信用、自來水、公司)
2.對銀行產品的了解(包括利率、百分比、還款方式、貸款期限、穩定性等。)
3.通過梳理自己的條件和需求，在專業顧問的幫助下，達到銀行的申請條件。
而不是上來就說，年利率3.5%可以嗎？
問題應該是:正確的檢查自己的條件，然後看看可以申請什麽樣的銀行貸款？不要因為自己條件不夠而耽誤了最佳的融資時機。
03
我們相信，只要妳的征信不是特別差，以上銀行產品都可以滿足。2021隨著時間的推移，銀行對小微企業的貸款政策會繼續收緊，門檻會繼續提高。如果妳想節省融資成本，從最新政策來看:
2021的經營性貸款將繼續得到政策的全方位支持，這是壹個非常好的切入機會。無論是更換貸款產品，還是為小微企業融資，都需要我們積極規劃和準備，讓省下來的錢用於企業經營，提升企業利潤，實現高質量的成長和發展。
對於購買新樓盤的客戶，我建議妳不僅需要專業的置業顧問，在買房前也要找專業的理財顧問，先了解最新的銀行貸款政策，然後根據自己的條件量力而行？..
2.小微企業貸款有哪些類型？
小微企業貸款有哪些類型？
1，小微企業可以申請知識產權和標準倉單。企業法人也可以申請個人國債、存單、銀行票據等。
2.抵押貸款。小微企業可以用企業廠房、機器設備申請抵押貸款。企業法人在當地擁有房產的，還可以申請該行的經營性貸款產品，如中國銀行的“經營性貸款”、農村商業銀行的“經營性抵押貸款”。當然，其他銀行認可的抵押物也可以用來申請。
3.信用貸款。微型企業信用貸款是指銀行向企業實體發放的無抵押和無擔保貸款。這個貸款申請門檻不高。比如某農商行的“企業信用貸款”，只要借款人年齡在25-60周歲，累計授信逾期不能超過6次，且個人有房產，企業註冊經營1年以上即可申請。
三、商業貸款可分為哪些類型？
1.專項貸款專項貸款是指銀行向個人發放的用於定向購買或租賃商業用房和機器設備的貸款，還款的主要來源是經營產生的現金流。專項貸款主要包括個人商業用房貸款和個人經營性設備貸款。商業用房貸款主要用於商鋪貸款(銷售商品或提供服務的場所)。2.流動資金貸款流動資金貸款是指銀行向從事合法生產經營的個人發放的，用於滿足個人控股的企業(含個體工商戶)流動資金需要的貸款。流動資金貸款按無擔保貸款的條件分為有擔保流動資金貸款和無擔保流動資金貸款。這裏需要註意流動資金貸款和企業貸款的區別。企業貸款是針對企業法人的，流動資金貸款是針對個人控制的企業(包括個體工商戶)生產經營資金向個人發放的貸款。
四。詳細介紹壹下銀行企業的信貸資質等級。謝謝妳。
省份和分支機構:
為規範和加強中國農業銀行房地產開發貸款管理，提高貸款決策水平，現將《中國農業銀行房地產開發企業信用評級辦法(試行)》印發給妳們，請遵照執行。
執行中如遇問題，請及時向總行(信貸管理二部)反映。
附:
中國農業評價辦法(試行)
第壹章總則
第壹條為規範中國農業銀行房地產開發貸款管理，提高貸款客戶信用分類標準，優化客戶，制定本辦法。
第二條房地產開發企業信用評級是根據統壹的財務指標和衡量標準，對開發企業的信用狀況進行綜合評價的信用管理方法。
第三條房地產開發企業信用評級應當實事求是、公平合理，實行信用評級。其他企業應當遵循自願參加的原則。
第四條中國農業銀行在評估房地產開發企業信用等級過程中，未經企業同意，不得提供企業的相關資料。
第二章評估對象和條件
第五條中國農業銀行房地產開發
(壹)已與農業企業；
(二)房地產開發企業向農業銀行申請建立信貸關系；
(3)需要農業銀行提供資信證明的房地產開發企業；
(四)所屬企業。
中國農業銀行房地產開發企業信用評級。
第六條中國農業銀行房地產基本情況:
1.有企業法人信息。
2.有主管部門批準的房地產開發資質證書；
3.從事房地產開發兩年以上，經營正常；
4.企業財務制度健全，財務報表真實。
順序
第七條房地產開發企業信用、貸款利率、售房(租)還款率、資質等級、資產負債率、應收賬款周轉率、利潤率、資產總回報率、投資進度完成率、開發產品銷售(預售)率、開發產品優良率、企業領導素質、經營機制等。前五個指標是主要評價指標，後七個指標是
第八條房地產開發企業實行信用評級制度。根據實際風險和潛在風險，確定各項指標的具體分值(見附表)。
第九條房地產開發企業信用等級分為AA級。
AAA級企業:得分在90分(含90分)以上，並符合以下條件:
1.貸款利率、到期還貸率、資產負債率滿分；
2.是省級房地產開發企業十強；
3.業績表現優異，在同業和銀行中口碑較高；
4.有高於行業平均水平的穩定利潤。
5.領導者素質好，管理機制好。
AA級企業:得分80-89分(含80分)，資產負債率不超過60%，貸款利率和還貸率滿分的省級骨幹企業。
a級企業:得分在70-79分(含70分)，資產負債率不得高於70%，具有良好的償債能力；
B級企業:得分60-69分(含60分)。
第四章評估組織和程序
第十條房地產開發企業信用等級由各省、自治區、直轄市分行、直屬分行(以下簡稱分行)集中評定，信貸部(房地產信貸部)具體操作或委托有資質的咨詢評估機構評定信用等級，省級以下分行無權評定。受委托的評估機構應當按照本辦法規定的指標和標準組織評估，評估結果應當經中國農業銀行信貸部(房地產信貸部)認可。
第十壹條房地產開發企業信用等級評定程序包括受理申請、組織初評、組織評價和確認等級。受理申請、組織初評、組織復審的具體操作按照《中國農業銀行企業信用等級評定辦法》執行。信用等級在AA以上(含AA)的房地產開發企業，由分行貸款審查委員會確認。
第十二條評估的限制。房地產開發企業信用等級每年評定壹次。房地產開發企業信用等級有效期為1年。房地產開發企業信用等級評定在每年第壹季度進行。在征得開發企業同意後，將於4月公布評估結果。
第十三條分支機構及其下屬分支機構應按審批權限為具有信用等級的房地產開發企業建立經濟檔案。AAA級信用評級企業名單應報總行信貸二部備案。
第五章附則
第十四條本辦法由總行制定、解釋和修訂。
第十五條本辦法自發布之日起實施，試行期為壹年。
附件壹:
中國農業銀行房地產開發企業信用等級考核評分表
企業名稱:標準分100階段實際分:評級等級:
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┃順序┃評價指數┃計算公式及數據┃實際┃標準值┃滿分┃實際┃
┃┃┃│││││┃┃┃
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┃ 1 ┃到期貸款┃到期貸款還款金額/貸款金額┃ 100% ┃ 10 ┃
┃ ┃回頭率│ │ ┃ ┃
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┃ 2 ┃貸款利息支付┃實際支付利息和應付利息┃ 100% ┃ 10 ┃.
┃ ┃率│ │ ┃ ┃
┠─┼────┼──────────────┼──┼─────┼──┼──┨
┃ 3 ┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃
┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃(包括90%)
┃ ┃率│ │ ┃ ┃
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┃ 4 ┃資質等級┃壹級12，二級8，三級4 ┃ ┃ 12 ┃.
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┃ 5 ┃資產負債┃總負債/總資產┃低於50% ┃ 15 ┃ ┃
┃ ┃率┃ ┃(含50%) ┃ ┃ ┃
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┃ 6 ┃應收賬款┃銷售收入/應收賬款平均余額┃ 100%以上┃ 5 ┃提供
┃ ┃換手率┃ ┃(含100%) ┃ ┃ ┃
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┃ 7 ┃利潤率┃利潤總額/銷售總額┃ 15%以上┃ 5 ┃
┃ ┃ ┃ ┃(包括15%) ┃ ┃ ┃
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┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃
┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃(包括8%)
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┃ 9 ┃投資進度┃實際投資/計劃投資┃超過90% ┃ 4 ┃報價。
┃ ┃完成率┃ ┃(含90%) ┃ ┃ ┃
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┃10│開發產品│當期開發產品的銷售預售面積/當期│ 40%以上│ 15 │優惠
┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃(包括40%)
┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃
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┃11│發達地區產品│發達地區產品質量優良/│ 35%以上│ 4 │提供。
┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃(包括35%)
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┃12│商界領袖│(1) 5分；(2)良3分；(│││5│┃
┃ ┃素質和│3)普通1分；(4) 0分│ │ ┃ ┃.
┃┃┃┃┃┃┃┃┃Operating機制
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附件二:
房地產開發企業評級指標評分方法
得分
1.到期貸款償還率100% 10分。
100%以下0點
2.貸款利率100% 10分。
100%以下0點
3.售(租)房款報銷比例90%以上(含90%)，10分。
90%以下0分
5.資產負債率低於50%(含50%) 15分。
50%-60%(含60%) 13分
60%-70%(含70%) 10分
70%以上0分
6.利潤率(實際值/標準值)×5
7.總資產回報率(實際值÷標準值)×5
8 .應收賬款周轉率100%以上(含100%)得5分。
100%以下0點
9.投資進度完成率(實際值÷標準值)×4
10.已開發產品預售率(實際值÷標準值)×15
11.開發產品優良率(實際值÷標準值)×4
註:1。計算1和2兩個指標時，老企業按在農行貸款計算；新企業按在其他銀行的貸款計算。如果企業沒有銀行貸款，就是1和2。
2.在計算開發產品優良率時，質量良好的開發產品完成面積和開發產品完成面積是指質量良好的開發產品累計面積和截至檢驗期的開發產品累計面積。
3.計算各項指標得分時，應采用年終結算報告。
4.實際值大於標準值的，按滿分計算。