在遺傳繼承的時候，經常可以聽到某某處的不動產由誰繼承等信息。關於“不動產”這個詞生活中人們聽得比較多，因為無論電視劇還是在新聞中都可以提到，特別是在遺傳繼承中有許多關於不動產的知識。但是什麽叫不動產。雖然不動產聽得多了，這三個字也非常好理解，但組合在壹起大部分人並不知道不動產是什麽意思，所以想要了解清楚。
什麽叫不動產
不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的財產，如土地、房屋、探礦權、采礦權等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。
不動產特性
壹、自然特性：不動產作為自然物的特性有：
1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。
2、個別性：也稱獨特性、異質性、獨壹無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異?。
3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。
4、數量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限?，經濟供給有彈性。
二、社會經濟特性：體現人們之間的社會關系和經濟關系的特性。
1、價值量大：與壹般物品相比，不動產不僅單價高，而且總價大。
2、用途多樣性：也稱用途的競爭、轉化及並存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經濟角度土地利用的優先順序：商業、辦公、居住、工業、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。
3、涉及廣泛性：又稱相互影響，不動產涉及社會多方面，容易對外界產生影響。在經濟學中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部性。
4、權益受限性：由涉及廣泛性引起。政府主要通過設置管制權、征收權、征稅權和充公權四種特權進行管理。
5、難以變現性：也稱為變現力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現的因素主要有不動產的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發程度、區位市場狀況等。
6、保值增值性：增值指不動產由於面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產能抵禦通貨膨脹。
房產證與不動產證有什麽區別?
原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為壹，統壹登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成壹證。
不動產權利證書上有哪些信息?
不動產證上，除了權利人、***有情況、坐落位置等信息原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯壹代碼，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯壹的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。
現在的證需要換嗎?
按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
但新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。
什麽叫不動產?不動產的特性等知識經過文章的介紹大家也應該名表，其實不動產就是財產中的壹種，但是它並不像動產那樣能夠隨意的消費、交易、移動等，而是需要多道手續經過出售後才能夠有機會轉換成動產。不動產比動產的價值可能會更高，比如土地和房屋就是最為常見的不動產產品，目前隨便壹塊地、壹間房子的價格都很高，價值更甚。
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