小產權房的所有權如何確定 小產權房的所有權如何確定需要結合實際的情況分析，小產權房也是經過審批和建築部門的認可合法建設的，但是必須具備三個條件： 首先：必須是村裏組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式；如果是由開發商操作的，那就是違法的，但是目前都是這麽操作的，村裏出面審批，村裏私自出讓土地等等，開發商蓋房銷售和受益。 其次：建設用地是在集體土地上建設的，土地歸村裏的所有村民集體所有；但是村裏有償轉讓給了開發商，村委會變相的成了土地爺。 最後：購買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認，非本村本集體人員購買的，利益將會受損。 第四：未來農地入市和耕地入市，小產權房也會納入入市流程；那麽正式市場化，需要那些條件? 首先：批建手續齊全，集體土地所有權必須歸屬村民所有，建築為非 違章 建築。 其次：入市補繳納 土地出讓金 ，補繳 納稅 金，補齊稅費統壹確權發證。 最後：必須為本村的村民，妳若是，非本村村民將會受到限制，因為只需 戶口 這壹項工作，就可以把妳排除在外。 所以：非集體成員，購買小產權房是有風險的，至少未來存在法律確權的風險。 小產權房有 房產證 嗎 小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通 商品房 的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房,更不會有房產證。 相信大家看了上面介紹後，對於怎麽解決要註意什麽的責任的 法律知識 有了壹定的了解，如果妳還有關於這方面的法律問題，請咨詢網律師，他們會為妳進行專業的解答。
法律客觀：《民法典》
第二百壹十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
《土地管理法》
第六十二條
農村村民壹戶只能擁有壹處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障壹戶擁有壹處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。