影響房價評估的八大因素:
壹、房屋產權
這裏主要關心的是住房是政策性住房還是普通商品房。如果是政策性住房，購房者需要補地價，而普通商品房交易不需要補。
第二，地理位置
房子的地理位置很重要，各方面水平相同的房子，在不同的地理位置價格會有很大的差異。
第三，交通狀況
是否有主幹道、生活型主幹道、便道等。在房子周圍的道路上，離火車站和機場的距離，房子周圍公交車站的數量，進出小區的汽車和行人是否受到交通管制，是否有單行道或護欄街，是否有完整的步行街。
第四，配套設施
消費者在購買二手房時，會重點關註房屋周邊是否有大型商場或超市、農貿市場或便利店，是否方便居民購物；房屋周邊是否有學校、醫院、銀行、休閑娛樂場所等設施，居民生活是否便利。
五、房齡
房子的新舊直接關系到買家喜不喜歡，而且房子從建好就進入了折舊期。出售二手房時，壹定要計算房屋的折舊費用。磚混結構的建築折舊年限為50年，年折舊率約為2%。
第六，房子本身的條件
房屋為多層住宅或高層住宅；建築布局為單體建築或多單元或蛙式；每個房間是否能自然采光；這房子朝北朝南:房屋所在的樓棟是否臨街；房屋裝修水平；房子是否具備水、電、氣、光纖、視線、通訊等六大基本要素。
七、周圍環境
房屋周圍500米範圍內是否有公園或公共綠地廣場；周圍是否有工廠；空氣質量如何；噪音汙染怎麽樣？社區居民素質有高有低；房屋周邊土地是否已開發或有大量擬建項目。
八。屬性級別
房屋是否由專業的物業管理公司管理，物業管理費是否合理(多層房屋壹般為0.3-0.8元/m2)，物業管理公司是否有服務意識，是否有小區安防監控設備和固定辦公場所，機動車和自行車的停車費是否合理，物業管理公司提供的服務是否多樣化。
房屋評估表的標準格式:
(以上回答發布於2015-12-22。請以實際購房政策為準。)
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