壹、地產基本術語
產權證書
產權證書是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建築面積、使用面積、***有數紀要、他項權利紀要和附記，並配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。
使用權房
使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標準出租給居民的公有住房。
公房
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：壹類是可售公有住房，壹類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
不可售公房
不可售公房是指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式裏弄、新式裏弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。
已購公房
已購公房又稱售後公房，就是購買的公有住房
單位產權房
單位產權房是指產權屬於單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。
廉租房
廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的壹種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。
私房
私房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。
二手房
二手房即舊房。新建的商品房進行第壹次交易時為"壹手"，第二次交易則為"二手"。壹些無房的人，可以買壹套別人多余的房；而另壹些手裏有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。
期房
期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這壹期間的商品房稱為期房，消費者在這壹階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱做為買"樓花"，這是當前房地產開發商普遍采用的壹種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
現房
所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這壹階段購買商品房時應簽出售合同。在成都市通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
外銷房
外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業，其他組織和個人。
內銷房
內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。
準現房
準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經壹目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。
***同***有房產
***同***有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部***有房產不分份額地享有平等的所有權。
***有房產
***有房產：指兩個或兩個以上的人對同壹項房產***同享有所有權。
尾房
尾房又稱掃尾房。它是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的壹種。壹般情況下，當商品住宅的銷售量達到80％以後，壹般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，壹般稱為尾房。開發商經過正常的銷售後剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中壹層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。
爛尾房
爛尾房是指那些由於開發商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發總量供大於求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行後續建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。"爛尾"的情況壹般不會發生在房產推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，壹步步顯現。
配建設施
配建設施是指與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公***服務設施、道路和公***綠地的總稱。
公***活動中心
公***活動中心是配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。
房屋產權
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
建築小品
建築小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬於某壹建築空間環境的小體量建築、遊憩觀賞設施和指示性標誌物等的統稱。
壹次性買斷價
壹次性買斷價是指買方與賣方商定的壹次性定價。壹次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語，確定之後，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。
定金
定金是指當事人約定由壹方向對方給付的，作為債權擔保的壹定數額的貨幣，它屬於壹種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。根據我國發法通則和《擔保法》八十九條規定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。
違約金
違約金是指違約方按照法律規定和合同的約定，應該付給對方的壹定數量的貨幣。違約金是對違約方的壹種經濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現懲罰性。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。
建築面積
住宅的建築面積是指建築物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
使用面積
住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中壹般不采用使用面積來計算價格。
計算使用面積時有壹些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
公用面積
住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公***走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公***面積的分攤問題。
實用面積
它是"建築面積"扣除公***分攤面積後的余額。
居住面積
住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建築構件所占有的水平面積（即結構面積）。壹般作為衡量居住水平的面積指標。
計租面積
作為計算房租的面積。在住房制度改革中，作出統壹規定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按壹半計算），壁櫥等。非住宅用房按建築面積計算。
容積率
容積率是建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
得房率
得房率是指套內建築面積與套（單元）建築隊面積之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建築面積。
套（單元）建築面積=套內建築隊面積 +分攤得公用建築隊面積。
開間
住宅設計中，住宅的寬度是指壹間房屋內壹面墻皮到另壹面墻皮之間的實際距離。因為是就壹自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間壹般不超過3.0米--3.9米，磚混結構住宅開間壹般不超過3.3米。 規定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。
開間5米以上，進深7米以上的大開間住宅可為住戶提供壹個40--50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建築面積的小開間住宅相比，承重墻減少壹半，使用面積增加2%，便於靈活隔斷、裝修改造。
進深
在建築學上是指壹間獨立的房屋或壹幢居住建築從前墻皮到後墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有壹定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮住宅房間的進深壹般要限定在5米左右，不能任意擴大。
套內面積
俗稱"地磚面積"。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建築物後的壹個內容空間的概念。 動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場。
公攤面積
商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：
1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公***門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公***用房和管理用房的建築面積；
2．各單元與樓宇公***建築空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。
竣工面積
竣工面積是指竣工的各幢房屋建築面積之和。房屋建築的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建築.
輔助面積
輔助面積是指住宅建築各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。
***有建築面積
房屋系指各產權主***同占有或***同使用的建築面積。
***有建築面積分攤系數
整幢建築物的***有建築面積與整幢建築物的各套套內建築面積之和的比值，即為***有建築 面積分攤系數。
銷售面積
銷售面積是指商品房按"套"或"單元"出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建築面積（ 以下簡稱套內建築面積）與應分攤的***有建築面積之和。
建築密度
建築密度是指在居住區用地內各類建築的基底總面積與居住區用地的比率（％），它可以反映出壹定用地範圍內的空地率和建築密集程度。
綠化率
綠化率是指項目規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。
綠地率
綠地率描述的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率（% ）。綠地率所指的"居住區用地範圍內各類綠地"主要包括公***綠地、宅旁綠地等。其中，公***綠地，又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的壹些塊狀、帶狀化公***綠地。
層高
層高是指住宅高度以"層"為單位計量，每壹層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
凈高
凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。
公用建築面積分攤系數
將建築物整棟的公用建築面積除以整棟樓各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤系數。即公用建築面積分攤系數＝公用建築面積／套內建築面積之和。
實用率
實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率。即實用率＝套內建築面積／套內建築面積＋分攤的***有***用建築面積
標準層
標準層是指平面布置相同的住宅樓層。
陽臺
陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。
平臺
平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。
走廊
走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。
地下室
地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。
半地下室
半地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者
居住區用地
居住區用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公***綠地等四項用地的總稱。
住宅用地
住宅用地是指住宅建築基底占地及其四周合理間距內的用地?含宅間綠地和宅間小路等的總稱
其他用地
其他用地是指規劃範圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。
公***服務設施用地
公***服務設施用地壹般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。
道路用地
道路用地是指居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。
公***綠地
公***綠地是指滿足規定的日照要求，適合於安排遊憩活動設施的、供居民***享的遊憩綠地，應包括居住區公園、小遊園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。
道路紅線
道路紅線是指城市道路含居住區級道路 用地的規劃控制線。
建築線
建築線壹般稱建築控制線，是建築物基底位置的控制線。
公用建築面積
公用建築面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。壹般公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，為整棟建築的公用建築面積
玄關
玄關就是登堂入室第壹步所在的位置，它是壹個緩沖過渡的地段。居室是家庭的"領地"，講究壹定的私密性，大門壹開，有玄關阻隔，外人對室內就不能壹覽無余。玄關壹般與廳相連，由於功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有壹塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。
隔斷
隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面.
過道
過道是指住宅套內使用的水平交通空間。
房地產
房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分以及附帶的各種權益。從房地產存在的自然形態上來看，主要分為兩大類，即土地和建成後的物業。
所謂“不可分離”，是指不能分離或雖能分離但分離後會破壞房地產的功能或完整性。
建造商
建造商是指負責建設房地產項目的市政工程、基礎工程及土建裝修工程的建築商。
發展商
發展商是指策劃開發建設房地產項目並籌資建設的房地產公司。房地產主營企業必須向房地產業務的行政主管部門申請資質等級。
代理商
代理商是指負責銷售策劃和銷售具體工作並以此賺取傭金的房地產中介機構。
征用價
指政府征用各種地產時（如農地、林地、市地等）向該地產的原使用者或所有者支付的賠償額。
出讓價
指政府將國有地產出讓若幹年，並壹次性收取這些年的地租現值總額。
轉讓價
指地產使用者將其受讓的地產轉讓出去時所收取的貨幣總額。
出租價
指地產所有者或使用者出租其地產每年收取的貨幣金額。
入股價
指地產所有者或使用者將其地產使用權入股與其他投資者進行合作開發或合作經營，雙方所認可的價格。在目前情況下，為了搞活國有企業，土地管理部門對其土地入股有壹個確認價，這個價不壹定就是合作經營或合作開發雙方所認可的價格。
評估價
是指中介評估機構受委托而對地產評估出的價格。該價格也可以產生在地產不壹定要發生交易，但又必須有價格、價值概念的情形下，如抵押貸款、清產核資等。
征稅價
如果根據地產價值對地產占用人、所有人或使用人征稅時，就要評估出該地產的價格。例如，土地增值稅，本來是讓交易雙方申報成交價，但他們不申報或申報不實時，就要對其地產進行評估，為征稅提供依據。
清產核資價
為會計核算的需要，地產未發生交易時，也要對該地產賦予壹定的價格。
補交價
指對行政劃撥或無償使用的國有地產發生轉讓時所收取的價額款。該價壹般是根據評估的價格確定，並低於市場價。若今後按市場價格水平補交價款時，贏余就應放在市場交易價裏。
確認價
是目前政府有關管理部門對評估機構評估地產所認定的價格。該價格可以是原評估價格，也可以不是。
基準地價
指城鎮各類各級土地或某區域內土地的平均價格。
標定地價
指城鎮各標準地塊的價格。
房地產估價
房地產估價是由專業估價人員以房地產為對象，根據委托人不同的估價目的，按照壹定的體價程序，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產價格客觀合理的估計、推測或判斷。
住房公積金
我國從1991年開始在全國城鎮實行住房公積金制度：在職職工在其工作年限內，由職工本人及其所在單位，分別按職工工資收入的壹定比例逐月交存，全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金帳戶，由政府設立的公積金法定管理機構集中管理。 住房公積金的本質屬性是工資性。單位按職工工資的壹定比例，為職工交存住房公積金，實質是把低工資時單位用於住房實物分配的工資，以貨幣形式分配給職工，從而達到轉換住房分配機制的目的。實行住房公積金制度的目的是增加社會住房資金的積累、周轉，促進政策性抵押貸款制度的建立，提高職工購、建住房的能力，促進住房建設。
安居工程
國家安居工程是黨和政府為推動城鎮住房制度改革，加快城市住宅建設及解危、解困和建立住房新制度的重大舉措。實施國家安居工程可以調動各方面的積極性，加快城鎮住房商品化和社會化進程，促進城鎮住房建設。
貨幣分房
所謂貨幣分房，就是把原來單位以實物形式分配給職工的那部分住房轉變為貨幣工資形式的住宅消費因素，納入職工工資，成為居民的住房消費基金，變實物為工資分配，由職工自己買房或租房。
住宅的進深
住宅的長度或進深，在建築學上是指壹間獨立的房屋或壹幢居住建築從前壹墻皮到後墻之間的實際長度。為了保證住宅具有良好的自然休光和通風條件，從理論上說，住宅的進深不宜過大。根據《住宅建築模數協調標準》規定，磚混結構住宅建築的進深采用下列常用參數：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
復式住宅
這類住宅在建造是每戶占有上下兩層，實際早在層高較高的壹層樓中增建壹個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅，復式住宅的下層供起居、炊事、進餐、洗浴用，上層供休息、睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁櫃和樓梯，位於中間的樓板也是上層的地板。壹層的廚房高2米，上層貯藏間高1.2米；壹層起居室高2米，上層直接作為臥室的訂面，人可坐起但無法直立。復式住宅的經濟性體現在： 1、平面利用系數高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高50%-70%。 2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為壹體，又降低了綜合造價。 3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與壹般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。 在很多大城市，此種住宅推廣很快，已成為住宅市場上的熱銷產品。