6月，小王因工作原因，委托同事在XX路XX銀行附近租了壹套單身公寓。“家具齊全，但不是特別新。800塊錢壹個月，兩個送壹個。”小王說，1結束，她要離開這裏，於是去找房東驗房，房東卻告訴她熱水器壞了，要她賠償。
小王打電話找修理工，被告知線路壞了，要四五百元才能修好。小王翻出當時簽訂的租賃合同，上面寫著“租賃期間，非承租人原因造成租賃房屋及附屬設施設備損壞的，甲方負責維修”。備註欄只註明設備清單，不註明使用和維護的具體情況。房東黃小姐認為，她將房子租給小，熱水器完好無損，在租期內壞了，應該由小王修理。
調查顯示，租客都認為自己在租房時沒有被惡意損壞，但不負責修理電器，而80%的房東認為租客應該買單。
“很多家電都不是剛買的全新型號，都有壹定的年限。當我們租它們的時候，我們不能確定它會壞多久。如果租客買單，那就不合理了。”租客曾先生說。
“我暫時沒遇到過這種情況，但壹般來說，我把房子租給租客的時候，他們會先檢查壹下房子，檢查壹下所有的家具家電是否都能正常使用。電器在使用過程中損壞，租戶應負責維修並賠償。”房東趙先生說。
那麽，租房期間電器損壞誰來修？專業律師怎麽看？
"很難證明損失是由承租人的過錯造成的。"劉律師表示，很多家具或家電在出租前都有壹定的使用壽命，很難判斷是自然老化還是人為破壞。“從目前的情況來看，基本上家電都損壞了，都是房東在修。”劉律師說。
其他律師也表示，如果租賃合同中沒有明確列出家電的權責劃分，租客也沒有故意造成家電損壞，那麽維修費用應該由房東承擔，即使房屋中介給出了物品清單，也只是履行了告知義務。他建議房東可以在租賃合同中詳細列出屋內物品的購買時間、使用年限、狀況，對物品損壞的責任做出明確約定，並拍照留底。
比如，因出租人自身過錯造成租賃物毀損、滅失的，由出租人承擔責任；因承租人的過錯造成的，承租人應當向出租人承擔損害賠償責任；因第三人原因造成的，第三人應當向出租人承擔侵權損害賠償責任；因不可歸責於任何人的原因(如不可抗力)造成的，由出租人承擔財產損失風險。
(以上回答發布於2016-01-14。目前的購房政策請參考實際情況。)
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