房地產又稱不動產，它存在有三種形式，土地、建築物和房地合壹。工業用地和倉儲用地不壹樣。按土地用途來說來說工業用地是指指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。倉儲用地是指城市中倉儲企業的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施的建設用地。也就是說工業用地是用於生產，倉儲用地是用於中介服務，開發的用途和目的有區別。按房屋用途來說按工業用房來說是指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等從事生產活動的房屋。倉儲用房是指是指用於儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫用房。工業地產應該是有其獨有的商業模式，包括工業地產開發商籌措資金、建設基礎設施、開發經營項目並提供工業地產產業與服務等壹系列活動。應該包括廠房、庫房、研發樓宇等開發。
商業房地產（不動產）較工業地產復雜的多，商業房地產指用於各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的商業類房地產，其開發用地的取得方式是經過法定的掛牌招投標、拍賣以及經過有關的司法程序取得的，從土地的用途其有別於居住用地、工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用等；從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產產品形式。不是我們國家相關的法律、法規、規章等所明示的壹個用語，所以在我國法律上沒有明確的界定，而只是在市場實踐中被廣泛使用的詞語！其在商業開發中具體的表現形式主要有購物中心、大賣場、商業街、shoppingmall、主題商場、專業市場、批發市場、物流園、倉儲中心、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業地產、商務寫字樓、住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區別的房地產產品。 工業地產成本遠遠少於商業地產，據統計 ，工業用地的基準地價只有商業用地的1/4，而實際出讓價格 ，工業用地只 有同類地段商業用地的 1/5 到 1/10，甚至更低。雖然工業用地市場開始執行招拍掛，同時競爭加大，地價會有壹定幅度的上升，但是地塊多在郊區，吸引力有限，因此漲幅不會很大。