1、遞交材料申請
貸款購買二手房，需要購房者和業主都帶好相關資料，壹起去銀行申請房屋按揭貸款，主要有購房者的身份證、戶口本、收入證明等材料，而賣房者需要準備本人身份證、婚姻證明、房產證等材料。到銀行後領取個人借款申請表，並填寫完整，將所有材料壹並提交給銀行進行貸款申請。
2、初步審核
銀行會對買賣雙方提交的材料進行壹個初步審核，主要是對房產證權屬、購房者征信等進行審核，然後會給出壹個大概的貸款額度、貸款年限等。
3、評估
初步審核後，銀行會與買賣雙方約定好壹個評估時間，然後指定專業合作的房地產評估機構在時間內對該房產進行驗房評估，壹般評估到出報告的時間要3-5個工作日左右，這時候雙方需要繳納壹定的評估費。
4、審批
之後銀行會根據評估報告、貸款申請人資質等情況進行審核，審核要5個工作日左右，對於符合條件的，會給出具體的貸款額度、期限等。
5、交首付過戶
待銀行審批通過給出通知後，買賣雙方就可以辦理房產過戶了，壹般需要先支付首付款，然後購房者、業主、銀行會壹同到當地房地產交易所辦理房屋產權過戶，這時候需要提交首付款證明、按揭同意證明等材料，過戶後大概要20個工作日才能領取房產證。
6、辦理抵押登記及放貸
領取房產證後，買方就可以將房產證拿到貸款銀行辦理房產抵押登記手續、簽訂貸款合同了，完成後銀行就會放款給賣方賬戶。
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