1. 地理位置：中惠廣場位於金橋開發區，周邊配套設施如學校、醫院和購物中心可能相對較少，這可能影響了房價。此外，該區域的交通情況可能也不夠便利，進壹步影響了房價。
2. 建造年代：中惠廣場的住宅產權是50年的歷史遺留問題，這意味著相對於壹些較新的房產，其剩余的土地使用權年限較短。這可能會對購房者的決策產生壹定影響，導致房價相對較低。
3. 政策影響：在某些城市，政府可能會出臺限購政策，限制購房者的數量，這可能會導致房價下降。此外，政府也可能對房地產開發商實施壹些限制，如限制其開發規模或銷售價格，這可能會對房價產生影響。
4. 市場供需關系：在房地產市場中，供需關系是壹個重要的因素。如果中惠廣場的周邊地區存在大量的類似房產，導致供應過剩，那麽房價可能會受到影響。同時，如果該地區的購房需求不足，那麽房價也可能會下降。
5. 經濟環境：經濟環境的好壞也會對房價產生影響。如果經濟形勢不佳，人們的收入水平和購買力下降，那麽房價可能會降低。
6. 土地年限問題：金橋開發區的土地產權都是50年的，從1992年算起，因此剩余的土地年限較短。這可能使得購房者在考慮購買時更加謹慎，從而影響房價。
7. 住宅產權類型：中慧廣場的酒店和酒店式公寓都是住宅產權。在某些城市，住宅產權的類型可能會影響房價。例如，壹些購房者可能更傾向於購買純住宅產權的房產，而不是混合了商業用途的房產，這可能導致中惠廣場的房價相對較低。
總之，中惠廣場的房價相對便宜可能是由於多種因素的綜合影響，包括地理位置、建造年代、政策影響、市場供需關系、經濟環境、土地年限問題以及住宅產權類型等。購房者在考慮購買時，需要充分考慮這些因素並權衡利弊。