很多人也許不清楚，房屋產權的年限要求，會按照房屋的性質不同，年限也就不同了，據了解，房地產的產權期限有40年的、50年，還有70年的，下面小編就來介紹下40年產權的是什麽房子。
壹、40年產權的是什麽房子
40年產權的房子所說的產權是指土地的使用年限，即土地使用證上記載的40年。通常情況下40年產權房是商業、旅遊、娛樂用地，這類房子住戶的水電費將根據商業的標準，比壹般居民用電用水價格要更高。準確地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。
二、40年產權房的優勢和劣勢
40年產權房的優勢
1、地段好：這類項目通常位於較好的位置，地段稀少。附近居住環境成熟，交通方便。因為有的項目本身立項是寫字樓，所以可以把房子出租給小公司，租金遠比普通住宅更大。
2、門檻低：低總價的門檻，是“40年、50年產權房子”受客喜歡的關鍵原因。單價比附近別的項目的價格每平方米少幾百元到千元，面積重點集中在30㎡-90㎡之間，對於較多第壹次置業的青年人的來說接受度還是很高的。
40年產權房的劣勢：
1、生活費用不確定：按商業用途限定，水、電等使用費用都將采取商用價格。水和電的價格都大約貴1倍左右。但現在，開發商大多在早期開發中使用對應的補救措施，和政府商量，承諾能根據民用水電標準收取，但具體如何交法還是交房了才能知道。
2、稅費無優惠：普通住宅項目首次購買和以後轉讓時契稅享用減半政策，是1.5%;而40年、50年產權的住宅，契稅根據3%繳納。
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