為什麽不建議買回遷房?
1、存在安全隱患
部分回遷房開放商為了獲得更多的利益，會在每壹層設置多個房型，本身在同壹樓層生活的人就比較多了，若是有住戶將房屋出租給他人，那麽人員混雜，很容易存在安全隱患。
2、房屋周邊環境較差
回遷房在建房時沒有政策的要求，所以其在衛生、消防、物業、環境等等方面都存在著壹定的問題的，其周邊環境和生活設施壹般較為缺乏，使得居住者的生活較為不便。
3、交易受限
回遷房更改戶主是比較困難的壹件事，那麽回遷房二次交易的難度也就不小，就算交易成功，也需要繳納很大壹筆土地出讓金。
4、拆除無法獲得補償
部分回遷房可能是違章建築，對於違章建築而言，其在面臨拆遷時，壹般是沒有拆遷賠償款的，無法獲得拆遷賠償。
5、過戶費用高
回遷戶可以享受的壹些政策優惠，但回遷房過戶交易時會面臨補交壹些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。
6、房屋質量較差
部分回遷房在建造期間，為了趕工期盡早完工，可能在房屋建造的過程中，並未嚴格按照相關政策進行建造，所以其房屋在質量上就可能會出現壹些問題或隱患。
7、貸款受限
沒有完整產權證書的回遷房是不能進行貸款的，對於有完整產權的回遷房來說，雖然其可以貸款，但是貸款的額度較小，貸款的年限也比較短。
8、無法落戶
部分回遷房是無法過戶，那麽購房者也就不能將自己的戶口遷到購房所在城市，也就是無法進行戶口的遷入。
9、沒有房產證
有些回遷房的房主只有回遷協議，沒有完整的產權證書，購買這種狀態的回遷房，是沒有房產證的，那麽後期會產生很多的問題。
10、可能出現壹房多賣的情況
在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的壹切權利。此外，大多購買回遷房的交易行為，壹時無法辦理備案登記或產權過戶登記，有的回遷戶故意壹房多賣，致購買者出資後無法取得房屋產權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被法院查封。
買回遷房的經驗教訓
6年前，張女士手頭有200多萬，想買壹套房，便興致勃勃的找到中介，開始看房。最終覺得方莊南路18號院的回遷房價格便宜，面積85平方米，朝向南北通透，兩居室單價才2萬平方米。張女士心動了，覺得是個機會。詳細詢問得知，這套房子剛交房不久，業主著急用錢，所以降價出售。
在中介協助下，張女士和業主順利簽署了買賣合同，並註明待房本辦下來後，業主配合張女士辦理過戶手續。交了房款後，張女士便開始裝修，隨即入住。
第二年，中介得知開發商可以辦理房產證了，馬上通知業主辦理了產權證。出於對雙方負責的態度，所有資料和手續由中介公司代為保管。當年北京正值房價飛漲時期，張女士希望能盡快辦理過戶，以免夜長夢多。到了約定過戶的日子，業主卻聯系不上了。張女士因為壹直無法辦理過戶，便從中介處要走了房產證等相關手續，以備日後使用。
直到2017年，張女士始終聯系不上業主。臨近春節，壹陣急促的砸門聲打亂了張女士的生活。張女士開門看到壹個彪形大漢氣勢洶洶的站在門口，沒等張女士開口，大漢張嘴便說：“快讓老王出來還錢。”
張女士壹聽傻眼了，這是發生了什麽事，難道是追債的麽?張女士說:老王幾年前就把房子賣給我了，現在這裏是我家。他還沒和我辦理過戶手續，我也找他呢。
債權人說老王幾個月前抵押了這套房子跟我借了100萬，利息壹個月都沒給，便聯系不上，他是照著房產證上面的地址找過來的。債權人壹邊說，壹邊從包裏拿出了老王辦理抵押時留下的房產證原件及他項權利證等文件。
張女士覺得不可思議，明明房產證在自己手裏，業主老王拿什麽做的抵押?這才發現，張女士手裏的房產證是2015年4月辦理的，而債權人手裏的房產證則是2017年1月份辦理的。兩個人都覺得事情不簡單。經過壹番調查發現，原來業主老王以產權人的身份去不動產登記中心掛失了房本。並辦理了新的房本，這便是欠債人手裏房產證的由來。隨即兩人以“業主老王詐騙”為由報警。
警方調查後表示這屬於經濟糾紛案件，不予立案，建議通過訴訟解決。兩人沒有辦法，於是分別向法院提起訴訟，張女士主張繼續執行原購房合同，辦理過戶，欠債人則主張還錢。
法院最終走到拍賣程序，所得案款優先償還債權人的本金和利息，張女士為優先購買權人，當年支付的100多萬房款及5年產生的利息可折抵房款。
最終，張女士以350萬的價格“拍回”了這套自己住了3年的房子，補交剩余案款，當年想省的錢到頭來壹分也沒省下
類似這樣的回遷房買賣案例還有很多，不少人都是深受其害，因此總結出了千萬別買回遷房的經驗教訓。
以上就是為什麽不建議買回遷房,買回遷房的經驗教訓介紹，雖然說回遷房的價格會比商品房便宜的多，但是存在的缺點也是很多的，比如房屋質量差、無法落戶、拿不到房產證、過戶費用高等等，這些都會影響大家是否購買回遷房，根據小編了解的買房經歷，還是建議大家最好不要買回遷房。