自1990年代後期以來，中國大城市的郊區化發展迅速。 壹方面，諸如舊城改造，舒適住房項目和經濟適用房等政策的實施促進了中心城區人口向郊區的?被動?移民；?另壹方面，隨著城市空間的迅速擴大，郊區有大量新的商品住宅項目，單位住房福利分配制度的瓦解，汽車擁有率的增長以及城市軌道交通建設的加速， 下住宅郊區化現象變得越來越明顯。網評天通苑是北漂的第壹站和最後壹站，有以下原因。
首先，天通苑社區位於城鄉交界處，交通便利，配套設施齊全，吸引了大批移民居住。 同時，居住區的大多數房屋都是大戶型，便於分區和改造，房租相對較低，這也是導致該區集約化租金的重要因素。但是，租賃天通苑住宅區的初始定位主要是住宅功能，其他功能設施相對薄弱。隨著居住區交通條件的改善，居住區功能設施逐步完善，以交通為導向的商業設施出現，主要分布在地鐵5號線沿線的天通中苑，天通西苑和天通苑五個區，如龍德廣場。 西單購物中心，北京清華長庚醫院等，而地鐵5號線距離地鐵較遠為了滿足遠離1號線的其他地區居民的日常需求，在地鐵5號線沿線設置了商業設施。在壹些居民區的路邊。然而，大多數在居民區二樓重建的商鋪與天通西苑和中原的功能設施有壹定的差距，導致東西功能功能分布不均，尤其是地鐵5號線。距線較遠的天通東苑和天通北苑的地理位置尤為突出。
其次，因為天通苑的價錢相對於其他社區較低，二手房交易多，所以被稱為最後壹站。因為天通苑居住區現有的城市公***空間不能滿足居民的需求，分布不均，所以價錢相對較低。在目前僅有的少數公***景觀空間中，秀秀花園位於天通苑西區，占地面積僅為0.6公頃。另外三個天通苑街公園，濱江景觀帶和天通中苑公園位於天通苑居住區的南部，天通苑北花園沒有城市公***空間。每個居民區的大多數公***空間都以中央景觀廣場的形式存在。居民沒有空間與居民組互動。單位建築物之間的綠地前僅建有小廣場或亭布供居民使用。壹些居住區沒有中央景觀廣場，僅在單元房前設置了小花園以滿足居民的需求，但其中壹些住所為了滿足停車需求，犧牲了唯壹的區域居住空間。