為有力狙擊投資性炒房，促進合肥房地產平穩發展，7月差別化限貸政策落地、8月最嚴限貸實行，但實際上收效甚微，合肥房價仍然持續上漲。而在10月限購等壹系列政策重拳下，10月-12月合肥樓市成交量被腰斬，房價進入滯漲狀態。
2016合肥樓市調控政策梳理
暴漲、瘋搶、地王，限貸、限購、限漲;前大半場的瘋狂，後小半場的熄火，劇情的反轉，2016年合肥樓市到底為何經歷過山車?未來又將面臨怎樣的險境和挑戰?我們從新房、二手房、政策、購房者、三縣逐個擊破，全方位剖析2016年合肥樓市深度，多角度預測2017年市場走勢。
2016年年初，合肥樓市的主要精力在於“去庫存”，下調首套房首付比例、調高公積金存款利率等壹系列刺激措施紛紛出臺。然而，伴隨著上半年合肥飆升的房價和瘋狂的樓市，隨之而來的便是各種樓市調控政策和行業規範措施，10月2日合肥連夜出臺的限購新政,沒收了不少人的買房“通行證”。下面小編帶大家細數壹下2016合肥樓市重要政策時間表：
1.《不動產登記暫行條例實施細則》已從2016年1月1日起開始實施。
1月20日晚間，國土資源部官網發布了由國土資源部起草、不動產登記的重要配套規範性文件即《不動產登記暫行條例實施細則》。實施細則已從2016年1月1日起開始實施。
實施細則提出，包括道路、綠地以及公用設施和物業服務用房等可壹並申請登記為業主***有。“辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建築區劃內依法屬於業主***有的道路、綠地、其他公***場所、公用設施和物業服務用房及其占用範圍內的建設用地使用權壹並申請登記為業主***有。業主轉讓房屋所有權的，其對***有部分享有的權利依法壹並轉讓。
點評：實際上，不動產登記最主要的目的是規範市場交易的有序化。不動產的統壹登記的實施，壹是為整個土地政策的流轉萌生壹個定性，對城市購房而言，推動了房產和地產的統壹;對農村地區而言，將明確農村土地權屬關系。二是，摸清全國商品房的空置率，為以後房地產增量、存量管理提供壹定的依據。
2.開發商樓盤禁用學區房廣告(2月1日)
國家工商總局出臺新規規定，2月1日起，房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。合肥已出臺類似廣告禁令。此外，合肥還要求開發商在售樓時須公示學區確定函。
點評：不少開發商喜歡將樓盤與名校“捆綁”宣傳，有的甚至“傍名校”。然而，壹些家長高價買了“學區房”，卻進不了名校;或者開發商承諾配建名校，但時間卻遙遙無期。此規定旨在遏制上述現象。
3.央行下調首套房首付比例 不限購城市最低20%(2月2日)
2月2日，央行、銀監會發布樓市新政，不實施限購的城市居民首套房商業貸款最低首付比例降為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付比例調整為不低於30%。
點評：這是去年7月以來，央行第二次調低首付比例。相比之前，二套房調整幅度較大，從去年7月之前的60%，調整為30%，購二套房的首付比半年前下降了壹半。以壹套總價100萬元的房產為例，假設是二套房，首付30%，根據月供不能超出月收入壹半的規定，則貸款人家庭月收入必須達到9162元以上。也就是說，想買二套房且首付30%，對家庭收入的要求提高了。
4.公積金存款利率調高 按壹年定期執行(2月21日)
央行住建部財政部印發《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統壹按壹年期定期存款基準利率執行。此次調整後，職工住房公積金賬戶存款利率將統壹按壹年期定期存款基準利率執行，目前為1.50%。
點評：公積金存款利率按基準，其實是提升購房者存款利率，再加上之前由於降息導致的公積金貸款利率的降低，這意味著公積金貸款的存貸利差進壹步減少，對於購房者來講，還款壓力可以進壹步減輕，由此，可以刺激購房者更加充分利用公積金，由此看來，央行還是在出招去庫存。
5.財政部調減房地產契稅、營業稅(2月22日)
2月17日，財政部、國稅總局發布《關於調整房地產交易環節契稅優惠政策的通知》，自今年2月22日起，