物業與小區簽訂的合同壹般都是好幾年的，小區業主要想炒掉物業，是必須走合法合規的流程，必須征得大部分的業主的同意。鄭州壹小區業委會，為了炒掉不合格的物業，用了兩年的時間，看壹下他們的流程，就知道炒掉物業，都需要什麽流程了，以及炒掉物業的過程中，面臨的種種問題。
01、業主同意炒掉物業，物業卻要求賠償這個小區的業主們都無法忍受物業不作為，包括暴力收取物業費，小區衛生不管理等等。雖然，這個小區壹半以上的業主都投票要讓物業撤出小區。但是物業不樂意，物業稱他們有虧損，業主必須賠償，否則不走。
02、物業與業主之戰因為業主與物業之間沒達成壹致協議，雙方就僵持著。小區業主要組織業主大會，貼的公示都被物業給撕掉，撕掉後業主們繼續貼，就這樣壹直循環。業主們也采取了法律途徑，法院判物業公示撤離小區。這壹站，是業主們勝利了。但是，從投票到粘貼公示再到法庭相見，這就耗時不少，將近壹年多的時間。
主要是，業主們為了合法合規的讓物業撤離，不管是組織業主大會，還是投票，還是成立業主委員會，每壹道程序都走的合法合規，都有備案和保存證據，這些都是非常耗時的事情。
03、物業費問題雖然物業撤離，但物業公司稱小區還欠48萬的物業費。業主們則認為，物業沒有達到服務的最基本標準，所以他們壹直沒有交物業費。不過，這家物業公司本身就存在多起司法案件，且還失信被限制高消費。說明物業公司的不靠譜是真的。
《民法典》中就有明確規定，選聘和解聘物業服務企業由業主***同決定，業主可以成立業主大會，以投票的方式來決定是否解聘或選聘物業。