多位市場人士表示，從發展前景來看，通州樓市新城規劃的利好已經提前透支，房山和大興兩個區域的發展前景還需要壹段時間得以全面體現，從區域發展和房價綜合考慮，今年下半年順義樓市很可能異軍突起。
樓市調控對市場的影響正在全面深化。數據顯示，今年上半年，北京市商品住宅銷售面積為389.2萬平方米，同比下降19.8%。同時，樓盤銷售均價也有明顯下降，6月逾7成新開盤項目售價在2萬/平方米以下。
不過，北京市房地產協會副秘書長陳誌表示，調控的影響更多體現在結構性變化，不同區域之間受到的影響差異較大。比如前兩年房價漲幅過快的通州，現在是壹種理性回調，但是順義新城的房價壹直比較穩定，其靠近首都機場的臨空優勢，還有城鐵15號線帶來的便利還遠未充分體現，但與通州、房山近兩年房價大幅攀升相比，順義房價還處於壹個相對較低的狀態，目前在售項目大多位於1.2萬-1.7萬元/平方米之間。合理的價格定位使得順義樓市成交量平穩走高，與其他新城的低迷形成對比。
北京市日前出臺的《潮白河綠色生態發展帶綜合規劃》，對順義區潮白河流域沿線進行規劃升級，順義在區域環境改善、生態宜居方面會得到進壹步提升，這對主打低密度生態牌的順義樓市，無疑將是新的重大利好。