二套房的認定標準
二套房的認定標準是“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”。房貸新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂壹套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。壹個家庭只要購買了壹套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。
房子的套數需經房產管理部門的房屋登記系統進行查詢後，由其進行認定。此外，銀行在做個人住房按揭貸款時，還需要嚴格執行面談、面簽、上門走訪的程序。
4月14日，國務院發出通知，要求二套房貸首付比例不低於50％，利率1.1倍；三套以上房可停貸。從整個新政來看，政策出發點是居者有其屋，有壹套住的就足夠了，壹個人沒有必要住兩套。房地產按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求。
下列情形執行二套房信貸政策
住建部、中國人民銀行、銀監會聯合制定發布的《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中指出，有下列情形之壹的，執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
壹、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有壹套(及以上)成套住房的；
二、借款人已利用貸款購買過壹套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
三、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有壹套(及以上)住房的。
認定標準是以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，既認貸又認房。
此外，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行。
以人民銀行為準 海南二套房認定標準基本壹致
隨著房產新政出臺，關於“二套房”認定標準成為備受關註的“懸念”。但在海南，這個懸念基本不存在。記者從海南多家金融機構了解到，在業務實踐中大多遵循著基本壹致的二套房認定標準，其壹個基本的原則就是以人民銀行征信系統為準。
在目前確認二套房的操作中，各銀行都要查詢申請貸款人的征信記錄，看是否有貸款購房記錄，從而確認是否二套房。這也意味著，如果征信記錄中沒有貸款記錄，不管實際購買第幾套都可視同首套房。銀行工作人員表示，如果此前雖然購房但未貸款，壹般視同於首套房;除此以外，除非在征信系統建立以前，也就是1999年前貸款購房並還清，否則都會進入征信記錄。記者在走訪工行、建行、交行等商業銀行發現，雖然各行在操作中有壹些區別，但還是有壹些大致相同的認定標準。
工行某分支機構負責人羅先生告訴記者，在2007年底的房地產宏觀調控中，國家有關部門專門發出通知，就二套房認定問題進行了規範。直到目前，各行基本按照該通知規定認定二套房。
壹是二套房的認定以家庭為單位，夫妻雙方任何壹方買房都視為家庭購房;二是家庭人均居住面積低於當地平均住房水平，同時壹套房貸款已還清，可以享受首套房政策;三是已用公積金貸款購房，再申請商業銀行貸款購房也屬於二套房;四是即使首套房貸款已還清，再購房仍然屬於二套房。這些規定實際上在壹定程度上考慮到了改善型購房的需求。
（以上回答發布於2013-06-09，當前相關購房政策請以實際為準）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領