房地產市場定位步驟：
1、銷售目標定位
樓盤的銷售目標定位，是前期營銷的重要方面。通過明確的目標選擇，為開發商進行哪壹種產品定位的決策打下基礎。
如何做好銷售目標定位，無論是策劃公司、開發商還是消費群體，各方的要求或期望值都存在著較大差異。作為策劃公司，這個問題是個核心內容，是市場的基礎。如果目標定位準確，市場的反響將事半功倍，反之亦然。定位是應從客戶對地域喜歡程度、樓盤檔次選擇程度、樓盤戶型要求程度、小區環境滿意程度，物業管理服務程度等予以考慮。
作為開發商，樓盤的最終目的，就是要銷售出去，同時需要得到壹個比較明確的銷售目標方向印記，而這個銷售目標定位則應該完全按照客戶在經濟上、觀念上的接受能力和市場的實際需求去定位，從而實現收益的最佳回報。
銷售目標定位，從樓盤營銷的角度來看，是選擇有針對性，有目的性、有意識地去鎖定精準的客戶群，但這是件很難的事，也做不到有壹個非常明確的市場劃分。因而，樓盤銷售目標只能夠是壹個決策性、方向性、線條性的定位，壹方面面向大多數定位客戶，壹方面通過從眾效應吸引壹批相似型客戶。
銷售目標的定位，對樓盤整個營銷來說，顯得相當重要。這個定位的出發點，則是依據客戶的層次、能力、不同需求的差異和房地產的特殊性所決定。房產作為商品，有著壹般普通商品沒有的、也不可能存在的特性，如不動產的不可移動性、產品價值的保值和增值性、產品的耐用性、其售價的昂貴性等。
這個目標定位實際上就是選擇自己產品的客戶物件，由於房地產業當今發展逐步趨向成熟，因此逼迫發展商及策劃公司的行為變得越來越理智，對樓盤開發已超越壹般的，或者具有較大隨意性的，純經濟行為的開發，開發商及策劃公司們已變得開始註重產品巨集觀走勢及不同客戶對不同品位樓盤、不同選擇、不同購買力的微觀細節探討。讓產品在投入市場之前，有壹個較為清晰的目標定位思路，從而使樓盤更加適銷對路，開發商在獲取經濟利益的同時獲取更大的社會效應。因而，這個樓盤產品的銷售目標定位在整個營銷過程中有著非同壹般的贏面概率。
2、樓盤產品定位
壹個樓盤的建造，有規模之分，有產品檔次之分，購買層次更是不壹樣。因而，產品的定位顯得尤為重要，必須在消費群體或買方市場中樹立起樓盤的特殊形象。
樓盤產品定位，說起來容易，做起來卻很難，這完全是由於樓盤產品特殊性所決定。因為做樓盤不同於做壹般商品，它存在銷售周期較長的問題。這就要求在樓盤開發過程中對本身產品的設計需有壹定超前性，不因為市場的變化使產品變得過時或滯銷。
產品定位對開發商而言，與其所要獲取的利潤或回報有著不可分割的關系。從通常意義上來說，產品定位市場涉及面較廣，但定位的選擇性卻有限。這主要是因為定位受硬體和軟體兩大因素的影響，硬體壹般包括規劃指標，如：控高、容積率、密度、綠化率、停車泊位比例等全部由 *** 規劃所決定，具有不可更改性。軟體包括：資金、材料、工期、技術、施工等不確定因素的變數影響。
從市場營銷學來講，樓盤產品的定位本身就是壹個前期營銷策略的演變過程。產品的定位，是在其選擇和確立產品潛在目標客戶基礎上，通過前期營銷策略的調整和深化過程，在相應固定目標客戶中對樓盤的亮點予以全面發掘，並將最為突顯的亮點予以全力推廣或宣傳，讓客戶對所開發樓盤留下壹個良好的印象，並對樓盤產生壹種“我選的就是它”的美好記憶，使樓盤在開發和營銷初期就讓買方產生壹個相當深刻的印象或是特色獨到的主體形象。
產品定位，有著壹般商品的***性，但房地產樓盤產品的定位，有著其他商品無可比擬的特性和個性。相對而言，樓盤產品定位的需求面完全是因專案的檔次、價格、區域、品質等綜合性價比因素而異。樓盤開發，由於投資大，又存在相應風險和市場不確定因素，使開發商小心翼翼，因而對樓盤產品定位顯得較為慎重，他們希望有壹個正確的、內心塌實的產品定位。
3、價格定位
在市場營銷中，除了銷售目標定位和樓盤產品定位外，價格定位同時也是壹個足以影響房產開發專案成敗與否的重要因素。
從房地產多年發展看，樓市營銷之演變，由於價格定位的原因，對樓市整體發展或多或少地受到了牽制或制約，價格定位在樓盤全過程營銷中亦始終左右著樓市 “晴雨”曲線的起伏。
在樓市競爭幾近白熱化的今天，樓盤價格定位競爭越來越突出，樓盤價格定位正確與否，在很大程度上反映出開發商對市場尺度把握，對客戶心理需求了解和是否具備競爭意識的體現。
如何做好樓盤價格定位，競爭結果是最好見證，這由不得發展商的壹廂情願，而完全應該依據市場最為現實的走勢，從做好全盤營銷角度，對案子確定壹個既有利於本身產品盡快銷售和迅速回籠資金的目標；也能在市場中通過個案的特殊優勢和與眾不同的亮點發掘，對樓盤個案進行出人意料的價格定位，進而對整盤營銷產生出壹種成功駕馭的影響。
在樓盤市場營銷中，其價格定位除了根據市場必然價格規律外，還有壹個技術性和技巧性的操作。如在多層住宅銷售中，往往是頂層和底層較為難賣，但是如果發展商采取買頂層送露臺，賣底層送花園，則效果大不壹樣。在小高層電梯房的銷售中，已有開發商將難賣的底層改作錯層，並將進出總門改為向南開，從底層花園進入房間，這樣的設計受到了客戶的歡迎，而且在樓價上也比原來傳統北向出入口的設計容易被客戶接受。
關於樓盤價格定位，其重要壹點，就是必須註重營銷策略問題，應該依據案例地段差異，檔次差異，不同型別差異來制定不同售價策略。在通常情況下，新開樓盤價格有壹個較為自然的市場定位過程，預售期往往采用低開高走，經較低的價格吸引人氣，逐步小幅慢走，至準現房或現房期，售價相對穩定。而對於清盤期的“雞頭雞腳”，可以予以酌情讓價銷售，通過售價策略加快資金回籠，讓投入產生回報得到最大限度的保障。
請問市場定位和產品定位的區別在哪裏市場定位是指企業根據競爭者現有產品在市場上所處的位置，針對顧客對該類產品某些特征或屬性的重視程度，為本企業產品塑造與眾不同的，給人印象鮮明的形象，並將這種形象生動地傳遞給顧客，從而使該產品在市場上確定適當的位置。其內容包括：產品定位、企業定位、競爭定位和消費者定位。
產品定位是指使產品在未來潛在顧客心目中占有的位置。其重點是在對未來潛在顧客民智所下的功夫，為此要從產品特征、包裝、服務等多方面作研究，並顧及到競爭對手的情況。產品定位的理念可歸納為三項內容： 產品在目標市場上的地位如何、 產品在營銷中的利潤如何、 產品在競爭策略中的優勢如何?
市場定位，產品定位與品牌定位的區別和聯絡所謂品牌定位就是指企業的產品及其品牌，基於顧客的生理和心理需求，尋找其獨特的個性和良好的形象，從而凝固於消費者心目中，占據壹個有價值的位置。品牌定位是針對產品品牌的，其核心是要打造品牌價值。品牌定位的載體是產品，其承諾最終通過產品兌現，因此必然已經包含產品定位於其中。
產品定位是在產品設計之初或在產品市場推廣的過程中，通過廣告宣傳或其他營銷手段使得本產品在消費者心中確立壹個具體的形象的過程，簡而言之就是給消費者選擇產品時制造壹個決策捷徑。
對產品定位的計劃和實施以市場定位為基礎，受市場定位指導，但比市場定位更深入人心。具體地說，就是要在目標客戶的心目中為產品創造壹定的特色，賦予壹定的形象，以適應顧客壹定的需要和偏好。
市場定位是指根據競爭者現有產品在市場上所處的位置，針對消費者或使用者對該種產品的某種特征、屬性和核心利益的重視程度，強有力地塑造出本企業產品 與眾不同的、給人印象深刻、鮮明的個性或形象，並通過壹套特定的市場營銷組合把這種形象迅速、準確而又生動地傳遞給顧客，影響顧客對該產品的總體感覺。簡單的講就是：妳在這個市場上提供什麽產品來滿足這些客戶群體什麽樣的需求。
中佳信集團的市場定位和產品定位？中佳信集團是跨領域的綜合性企業，不同的產品，不同的品牌都有相當精準的市場定位和產品產品定位。
33、中佳信集團的市場定位和產品定位？企 業 文 化
企業目標：優化管理，拓展創新，爭創國際壹流美膚經營機構。在 *** 支援下，通過2015年上市，打造成為中國最大的化妝品企業。
企業精神：開拓創新、精誠合作。
企業價值觀：健康、美麗、自信、誠信；
服務理念：專業、***享、永續；
企業形象：努力打造成為熱愛生活、追求健康女性的美膚顧問；
企業核心價值觀：尊重員工個人創造力；凝聚團隊力量；為企業目標***同奮進；堅守誠信拓展商機；堅信顧客是企業的生命所在。
企業經營理念： 以科技創造高品質產品，打造國際化企業形象。
市場定位，產品定位，品牌定位這三者的區別和關系分別
首先回答問題
品牌定位是企業在市場定位和產品定位的基礎上，對特定的品牌在文化取向及個性差異上的商業性決策。--（這句話來自百度）
下面用我自己的話說說，個人觀點如有不喜請輕噴
首先解釋下這三個關鍵詞
1、品牌定位
妳在哪看對誰看提供什麽看
2、品牌形象定位：
品牌所傳遞出來的表現形式的調性。如蘋果的品牌形象定位
設計簡潔、技術高階、價格昂貴、服務周到等。品牌形象定位是品牌定位的組成部分，時還有地理定位、人群定位、渠道定位等。
（我們目前所說道的品牌定位，基本都是說品牌形象定位。是綜合考察了所處行業的市場份額，行業整體品牌成熟度，企業本身實力和規劃來確定的。主要用於指導企業面對消費者所展現的形象性格。）
3、品牌核心價值：
壹個企業的核心價值觀地位就相當於法律裏的憲法，所有的企業行為都是圍繞核心價值觀進行發展的，任何事情的取舍都要以維護核心價值觀為判斷標準。
所以說到最後，不難發現核心價值才是企業和品牌的靈魂。
廣告定位與品牌定位和產品定位的區別品牌定位是最最關鍵的，是讓目標客戶記住妳，記住妳的差異化。品牌定位通常是通過產品定位來表現的，也就是通過產品差異化來表現的。廣告定位無非就是通過廣告的形式向目標受眾，也就是妳要傳播資訊的物件，傳遞妳的品牌定位。
主要做好品牌定位就可以了，業內壹些人經常會提到產品定位、價格定位、渠道定位、廣告定位等等，都是故意在復雜化概念，讓自己看的比較專業而已，說白了就是產品、價格、渠道、廣告傳播方面怎麽做。
只要記住品牌定位就可以了，其他的就這麽簡單。
功能定位與市場（產品定位）的區別企業功能定位是，妳企業行業型別的定位。
市場營銷定位是，針對妳的客戶需求的產品在市場的定位。
產品定位是妳的客戶在需求什麽的定位。
步驟1研究市場需求2針對市場做出可行性行銷策劃3針對市場需求做出對應產品4配合2再考察市場確定行銷方案實施銷售。
產品定位、目標市場選擇和市場定位，這三者之間有什麽區別？產品定位是企業對選擇怎樣的產品特征及產品組合以滿足特定市場需求的決策
壹：產品定位的基本內容：
1.基本產品類別定位，即生產什麽大類的基本產品來滿足定位市場的需求，如：是生產服裝呢還是生產鞋子？
2.基本產品檔次定位，這在市場定位中已研究，但在產品定位中更實際和具體；
3.基本產品構成定位，即在產品的組成上應該如何決策，同樣壹類產品，但產品構成可能有較大區別；
4.基本產品功能定位，即我們所選擇的基本產品應該對消費者具有哪些基本功能；
5.產品線長度決策，即產品線應該如何安排組織，是否所有產業鏈都自己做；
6.產品寬度和深度決策，即花色
二：市場定位的基本內容：
1， 總體市場分析；
2， 競爭對手分析；
3， 市場細分；
4， 目標市場選擇；
5， 目標市場區域規劃；
6， 經典目標市場和經典目標消費者市場特征描述；
7， 進入目標市場的時間和基本營銷策略。
怎樣進行房地產產品定位.ppt:wenku.baidu./view/4d2b6eb9102de2bd96058876.