集資房和商品房商業價值是壹樣的嗎?
1、壹般商品房和集資房大的區別是土地使用權的區別。壹般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。
2、首先壹般商品房是房地產開發商獨立開發的壹種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以壹般商品房的消費群體廣泛、沒有限制。
3、集資房建設與壹般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營壹般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。壹般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。
4、集資房的土地主要是通過政府劃撥，並減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同於壹般商品房開發經營的辦理過程。