壹、利：
1、使用年限長
70年產權的公寓房其實就是把房屋的產權所有權和房屋的土地使用權加在壹起。壹般來說，房屋所有權的期限為長期，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期。
2、性質好
70年產權公寓，性質就是住宅，不過面積小壹點，可以將戶口遷入，也可以申請30年貸款。而且，在買賣房屋交易的時候，也只是正常的稅費，水電氣費都是民用，但壹般都只通燃氣。
二、弊：
1、公攤高
70年公寓公攤高。用套內實得面積來計算，70年公寓的價格有壹部分是公攤。而且70年公寓不是居住式的電梯設置，產品設計上不如住宅的小區環境和住宅體驗等。
2、物業管理費高
70年住宅公寓房在物業管理方面是優於壹般住宅的，所以相對的物業管理費就高。
3、生活成本高
公寓房的水、電費都高於普通住宅，無形中增加了生活成本。
4、單價高
70年住宅公寓房雖然面積小總價低，但是單價卻高於普通住宅，拿買公寓房的錢可以買面積更大的普通住宅房。
擴展資料：
買公寓註意事項：
1、買公寓要註意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。註意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域，有足夠多的人流量才能有足夠多的租賃市場。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小壹些，不宜選擇太大的房子。
2、買公寓註意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是壹致的，涉及商品房的性質只有商業用地和工業用地、住宅用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途壹欄，住宅還是商業便壹目了然。
3、明確購買目的，如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎，而且不限購不限貸，不影響買住房。另外，保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。