法律分析：直接起訴，搜集證據材料，起草訴狀遞交到物業公司註冊地的法院立案庭。
準備起訴資料
1、委托授權書
受托人壹般選擇清欠小組負責人和小區管理處主任，規模較小的企業也可以選擇企業經理和小區管理處主任。受委托人應對物業管理相關法規和小區物業服務合同比較熟悉，有較強的語言表達能力，同時還掌握了對業主欠費理由的答辯對策。
2、起草起訴狀
根據公司在該小區物業服務合同的情況，起草訴訟狀。有前期物業服務合同和與業主委員會簽訂的物業服務合同的，以合同條款為基礎起草起訴狀，沒有物業服務合同，可以尋求街道辦事處或居委會出具證明，再加上物價局頒發的該小區收費許可證，就可證明事實合同關系。
3、證據清單
（1）公司營業執照和資質證書，證明公司有合法的經營權。
（2）物業服務合同、收費許可證、街道辦事處或居委會出示的證明，證明公司在該小區有合法的物業服務權利和收費標準。
（3）相關的文件，如政府28號令、關於規範我市住宅小區公***水電費分攤問題的通知、關於收繳垃圾處理費的通知，證明物業服務各項收費的合法性，包滯納金。
（4）房地產權登記表、企業登記信息表、商鋪，證明被告的業主身份或物業使用人。
（5）其它有證明作用的文件。
法律依據：《中華人民***和國民事訴訟法》
第壹百零九條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。
第壹百壹十條：起訴狀應當記明下列事項：
（壹）當事人的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務；
（二）訴訟請求和所根據的事實與理由；
（三）證據和證據來源，證人姓名和住所。