買房前了解壹些基本的房產知識是很有必要的，很多購房者在查閱相關資料的時候都會見到“房價收入比’這個名詞，那麽房價收入比到底是什麽意思呢？具體的數值是怎麽計算出來的呢？帶著這些疑問，跟著小編壹起來了解壹下吧。
房價收入比是什麽意思？
指的是住房價格和城市居民家庭年收入的比值，計算方式為住宅套價的中值除以家庭年收入的中值，得出來數值為房價收入比，壹般數值在3-6之間比較合理。
具體計算公式為：房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入
具體到某壹個家庭的話這樣計算：
每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格
每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入。
需要註意的是，家庭年收入並不是指凈收入，而是指家庭所有成員的稅前年收入。
那麽，房價收入比的作用有哪些呢？
1、 居民可依靠這些數值判斷自己的支付能力，房價收入比要保持在合理的範圍內，不要因為購房使生活水平降低太多。
2、 銀行可以根據貸款人的房價收入比判斷貸款人的支付能力，房價收入比太高的借貸人還貸能力可能較差。
3、 可以根據房價收入比判斷房地產市場現狀，房價收入比偏高的話則可能存在泡沫，數值越大存在泡沫的可能性也就越大。
依靠房價收入比判斷支付能力存在並不是那麽精準的，很多因素對這種計算方式造成了幹擾。
那麽，依靠房價收入判斷支付能力可能會存在哪些不足呢？
1、 數值精準度不夠
房價收入比在計算時應十分嚴格，數值應該十分精準，在取值時所選取的房價應該為中位數價位，家庭收入應是中位數收入。但是因為我國特殊的國情，所得出的數據可能與真實數值存在著巨大的偏差。
2、 未考慮家庭其他支出
結合基本國情，中國父母對與孩子的教育十分看重，教育的花費占家庭支出的很大比重；另外，醫療支出、視頻和服裝支出等都應該在考慮之內，因為這些支出與住房支出壹樣是家庭的必要支出，在計算房屋購買力的時候不應該忽略這些因素。
3、 未考慮居民的未來收入預期
在購房時很多居民對於自己未來的收入預期抱有樂觀的態度，敢於花未來的錢園今天的夢。在判斷支付能力的時候對於未來的收入預期也是要考慮在內的。
（以上回答發布於2016-01-08，當前相關購房政策請以實際為準）
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