尾房通常是指壹個樓盤項目賣到最後，剩下的那幾套房子，但並不意味著所有尾盤都是有問題才被剩下的。尾盤能不能買，還得看看房子本身好不好。
壹、什麽是尾房？
顧名思義，尾房就是指壹個樓盤項目，銷售到最後，剩下沒賣出去的房源，被稱為尾房。常聽到的另外壹個詞叫?尾盤?，?尾盤?是指壹個項目，分期分批次進行銷售，最後壹期的樓盤叫做尾盤。
但需要註意的是，大家不要陷入誤區，認為尾房就是被別人挑剩下的，質量不好的房子。其實有不少尾房質量不錯，價格低廉，比較實惠。
尾房銷售現場
二、尾房能買嗎？
尾房能不能買，最後還是要看房子本身好不好。先來看看尾房的優劣勢，給大家壹個參考。
1.優勢
1）房價較低
相比不是尾房的房源，尾房房價比較低。房價低的原因有兩個，壹是尾房本身可能存在問題；二是尾房價格還停留在開盤時期的價格，但由於市場發展，房價上漲，相對當下的房價，房價偏低。
2）配套成熟
目前市場上存在的尾房，大多數都是現房，可盡快入住。由於前期已有業主入住，小區環境和居住舒適度都可以從多種渠道得知。周邊有何配套、物業管理方便考察。
3）風險小
與期房相比具有真實感，免去了購買期房時的種種無法預期的苦惱。現房沒有無法交房、無法入住等風險，現房現賣，所見即所得。
尾房優劣勢對比
2.劣勢
1）選擇少
尾房數量不多，樓層、朝向、戶型等，可供選擇的不多。
2）采光、通風效果不佳
由於樓層、位置的影響，尾房的采光、通風等可能存在問題。
3）戶型或有缺點
戶型不方正，或戶型有小瑕疵，都有可能出現。大家在購買之前，可以仔細看看戶型圖。
看戶型
三、如何選尾房？
選好尾房，要看質量、看配套、看環境。質量即尾房本身的屬性，包括戶型、朝向、樓層等；配套即交通配套、商業配套、醫療配套、教育配套等；環境主要包括小區環境、物業管理水平、居住舒適度等。
1.質量
如果壹套房子本身就不能讓妳喜歡，房子其它屬性再好，也沒有多大意義。發現有重大質量問題如房屋開裂、或戶型不好的問題，慎重購買。
2.配套
選擇好的地段和區域是壹個關鍵，絕好的地段能使妳購買的房子便於出租或是以後出售。可以實地考察尾房周圍的配套情況，做到心中有數。
3.環境
前期入住的業主，是幫助大家判斷該尾房值不值得買的重要信息來源。可以去業主論壇問下小區情況、物業管理水平、安保程度等問題，也可以直接去小區問問鄰居、業主，了解情況。
4.價格
購房者對尾房的價格要有所了解，作為尾盤來說，價格比期房時每平方米上漲50元～100元都屬於正常範圍，如果高得太多，就要慎重選擇了。
首先大家要打破壹個誤區，尾房不等於"差房子"，留到後面的不壹定就是不好的。能不能買尾房，還要綜合房子本身的情況加以考慮，不可沖動消費。
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