二手房買賣風險大，壹不小心就入坑。這不，近日東莞的壹起二手房“尾款詐騙”案件受到了極大的關註，也不禁給我們敲響了警鐘。
有業主向知名媒體爆料，“半年多以前，其位於東莞市森林湖蘭溪谷小區壹套房產，經由“德益恒”中介公司進行了售賣，收到三成首付之後，房產辦理了二手房產權過戶，半年多時間過去，剩下的尾款其壹分都沒有收到。最近，該業主才發現，其房產的買家就是“德益恒”中介公司的老板，而其房產的房產證已經被買家用作金融抵押貸款，貸款已經被買家全部挪作他用”。
通過這件事可以看出，該名業主是在購買者付款三成首付之後就把房產過戶給他了。而壹般來說，要是買家不能夠全額支付房款的話，為了保障後續錢款的到賬，是需要第三方，也就是銀行出具貸款同意書的，這麽做之後才能把房子過戶給對方。
有的人可能覺得沒必要這麽謹慎，但是俗話說得好“小心駛得萬年船”。如果上述的業主也這麽做，或許就能“避雷”了。而且按照他描述的情況，即使他起訴對方，法院介入，後期拍賣房子，他也不壹定能夠拿到錢，因為房產已被用作抵押貸款。簡單來說，如果拍賣所得金額大於貸款，他可以拿到多出的那部分，但如果少於貸款，他壹毛錢都拿不到。
那麽在買賣二手房的時候該如何避雷呢？以下三方面要註意：
首先，就是選擇的中介要在業界有口碑保證，同時記得查看壹下中介公司是否具備經紀備案和營業執照。如果能夠確定這家中介是“業界良心”，那就基本意味著妳在買賣二手房的時候有了壹般的保障，所以選對中介公司很關鍵。
其次就是在簽訂合約的時候要認真閱讀，尤其是對壹些附加條款，務必再三研讀，防止簽署的內容中設有陷阱，比如陰陽合同、經營貸等。如果自己真的對這方面壹竅不通，那就帶個懂行的朋友或者請個律師壹同前往。
最後就是資金監管的問題。在簽約之後，要及時的辦理有關的交易手續，涉及到資金交易這塊，要通過正規的途徑去監管。不管妳是買房子還是賣房子，出於保險起見，都要讓資金處於第三方監管賬戶中，這樣可以避免出現財產損失。
另外，再啰嗦幾句，那就是二手房買賣時間久、過程復雜，設坑點多，壹定要謹慎。實在不行，那就在重要事項簽訂、執行的過程中，雇個專業的人陪同前往，免得因小失大。