2017年是房地產的關鍵年份，這壹點應該沒有疑問了。
從某種程度上來說，房地產在2016年走出的大開大合行情，已經觸動了某些人的神經。房地產在2016年的快速啟動雖然在壹定程度上穩住了經濟，但動力過猛，對於壹向以“穩定”為第壹要務的經濟來說，的確不合適。
但問題在於，參與房地產的不僅是他們，還有普通老百姓、開發商、銀行。老百姓把大部分身價都壓在了房子上了，銀行靠房貸穩定業績，開發商則需要購房者來買房子。牽壹發而動全身，這種風險不得不考慮。
在多重因素交織下，2017年的房價到底會走出什麽樣的行情？
歷次調整的結果都是上漲
房地產商品化已近20年，歷次調整都導致了部分城市房價下跌。房價下跌的時候，市場普遍冷清，人們更多選擇觀望，而不是抄底，也不是賣掉手中的房子。而有的開發商願意降價賣房回籠資金，但他們也不敢降價買房，原因很簡單，業主饒不了他們。
簡單說，每逢調整，成交量先下來，房價會微微下跌，調整過後，房價先漲，成交量再次放大，而且漲幅更甚，成交量也會更大。
壹句話總結：房價越漲房子越好賣。這壹點不僅購房者清楚，開發商、代理商以及中介機構都明白，於是在賣方市場中，開發商以及誌同道合者都願意向市場傳達看多後市的信息。在房價過快上漲的過程中，開發商及中介是有責任的。
房地產整合加速
在歷次調整中，有的開發商挺不住，不得不降價賣房或者將項目轉手給大開發商。但從2016年開始，房地產整合加速，這壹點從D價上可以看出，中小開發商如果沒有本地ZF庇護，很難在競爭中獲勝。
未來地產商們將逐步整合成兩大類，壹類是全國性的龍頭房企，他們廣撒網，分散風險；另壹類是區域性的重點房企，他們有著優質的本地資源，守住自己的壹畝三分地也能活得比較滋潤，剩下的房企基本上都得被吃掉。
地產商的加速整合，說實話，對於房價下跌是不利的。船越大行的越穩，每逢樓市小年，對降價穩定業績的依賴就越低。
2017年，地產商們並不急於降價賣房，壹是因為2016年業績十分出色，上市房企的財報十分亮眼，多家房企在年中紛紛上調全年銷售目標並超額完成。二是房企在低利率下通過拍D、收購等方式儲備了不少資源，財務成本並不高。
對開發商來說，降價賣房是最蠢、最危險、最後的選擇。
降價是自尋死路，那房價會漲上去嗎？
2016年房價分化已經很嚴重了，百城價格指數和70個大中城市的房價走勢，都能看到，實際上很多城市房價都沒怎麽漲，資金都跑20多個熱門城市去了。
這會產生壹個問題，如果房價不能繼續上漲，人們的預期就有可能分化，結果是可怕的。這就好比幾百年前荷蘭的“郁金香”，人們突然有壹天覺得它漲不上去了，接下來就是拋售了。2016年杠桿資金太多，如果長期橫盤會導致這些資金無法解套，如此，絕大多數人都逃不掉。在這種情況下，房價漲得越多的城市，後市就越得上漲，藥不能停。
2016年10月份以後開始的這輪橫盤期能維持多久，現在來看仍然不確定，這考驗的是購房者的耐心，開發商的業績壓力、銀行壞賬擴大的風險。
各位觀察後市走向，不僅要看壹線城市成交量和成交價，還得看這些
城市在人口、城市規劃等多方面的動向。比如北京在2017年大幅度增加自住房供給（1.5萬套），並且主要沿軌道交通分布。
2017年是關鍵年份，又是不確定性最大的年份，房地產“穩定器”的作用仍然重要，但房價上漲的的阻力越來越大。目前占據各大地產版塊頭條的基本上都不是啥利好的消息，房價上漲的信心在壹點點被消融。如果維持目前的態勢，房價穩定或緩慢下跌的可能性很大，但如果藥不能停，意外也許會來臨。
就樓市來說，希望峰回路轉的往往是最大的得利者和依賴者。