1、整棟獨用花園住宅的使用權房，不能買賣；
2、滬籍家庭擁有2套及以上住房的（包括使用權房和產權房），不能再買使用權，限購；
3、滬籍單身家庭擁有1套及以上住房的（包括使用權房和產權房），不能再買使用權，限購；
4、戶口本不在壹起的滬籍家庭，也只能買壹本房卡的使用權房，不能購買多本房卡的同壹套使用權房，限購；
5、花園住宅和優秀歷史保護建築的使用權房，鼓勵市政由指定企業收購；
6、公司名義不能新購使用權房，限購。
購買使用權房的優點如下：
1、使用權房壹般都以小戶型為主，這種戶型要比同地段的房子價格更便宜壹些，適合經濟條件有限、剛需的人群，是過渡用房的首選，而且使用權房是不限購的，不會受到宏觀房地產調控政策的影響，交易也不需要需繳契稅、印花稅等；
2、購買的使用權房若是政策好的話，獲得產權單位同意並且符合相關條件的話，在繳納相關費用後，就可以轉成產權房，相當於低價購買到處於繁華地段、周邊配套成熟，而且屬於自己的產權房，是很不錯的選擇。
綜上所述，在房屋拆遷的情況下，使用權房成為產權房後，可以獲得相應的拆遷補償。房屋使用權所有人的親屬，與其***同居住2年以上的，可以辦理繼承手續。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。