2、核實租客身份：出租時，要核實清楚租客身份，核實身份證原件、留好身份證復印件，問清楚工作地點和工作內容。最好租給居家，不要租給合租、集體宿舍，這樣人員流動性大，出租不穩定，而且還容易搞臟房子。
3、盡量不要租給短租者：短租人員流動性大，而且容易造成空置期延長，不利於收租。而且，房子到期後，還面臨再次找租客等麻煩事。如果要短租，也要加價。
4、盡量不要租給家裏有頑皮小孩的：小孩子容易在墻上亂塗亂畫，把墻壁搞花。所以如果是新房子，盡量避免這類帶小孩的租客。
5、出租合同擬定：合同上要寫清楚雙方的姓名、聯系電話和聯系方式，緊急聯系人，寫明每月租金、水電燃氣管理費等繳納方式。每月繳納租金的時間，月付、季付還是年付，違約滯納的處理。租金每年上漲多少，比如5%。寫明房內東西造成損壞的賠償金額，或者恢復原樣。
6、押金：壹般空房押壹付壹，家私家電押二付壹。收到押金後，出具押金收條(也可以在合同底部附上)。
7、租期：最長不超過20年，再長的話法律就不承認。
8、家私電器清單：把出租屋內的家私電器品牌、型號、數量，列個清單。方便日後結算。
9、定期回訪：房東要經常和租客保持聯系，詢問屋子狀況，必要時可以隔段時間去現場看看，了解屋內設施的使用情況。還可以問問周圍的鄰居，避免發生損害鄰居利益或是危害公***安全的行為。
10、及時到街道辦備案：如果當地有租賃備案的制度，還需要協助網格員及時做好租客的租賃備案。
不能出租的房屋
依據《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之壹的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權證的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的;
(3)***有房屋未取得***有人同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)屬於違法建築的;
(6)不符合安全標準的;
(7)已抵押，未經抵押權人同意的;
(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。