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不動產證就是房產證嗎

不動產證不是房產證,但兩者的作用是壹樣的,不動產證的內容登記更全面,是房產證的升級,但不動產證不等於房產證,兩者之間存在很大的區別。從實施不動產登記後,買房都是辦理不動產證,以前的房產證可以選擇換成不動產證,但不是強制性的。

不動產證與房產證的區別

1、概念不同:

不動產權證書是指國土資源部制定的不動產登記簿證。

房產證全稱是“房屋所有權證”,是國家依法保護所有權的合法憑證,是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用和處分的權利的證件。

2、登記的使用年限不同:

房產證對房屋價格和房屋使用年限采取了規避態度。

而新的不動產權證則對使用年限進行了明確的規定。在新的不動產權證書中,設置了“使用期限”,而這個“使用期限”其實就是指土地使用權和海域使用權期限。

3、監制機關不同:

房產證的監制單位為中華人民***和國住房和城鄉建設部(在國務院機構改革前,中華人民***和國住房和城鄉建設部為中華人民***和國建設部)。

而不動產權證書的監制單位則為中華人民***和國國土資源部,二者是完全不同的監制機關。

4、編號不同:

房產證包括兩個編號,分別是建房註冊和房屋所有權證號。而新的不動產權證書則包括證書編號和不動產權編號。

小知識:每個不動產單元都具有唯壹代碼。即相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯壹的“身份證號”,通過不動產單元號就可以鎖定該宗不動產信息。

5、頒證詞不同:

為保護房屋所有權人的合法權益,對所有權人申請登記的本證所列房產,經審核屬實,特發此證。

而不動產權證頒證詞為:根據法律法規,為保護不動產權利人合法權益,對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利,經審查核實,準予登記,頒發此證。

6、印章不同:

不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統壹負責不動產登記工作的部門,其蓋章為各登記機構公章,而房產證蓋章為各地方人民政府的公章。

7、標註產權信息不同:

房產證正文需標註房屋所有權人、***有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況、土地狀況等。其中,房屋狀況還需詳細註明房產的總層數、建築面積(平方米)、套內建築面積、其他。還有,土地狀況需要詳細註明房產附著土地的地號、土地使用權取得方式、土地使用年限等,可以說,信息是非常龐雜的。

而不動產權證書在正文只需標註權利人、***有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、使用期限和權利其他狀況。