壹、什麽是爛尾樓？
爛尾樓定義：爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續建設或陷入債務糾紛導致停工壹年以上的房地產項目。
爛尾樓形成的原因：爛尾樓形成的原因比較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中大部分的原因是資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來了，銀行也不願意再繼續貸款了，而項目又無法轉讓給其他人。
爛尾樓的危害：爛尾樓嚴重破壞城市形象，浪費土地資源，占用大量資金，使銀行蒙受損失。並且會給居民的生活帶來不便。
二、買房遇到爛尾樓怎麽辦？
弄清房屋產權歸屬
依照房屋買受方式的不同，可以分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同的影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說是很重要。
如果房子被抵押的話，要弄清抵押的期限，如何解除抵押，小編建議咨詢下專業的律師。此外，如果宣告破產的時候房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況；如果開發商破產後房子已經建成，購房者便可按照程序向房管部門申請辦理房產證或者不動產證。
集體發起訴訟
在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候，置業者應當與眾多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償的情況。正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們往壹個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單壹家業主要受關註的多。
此外，在維權的過程中壹定要聘請專業的律師，因為不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要有著豐富的辦案經驗房產律師，這樣的話才能很好的維護自己的權益。
盡可能減少自身損失
每個樓盤都有著復雜的債務關系，開發商不僅欠著業主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。
首先，置業者切勿輕易退房，試想下，如果開發商無力繼續推薦工程，極有可能也沒錢償還業主，但是如果此時退了房的話，業主與開發商之間就變成債務關系，按照相關規定，對樓盤有抵押權利的機構（銀行）具備優先償還權，普通消費者並不具有優先受償的權力。
此外，假如開發商有能力在短時間內籌集資金繼續推進工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會將損失最小化。
現如今，買房動輒幾十萬甚至上百萬，因此大多數人都會非常謹慎，但是壹旦遇到了爛尾樓的情況，壹定要沈著冷靜積極應對。最後小編希望大家都能買到自己滿意的房子！