恒大為什麽不給備案
恒大不給備案是違規的，開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理預售合同登記備案手續。
房地產公司獲得土地的方法
1、招標
國家出讓某塊土地，通過發出招標公告告知房地產公司，房地產公司制作標書競標，國家綜合評定房地產公司的資質、信譽、資金實力、項目設計方案、招標價格、付款方式等多個因素，從而決定由哪個單位中標。這方式因為有人為評分因素在裏面，所以還是有暗箱操作的余地。
2、拍賣
這方式簡單，國家把土地情況公示出來，約定好拍賣日期，所有有興趣的開發商都過來，交壹筆拍賣保證金之後，就可以參加拍賣，現場誰喊價高誰拿走，其他什麽都不考慮。這方法雖然簡單且不容易暗箱操作，但因為自由競價，價格無法控制，現在市場上那麽多地王級別的土地價格，幾乎都是拍賣產生的。
3、掛牌
這方式就是國家把要出讓的土地公示出來，各房地產開發商將自己的報價和方案交到指定地點，其中最優的公司會公示出來，在掛牌期間內，其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案，掛牌期限結束時，最後確定的公司為土地獲得者。
4、收購
上面三個是國家承認的土地獲得方式，按道理來講，土地是不可以私自交易的，但有的人手裏有土地，但是沒有實力開發，或者幹脆就是想轉手，這樣開發商就會通過收購具有土地的公司的方式，將土地轉到自己的手裏。這方式在市場上也不少見，不過裏面存在諸多的信息陷阱，每個開發商都比較小心。