成立25周年之際，站在行業轉折點和公司發展的新起點，中國奧園集團股份有限公司（03883.HK，以下簡稱“中國奧園”）主動求變，以“高質量發展”為總基調、精細化管理為手段主動推動管理變革，為邁向世界500強、推動企業深層次發展奠定堅實基礎。對於近日公司總部組織架構調整的最新動向及高管任命，業內人士普遍認為，在“壹業為主、縱向發展”的整體戰略下，調整後的中國奧園也許能迎來全新的增長曲線。
區域融合、大集團強管控啟動
中國奧園迎來新壹輪組織架構調整。近日，中國奧園集團公布總部組織架構調整最新動向及高管任命，任命執行董事馬軍、陳誌斌為集團聯席總裁，全面負責集團地產板塊業務開發及運營管理。執行董事張俊，則擔任悅康控股集團執行總裁，負責非房板塊業務運營工作。
據悉，此次架構調整後，中國奧園的地產開發業務將從原先的“集團總部-二級集團-區域總部-城市公司”的四級管控模式，調整為以集團總部-城市公司二級管控為主，華南大灣區、西南等重倉區域實施集團總部-區域公司-城市公司三級管控模式。地產開發業務統壹至集團總部管理，實行直接強管控，減少管理層級，發揮整體效能，集中優勢資源、集中核心人才，實現組織優化及精細化管理、提升效益、提高產品競爭力和服務水平。在新的架構下，集團成立20多個城市公司，作為集團地產開發運營管理的核心單元，集中資源形成平臺效應和品牌合力，進而實現區域深耕目的。
事實上，面對外部宏觀經濟環境和房地產行業加速調整的發展走勢，中國奧園早在今年初就已明確提出向高質量發展、精細化管理發力，將產品品質與服務作為奧園永恒的安身立命之本。
而通過此次調整，奧園將全面嚴格管控交付品質，每個區域、每個公司、每個人壹定要具有工匠精神，壹定要對每個產品高度負責，交出去的產品壹定要對得起消費者——這也是奧園未來選人用人的重要指標。
隨著地產開發業務統壹至集團管理，調整後的地產集團與商業地產集團以及奧園城市建設集團這三大產業集團，將集中優勢、集中資源，聚焦到各自旗下城市更新項目的壹級開發業務，以及存量資產的盤活。
可持續、高質量的全面發展
今年1月1日，中國奧園集團董事會主席郭梓文發表2021新年賀詞，強調在集團成立25年之際，“壹業為主，縱向發展”是不變的指南針，“構築 健康 生活”是不變的出發點，“世界500強”是不變的目的地。同時，郭梓文透露，2020年中國奧園實現1540億元的整體銷售業績，其中房地產板塊合約銷售額約1330億元，非房板塊業績約210億元，逆勢圓滿完成全年目標。從不足300億元到突破1300億元，中國奧園僅用了5年時間。
毋庸置疑，優異的業績，來自中國奧園均衡的產業布局、更有競爭力的產品策略和精細化管理。
銷售規模不斷上臺階的背後，是中國奧園對於土地市場的精準把握。早在2007年，中國奧園就開啟了全國擴張的步伐，截至目前公示實現北上廣深壹線城市全覆蓋、聚焦粵港澳大灣區。根據“積極推動壹、二、強三線城市，避免進入四線以下城市”的戰略，中國奧園積極打造百億級城市根據地，並以此為中心向外輻射，從市場占有率、產品力、客戶口碑和效能效益上深耕細作，形成了顯著的“護城河”優勢，亦將城市深耕做到極致。
規模提速與產品去化率得到提升，則離不開優質產品力的保障護航。壹直以來，中國奧園都將產品和服務作為安身之本。2019年開啟產品戰略元年之後，中國奧園秉承“精致生活源於細節，客戶需求不斷揣度”的產品願景，對產品體系進行全面煥新，並提出了“構築 健康 生活，營造智慧社區”和A+產品力體系。郭梓文也多次在公開場合強調，“必須要竭盡全力提升在專業縱深度、高端、改善型、剛需等產品塑造和經營能力，系統上推進高端產品研發，實現土地價值和利潤水平的雙豐收”。
傳統的房地產開發之外，中國奧園也將城市更新業務作為集團發展的重要戰略布局之壹，積極入局城市更新領域，持續以豐富的經驗、成熟的運作模式和優質的產品服務為完善城市功能、提升城市價值做出了突出貢獻。
據悉，近年公司陸續將教育、醫療、養老等復合產業融入舊改項目，先後打造了珠海奧園廣場、蘿崗奧園廣場、廣州奧園國際中心等多個城市更新的範本。截至2020年6月底，中國奧園已實現舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋，擁有逾50個城市更新項目，還有40多個正在有序推進中，其中絕大多數位於粵港澳大灣區。有業內人士指出，隨著國內城市更新大潮來臨，中國奧園將迎來更大的發展機遇。
在“壹業為主，縱向發展”戰略的指引下，房地產的優勢持續鞏固的同時，中國奧園的非房業務亦得到飛速發展。
據了解，2020年，中國奧園非房業務實現銷售額約210億元，涵蓋 科技 、 健康 、醫美、文旅、跨境電商、教育等多個領域，並培育了奧園 健康 、奧園美谷等資本平臺。其中，為提高集團壹體化管理和精細化管理能力，中國奧園於2021年1月成立悅康控股，並將所有的非房業務劃入該公司，悅康控股目前已經在奧園 健康 組織活力釋放、奧園美谷發力美麗 健康 賽道、文旅業務沖擊上市等方面起到積極作用。而此次地產板塊的整合重組，標誌著奧園各產業業務進入了壹個資源***享、打通壁壘的新階段。
憑借房地產主業與非房業務的齊頭猛進，2020年，中國奧園獲得來自惠譽、標普、穆迪三大國際評級機構的“正面”評級展望，多家機構也壹致認可其穩健的業績增長及高質量、可持續發展前景，其中安信國際在最近的研報中給予其“買入”評級，目標價上調至16港元/股。
就在今年3月16日揭曉的“2020中國房地產開發企業500強測評”榜單上，憑借穩健的綜合實力、優秀的產品力和服務力，中國奧園還蟬聯榜單第24名、穩居行業30強。此外，中國奧園還榮獲“中國房地產開發企業商業地產綜合實力10強”第8名、“中國房地產城市更新十強”第8名，奧園旗下產品雲峯系亦榮獲“2021中國房地產開發企業優秀產品系”。（文/李貝貝）