本條例所稱房地產權利人，是指依法享有土地使用權、房屋所有權、房地產他項權利等房地產權利的自然人、法人和其他組織。第四條 上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）是本市房地產行政主管部門，負責房地產登記管理工作。
市房地資源局所屬的上海市房地產登記處（以下簡稱市登記處）負責本市房地產登記的日常工作。區、縣房地產登記處受市登記處委托，具體辦理房地產登記事務。
區、縣房地產管理部門協助市房地資源局對區、縣房地產登記工作實施監督管理。第五條 市房地資源局應當建立全市統壹的房地產登記冊和登記信息系統，制作統壹的房地產權證書和登記證明，並制定房地產登記技術規範。
房地產登記機構應當按照房地產登記技術規範和登記信息系統的要求，對房地產登記冊進行記載、公示。
房地產登記工作人員應當經統壹考核合格後，持證上崗。第二章 壹般規定第六條 因下列情形之壹進行房地產登記，有關當事人雙方應當***同申請：（壹）買賣；（二）交換；（三）贈與；（四）抵押；（五）設典；（六）法律、法規規定的其他情形。第七條 因下列情形之壹進行房地產登記，由房地產權利人申請：（壹）以劃撥或者出讓、租賃等方式取得土地使用權；（二）經批準取得集體所有的非農業建設用地使用權；（三）新建房屋；（四）繼承、遺贈；（五）行政機關已經發生法律效力的土地使用權爭議處理決定；（六）人民法院已經發生法律效力的判決、裁定、調解；（七）仲裁機構已經發生法律效力的裁決、調解；（八）本條例第三十二條所列情形；（九）法律、法規規定的其他情形。第八條 兩人以上***有房地產的登記，應當由***有人***同申請。第九條 當事人委托代理人申請房地產登記的，代理人應當提交當事人的委托書。第十條 申請房地產登記的，應當提交規定的申請登記文件。申請人提交的申請登記文件齊備的，房地產登記機構應當即時出具收件收據，申請日為受理日。申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，房地產登記機構應當書面告知補正要求，申請登記文件補齊日為受理日。第十壹條 房地產登記機構應當在規定的時限內完成對登記申請的審核。經審核符合規定的，房地產登記機構應當將有關事項記載於房地產登記冊，登記申請的受理日為登記日。第十二條 申請人可以在房地產登記機構將房地產登記內容公示前，撤回登記申請。第十三條 依法登記的房地產權利受法律保護。
未經登記的房地產不得轉讓。
同壹房地產上設定兩個以上的房地產他項權利和其他依法應當登記的房地產權利的，依房地產登記冊記載的登記日的先後確定其順位。法律、行政法規另有規定的，從其規定。第十四條 土地使用權未經初始登記的，該土地範圍內的其他房地產權利不予登記。
房屋所有權未經初始登記的，與該房屋有關的其他房地產權利不予登記，但依據本條例規定申請預告登記的情形除外。
有下列情形之壹的，房地產登記機構應當作出不予登記的決定：（壹）房地產權屬爭議尚未解決的；（二）不能提供有效的房地產權屬證明的；（三）非法占用土地的；（四）屬違法建築或者臨時建築的；（五）法律、行政法規規定不予登記的，或者不符合本條例規定的其他登記條件的。第十五條 有下列情形之壹的，有關國家機關可以將已經發生法律效力的文件向房地產登記機構辦理登記：（壹）人民法院、行政機關對土地使用權、房屋所有權依法實施財產保全等限制措施；
（二）行政機關依法作出征用集體所有土地、批準建設用地、房屋拆遷許可、商品房預售許可等與房地產權利有關的決定。第十六條 房屋租賃合同等與房地產權利有關的文件，當事人可以向房地產登記機構辦理登記備案。