關門程序很清楚。
關閉房屋的壹般程序是:
1.開發商會在收樓前十天將收樓通知以掛號信的方式發給購房者，告知收樓的具體時間和需要準備的材料。
2.買方應攜帶所有需要的文件(包括收樓通知、業主身份證復印件、房款付款收據原件、購房合同等。)在收樓通知註明的時間內(壹般30天左右)到指定單位(樓盤現場)辦理收樓手續。買受人未在約定時間內辦理相關手續的，視為開發商已將該房屋實際交付買受人使用，買受人自通知截止之日起承擔購房的所有風險責任和稅費。
3、建築工地驗收
1)開發者應該先展示壹下。
1房地產開發建設項目竣工綜合驗收證書
2.建築工程質量合格證、住宅使用說明書、住宅質量保證書。
3《建設工程竣工備案表》(是否有建委同意備案的《竣工備案表》上的章)
4 .《商品房面積測繪技術報告》(測繪隊公章)
5 .《分戶驗收交接表》
6《建築驗收記錄表》
7管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)
如果開發商不能提供這些證件，妳可以拒絕收房。
提示:開發商在交房時提供給業主的竣工驗收備案表、住宅質量保證書、住宅使用說明書必須是原件，不能是復印件。
2)買受人支付身份證復印件、收房通知書，領取房屋鑰匙，由商家接待人員帶領，按照雙方約定的交房標準查看所購房屋狀況。
3)按照原合同約定的標準對建築物進行檢查。
4)驗樓後，買受人根據實際驗收情況填寫分戶驗房交接表，並按規定格式抄水表、電表底數(壹般附在驗房交接表上)；如果不滿意，可以提出意見，填寫在建築驗收記錄表中，作為書面依據。如果開發商未準備相關表格，買方應以另壹種書面形式將其發送給開發商。
5)根據買方的意見，買賣雙方應協商解決方案。內容能夠整改的，協商簽訂相關整改維護文件，約定下次驗收時間，壹般不超過15天；如果在15天內不能解決，雙方應就解決方案和期限達成書面協議。
6)如果對房屋基本滿意，向開發商索要單獨的“兩本書”和竣工房屋的水電管線圖，交完尾款和配套設施費後再拿鑰匙並簽鑰匙收據。業主領取鑰匙，在《住宅鑰匙收條》上簽字，並在《住戶房屋檢查交接單》上簽字認可。
4.辦理入住手續
1)在發票、
2)填寫住戶檔案表、入住協議、消防責任書等表格；
3)領取戶口本、手冊等各種入住手冊和禮品。
第二，做好充分準備
接到開發商收樓通知後，收樓準備工作就要開始了。
收房前的準備要詳細，不能泄露。首先要看清開發商約定的收房時間，確定具體的收房日期。那麽就要找出購房合同，仔細研究合同中的交房約定，充分了解開發商交房時必須交付哪壹個標的物，妳的權益是什麽。
其次，要準備好各種相關材料，包括辦理產權證所需的購房合同(合同)原件、各期還款單據(發票或換發票的收據)、按揭購房情況下的銀行借款合同，以及業主本人身份證、常住居民照片、收樓通知等等。
最後，當然要找壹個有經驗的房屋專家作為陪伴。如果妳有壹個懂房地產、建築、法律的專家或朋友，或者買過房、拿過房、驗房的，可以大大減少驗房細節上的疏漏。多找幾個人壹起收房，還有測量用的尺子，礦泉水，面包等飲料零食，還有面巾紙，以防收房的時候要東奔西跑，排隊爬窗戶，和開發商爭執，腳酸，腿渴，腸子餓，沒有精力補充。
第三，看“三本壹證壹表”
“三本”指住宅質量保證書、住宅使用說明書、建設工程質量合格證，“壹證”指房地產開發建設工程竣工綜合驗收合格證。
“壹表”是指竣工驗收記錄表。
《建築工程質量合格證》是該房屋通過有關部門質量驗收的憑證；
《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房地產項目通過有關部門綜合驗收的憑證；
《竣工驗收記錄表》是房地產向主管部門提交的驗收記錄的詳細資料，是開發商必須對房地產負責的標誌文件。
這三個文件是樓盤通過驗收，得到國家有關部門認可的標誌，是開發商交樓的必要條件。然而，許多開發商已經發出了收回通知時，建設尚未接受。比如購房者以某種方式收回樓房並簽署相關文件，根據合同自由、意思自治的原則，壹旦簽署，即視為對樓房質量的認可。買家打官司很難得到法律支持。
“住宅質量保證書”是開發商對房屋質量和保修期限及範圍的承諾。
《住宅使用說明書》是指房屋設計、施工、驗收中的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等。
因此，購房者在收房前，壹定要記得要求開發商出示“三書壹證壹表”，確保樓房已經通過驗收，並與購房合同壹致。只有證件齊全，才能在入住單上簽字，才能收房。
第四，看收房過程中的舉動
●陷阱壹:收房時限
開發商約定的收樓期限壹般為收樓通知發出後30天內。根據相關規定，買受人未在約定時間內到指定地點辦理相關手續的，壹般視為開發商已將房屋實際交付買受人使用，自通知截止之日起，買受人承擔購房的全部風險責任和稅費。接受通知通常通過掛號信發送。
對策:買房時，購房者要記得寫清楚郵寄地址(壹定要容易收到，並且是可以親自簽收的地方)。如果合同約定的收房期恰好遇到購房者出差等特殊情況，可以書面委托其親友、律師幫忙另約時間，並書面確認。
●陷阱二:證件不正確要交樓。
“三書壹證壹表”不全，尤其是“建築工程質量合格證”和“房地產開發建設工程竣工綜合驗收合格證”，往往因為樓盤整體樓未竣工而無法驗收。開發商為了盡快回籠資金等原因，急於交房，往往會出現問題。
對策:這種情況下，購房人可以選擇不收房。確需收房的，還應當在《分戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中註明“無XXXX表”字樣，並妥善保存相關文件復印件。
●陷阱三:先簽文件，再驗房。
收房前交費簽文件是合理正常的程序，但大部分商家采取交錢填表，先簽文件，再驗房的招數。目的是讓消費者在驗房前簽署驗收單。發現問題，買家會後悔，商家更積極，更不負責。
對策:針對這種陷阱，購房者在訂立合同時，應將房屋優先收樓作為附加條款寫入合同，不要不驗房就收樓。如果原合同中沒有約定，商家要求必須先簽文件，他可以采取靈活的方式，在每份文件中註明“房屋內情況未看過”或“房屋內情況不明”或“房屋未驗房”等字樣。如果驗房時有什麽情況，他也可以變通。
●陷阱四:疲勞戰
商家的典型做法是先辦手續後驗樓，異地安排發票變更、公示、繳費、入住登記等各種手續。更有甚者，集中通知更多的購房者同時收房，造成收房的人不得不東排西排的現象，讓收房的人疲憊不堪，恨不得早點結束。他們怎麽能耐心細致地把所購房屋裏裏外外上下檢查壹遍呢？因此，對於開發商來說，對房子最關鍵的檢查將會很容易。買家累慘了，往往就虧了！
對策:對付這壹招的辦法是不要被收房現場的人山人海嚇到，最好和開發商再約壹次；如果再約不到，可以采取“人多力量大”的戰術，邀請很多老朋友親戚在現場分別排隊。自然會發現更多的問題，壹舉兩得。
●陷阱五:滿是灰塵
整潔壹般比較討人喜歡，所以大部分開發商在交樓的時候都會提前把房子打掃幹凈，給人留下印象。但也有壹些例外，有意無意地在地板、窗臺等地方留下壹層土。不要小看這層土，經常裂縫，漏水，磚面不平等等都在這層土下面。因為這層土壤，妳可能忽略了很多質量問題。
對策:掃土或沖洗地面，壹方面可以沖走泥層，看清地板的質量，另壹方面可以測量地板的水平狀態和排水狀況。
●陷阱六:把大事變小。
無論妳在房屋檢查中發現什麽問題，“沒什麽，都是小問題。我們會找人來修理的。”我還直接拍胸脯讓購房者放心，不用寫進驗收文件。
其實這又是商家的壹個陷阱，他們為了不把缺陷寫進驗房文書，故意說房子的壹些問題，比如破墻地磚，漏水，甚至房子的結構問題，都無足輕重，讓妳懵懵懂懂，被“個人感覺”所感動。如果他輕信，他會很容易接管大樓，然後壹個小問題很可能會因為沒人管而變成大問題。
對策:如何立誓，如何交友？妳應該堅持原則。只要發現問題，無論大小，都要記錄在相關的文件和表格中。如果物業根本沒有準備好驗收登記表，那就自己帶紙筆，把相關問題壹個壹個記錄下來，把自己的意見寫清楚，然後和開發商協商。
●陷阱7:以各種借口收費
“”在開發商的樣板房和附送物品上也有明確的措辭，但開發商在簽訂合同時往往會對購房者做出很大的承諾。
比如天河的張生在看樓的時候，開發商就在樣板間的門上貼了壹張紙條，上面寫著門是“隨樓附送”。簽合同時，開發商提出不裝防盜門要收防盜門安裝費，理由是門確實是裝的，但鎖是進口的，有防盜功能，所以要收費，他們的收費也符合物價局的標準。看起來開發商明明說了不合理的東西，但是收房的時候開發商明碼標價了占用費。還有物價局明文規定不在收費項目內的郵箱，開發商解釋郵箱作為小區的配套設施是免費的，但要400元購買，長期擁有。
對策:開發商的解釋無非是在玩文字遊戲。簽合同時，最好請律師幫妳逐壹分析各種收費條款，少花錢。另外，收房的時候不要怕麻煩，和開發商理論，堅決拒付不該付的錢。必要時可以向物價局、房管局投訴，並向新聞媒體曝光，更好地維護自己的利益。
五輪檢查和建築檢查有技巧
●看清室外環境，仔細測量面積。
首先要看房子是否經過政府部門驗收備案。壹般開發商在交房前要向購房人提供政府部門的驗收備案表和面積實測文件。購房人要了解交房面積與當初簽訂的合同面積是否有誤差，誤差是否可以接受。根據規定，面積誤差比絕對值在正負0.06%(含0.06%)的，買賣雙方不作任何補償；在0.06%(含0.06%)、3%(含3%)以內的，據實結算房價款；超過3%的，買受人有權退房，自行測量房屋面積。有問題請找房產測繪。
●地面應平整，無裂縫和滲漏。
如果地面沒有裝修，地面要平整起伏。可以在室內地面鋪壹層薄薄的水。如果水聚集到壹邊，說明地面是傾斜的。如果地板已經鋪好，要看地板磚的灰縫大小是否均勻；看地磚拼接線的弧度和平直度，拼接線要整齊順直；另外，還要看每塊地磚是否粘貼牢固，地板下是否有空洞。具體方法是用木槌敲擊地板磚。如果有空鼓的聲音，說明下面的水泥砂漿鋪得不均勻或者用量不夠，地板磚有些區域是空的。
矮墻和墻面，平直和均勻是關鍵。
檢查墻角和墻的角線是否平直；拿卷尺量地板的高度，量房子是否方正，用三角尺量墻角直角的精度和均勻性；檢查墻腳的硬度是否高於墻面，地面是否平整，是否在壹個平面上。墻腳高度應為12 ~ 15 cm，顏色應與地面壹致。不同級別的建築有不同的墻面處理方式。墻面處理方式有:抹灰、噴塑、貼壁紙。墻柱覆蓋物等。對於抹灰，我們可以從側面看墻上的痕跡是否均勻。如果墻上有較大的和租來的顆粒或較大的痕跡，則質量較低。噴塑要看墻面的整體性，色點大且均勻。檢查壁紙、壁布是否有氣泡，紙與紙、布的結合處是否光滑。
●門窗的材質很重要。
首先看門是否符合開發商的承諾，包括功能，品牌，材質。註意門周圍的密封是否良好。如果門框縫隙較大，應要求調整，並試鎖是否好用。門是否打開自如，關閉是否嚴密。註意車窗玻璃的材質和厚度是否符合承諾，是否有雙層玻璃代替單層玻璃，是否有缺陷。窗戶應該密封好。註意窗臺是否有滲水，窗底的滑道是否光滑。屏風往往被購房者忽略，但自制屏風入住後往往比較麻煩，很難搭配，最好在收房時解決。
●設備應齊全。
消費者可以檢查供水管、排水管是否通暢，管道是否有銹蝕，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對於附屬設備的性能，消費者應根據建築設計和設備說明書逐壹檢查。對於空調來說，可以先設定溫度，然後在建築的各個部位進行測量，以檢驗吻合程度。對於煙霧傳感器和溫度傳感器，可以局部改變建築房間的煙霧和溫度，看看這些設備是否在標準的煙霧和溫度下發出警報。
●插孔探針的清晰點
現在新建的商品房往往都配有各種接線插孔，壹般用電量和家用電器不壹樣。此外，它們還配備了電視和寬帶網絡的插孔。很多小區都配有可視對講、窗磁、門磁、家庭安防自動控制系統等。買家要根據合同說清楚，分清用途，特別註意廚房、衛生間、洗衣房、露臺的電插孔應該是帶蓋的防水插孔。如果是毛坯房，要看安裝好的插孔面板是否已經預留墻面裝修。當然，還需要檢查電板是否堵塞或開裂，是否有電源。
●天花板要結實。
房子的吊頂結構壹般比較簡單，消費者可以查看吊櫃是否結實，上下拿東西是否方便。是否處理了給排水管道、空調送風管道、電線網等。是合理的。天花板由懸掛在上面的框架支撐著。消費者要看框架是否牢固，天花板上的燈是否完好，各送風口是否有風。
●廚衛重點是防水。
廚衛最重要的是墻面和地板的防水質量。最後做24小時閉水試驗，看看有沒有漏水。
衛生間要註意檢查天花板是否有水漬，地漏是否通暢，地面是否存水或滲出室內，臉盆、浴缸排水是否通暢，馬桶手柄、水龍頭是否能靈活操作。廚房要檢查廚櫃是否損壞，櫃門是否能自由開關；煤氣管安裝是否正確，是否斷裂，是否劃傷爐子；檢查水、電、氣表度數是否從零開始，排水標高是否足夠傾斜，是否有堵塞，水龍頭是否壞了，水、水、竈具排氣是否通暢；瓷磚質量、鋪貼風格、位置是否與購房合同描述壹致，墻面磚是否1.5米高；隨樓家用電器是否齊全；各種設備的生產廠家、品牌、規格、型號、件數是否與合同相符，等等。
●絕不放過裂縫。
看墻壁、橫梁、陽臺時，要註意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與主樓的連接處有結構裂縫，就比較危險了。如有材料或工藝原因導致的裂縫，應要求開發商進行修補。壹般這種裂縫不會造成安全問題。