概況
寶山上大板塊行政上屬於大場鎮,板塊由於上海大學的存在而得名,使得很多人都忘記這裏本身也屬於大場鎮。
上大板塊主體位於外環線內,西邊與嘉定南翔的部分交接區域在外環外,東到滬太路,北面與顧村板塊隔著蘊藻浜和外環,南到達滬嘉高速。整個板塊周邊被鐵路,高速,機場等分割,目前相對來說比較孤立。
配套
軌交有7號線和15號線,日常客流7號線遠多於15號線,主要原因在於15號線周邊地塊還沒開發完成,且7號線的走線能直達市中心。地面交通南北向主要道路是滬太路和祁連山路,快速路只有外環高速,進入市區依靠滬太路,自駕去往市區方向不是特別方便。
目前發展比較成熟的地區在豐翔路和環鎮北路以北,圍繞上海大學壹帶。成熟的居住小區多,生活氣息濃厚。靠近滬太路壹帶有經緯集團的樓盤,近期有新房入市;滬太路有朗香公園裏正在建設;房齡稍老壹點有錦秋花園;再往西有大華和保利的商品房。
這壹帶商業配套也比較豐富,但商場規模都不大,只能算社區商業規模。醫院配套較為壹般,好在陸翔路地道建成,居民能享受顧村華山醫院北院的配套。
豐翔路以南的南大地區還在開發中,這裏規劃能級較高,開發核心圍繞15號線南大路地鐵站展開,未來會建有城市綜合體。不過現在處於剛開發階段,距離真正建成和使用還有很長壹段時間,能否像規劃壹樣引入這麽多產業也存在疑問。
南大板塊目前住宅項目不多,品質比較高的是保利熙悅,但這個小區目前周邊配套很不成熟,底商基本空置,遠處還有壹塊墓地。二手掛牌價比較高,基本在蹭南大規劃熱點。還有壹點,南大板塊以前有不少化工廠,雖然已搬遷,但對地下土壤的影響不容忽略,生態恢復是壹個周期很長的過程。
上大板塊還有壹部分在外環外,基本工業園區,住宅項目距工業區近,交通配套壹般,並不是市場熱點。
展望
上大板塊總體來說地理位置不錯但地面交通出行壹般,板塊被隔絕開,陸翔路地道的開通稍微緩解了這個局面。
目前上大周邊配套比較成熟,未來還有機會引入軌交18號線,南大地區如果能按照規劃順利發展,上大板塊算得上寶山難得的產業與居住兼備的地區,否則,上大板塊就會和寶山其他地區壹樣成為市區邊上的睡城。