根據保函的內容。
1，物業協議。《婚姻法》第19條規定:“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產和婚前財產歸各自所有，* * *歸全部或者部分所有，* * *歸部分所有。該協議應為書面形式。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產和婚前財產的約定，對雙方均有約束力。”
擔保書中“全部財產歸對方所有”的承諾，實質上是男女雙方對婚姻關系存續期間所得財產和婚前財產的歸屬問題的約定；保證書中所謂的“男方再次出軌”的約定，本質上是男女雙方對承諾生效條件的約定。如果在簽訂合同時，雙方合法結婚，具有完全民事行為能力，自願簽訂協議，沒有強迫、欺騙，沒有損害國家、集體或他人的合法權益，沒有違反國家法律、行政法規的禁止性規定，那麽該協議是合法有效的，應受法律保護。女方起訴離婚時，可以依據本保障的財產分割條款主張分割家庭財產。
2.擔保書中對子女撫養權的承諾是否受法律保護，在司法實踐中存在爭議。婚姻關系有人身關系，不同於合同法所說的合同關系，僅限於調整財產關系。離婚後對子女撫養權的協商權或單方承諾權，就如同雙方雖簽訂了離婚協議，但未去民政部門辦理離婚登記壹樣，該協議在離婚訴訟中仍不具有法律效力。但過錯方對過錯的記錄以及保證書中對放棄子女撫養權的承諾，可以作為法院審理離婚案件時判決子女撫養權歸屬的重要參考因素。
二、出軌擔保模式論文集
脫軌保證
甲方:姓名、出生日期、聯系方式、地址；
乙方:姓名、出生日期、聯系方式、地址；
見證人:姓名、出生日期、聯系方式、地址；
婚姻期間，我(甲方)於xx年XX月XX日認識了XX，壹段時間後發生了正當關系。被我老婆(乙方)XX知道後，由於我壹再悔改，我老婆原諒了我。我向我的妻子保證以後不會再有欺騙。如果我做了什麽對不起老婆的事，比如婚外情，壹夜情，我會自願獻出我所有的財產(房子，車子等。)及子女撫養權給妻子XX在同意離婚的前提下，並給其二十萬元生活費。
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甲方簽字:
乙方簽名:
見證人簽名: