1.設備維護費屬於修理更換，適用的增值稅稅率為13%；
2.中央空調維護費屬於建築勞務，增值稅稅率為9%；
3.電梯的維修屬於其他服務，增值稅稅率為6%。
如何開具增值稅發票:
增值稅發票開票流程:進入系統→發票管理→發票開具管理→發票填開→發票號碼確認→進入“專用發票填開”界面→填寫買方信息→填寫商品信息→打印發票。
目前，我國所有增值稅專用發票均由防偽稅控系統開具。進入開票系統後，輸入對應的買家信息，輸入單價和數量後，系統會自動計算出總投標稅、含稅價和稅額，只需要開票人核對即可。如果系統自動計算出的金額因為四舍五入而不同，只需輸入單價到小數點後幾位即可。
關於增值稅的概念，企業作為納稅人，有兩個基本類別，即小納稅人和壹般納稅人。不同的納稅人稅率不同。那麽，根據業務和產品的不同，企業增值稅的稅率也是不同的。對於壹些特殊行業，比如出口產品，增值稅稅率可以為零，這也體現了稅收對國民經濟的杠桿作用。同樣顯而易見的是，稅率不可能完全相同，因為納稅人不同，征收對象不同。