企業拆遷損失包括哪些？

現在很多地區因為重新規劃建設，政府就要求原有的企業 拆遷 ，企業拆遷對於企業來說不是壹件小事，拆遷過程中不可避免的會出現壹些損失，當然政府也會相應的給予壹些經濟補償，企業自己也可以在拆遷前對企業的損失做壹個概括。 壹、 企業拆遷損失包括哪些？ 1、租金價差損失。企業用地和房屋往往是通過租賃得來，企業拆遷之後都需重新尋找場地，而由於城市土地價格和房屋租金的不斷上揚，由此產生的差價也是壹筆很大的數字。城市房屋拆遷中體現在房屋租金的上漲，農村房屋拆遷中體現在 土地使用權 取得費用上漲。 2、停產停業的損失或停止經營的損失。從企業拆遷開始到企業搬往他處重新營業為止，將會經過比較長的壹段時間，而企業在這段時間內勢必會停止生產、經營。由此也將會產生較大的損失 3、地上附著物的損失。地上附著物包括企業房屋(諸如管理用房、廠房、倉庫、職工宿舍等)、機器設備、樹木花草、道路、臨時建築等。可以搬遷的，折價補償;不能搬遷的，則需全部補償。 4、搬遷費用及設備重新安裝費用、設備測試費用。 5、解聘員工的安置補償費用。如果因為拆遷導致了企業員工被解聘，勢必會因此產生相關的安置費用，具體的根據企業與員工所簽訂的 勞動合同 而定。 6、無形資產損失。企業的無形資產可以分為四類： 知識產權 類、契約權利類、關系類、綜合類。 二、 企業 拆遷賠償 包括哪些 1、企業經營用房的市場價格賠償。企業經營性用房的補償對象只能是房屋的產權人，如果企業是承租人的話，那麽只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。 2、企業經營場地的土地使用權的市場價格賠償。企業經營場地的土地使用權的市場價格的補償對象是土地使用權人，補償依據以證書或 租賃合同 為準。 3、不可移動設備的損失補償。對其補償的標準應按照設備使用年限進行折舊或重置市場價格計算。 4、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當地搬遷費標準或實際發生額計算，安裝調試費應當由設備供應商出具報價和證明。 5、人員遣散安置和停工留薪等費用補償。異地遷建廠房的，需要支付停工期間的 工資 和 社保 費;對於停止經營的，需要依據《 勞動合同法 》的有關規定，支付 解除勞動合同 的 經濟補償金 。 6、停產停業造成的訂單違約損失補償。訂單損失應當出具正式法律文書證明，以 判決書 的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協議，否則拆遷人或征收人不予認可。 7、停產停產造成的預期利潤損失補償。被拆遷企業應當證明投資數額和近三年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經營期限，計算預期的利潤損失。 8、其它與拆遷有關的損失補償。如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入後尚未回收成本的損失，駐外機構停產期間的必須開支等等。 企業拆遷的損失比較多，包括場地差價、停產停業損失、給員工的經濟補償等等，企業可以在拆遷前對損失做壹個評估，這樣就可以申請更接近損失的經濟補償，減少企業拆遷過程中的損失，對企業拆遷損失做評估時，壹定要多方面更深入的評估，但是不要胡亂捏造，要基於事實的基礎上來評估企業拆遷的損失。