34層的寰宇天下、42層的宋都·晨光國際、44層的濱江·城市之星、45層的錢塘帝景……當超高層住宅躍然於市，讓人不得不將目光聚焦到這壹極具眼球效應的產品上。
這是城市制高點的魅力，傳導出社會精英對於本身地位的追求以及對城市的占有欲。
在中國，建築標準劃定100米以上高度的屬於超高層建築。但與上海、香港等國際化大都市不同，壹直以來，杭州的超高層產品並不多；但跟著城市的發展、規劃的推動，超高層住宅已經越來越多地呈現在我們身邊。“壹山更比壹山高”的住宅產品，或將把市場高度引領至雲端享受。如此期冀，能得到杭州樓市的廣泛認同麽？
杭州在“長高”
對於超高層住宅，業內人士早有剖析以為，隨著土地資源的日益稀缺，超高層必將成為各大城市住宅的主流產品，且多處於寸土寸金的中心地段或者是擁有極佳景觀的區位。
比擬上海、香港等人口高密度城市，杭州的“城市高度”始終不夠背眼，其高層住宅建設發鋪也絕對晚些。“1995年左右，受調控影響，上海紛紜推出‘小高層’拉動市場；而在1997年景為上海小高層景色年後，杭州開發商見到了勝利的例子，也樂意把它‘引入’到杭州。”壹位業內人士介紹說,福州房產。
也就在那時，杭州市公布了杭政辦發[1998]90號文件，即《對於激勵建設跟購買高層住宅若幹政策的告訴》。文件指出，將下降高層住宅建設本錢，並以優惠付款情勢鼓勵居民購置入住高層住宅，即再開發層面與購置層面均作出勉勵。
絕管壹開始，習性於多層的杭州市民並不青睞高層住宅；但2000年初開端日益火爆的樓市，也使得高層很快被杭州花費者所接受。另壹方面，因為高層住宅容積率相對高，有更多空間作為綠化，有利於晉升樓盤品德吸引客戶，開發商也逐漸嘗到了其中的甜頭。再加上城市建設需要，人地抵觸凸起，市場中個中因素齊齊發力，也加速了高層住宅的發展。
“上世紀90年代，高層住宅多出現於武林廣場壹帶，如中山花園、白馬公寓等；2000年後，錢塘江兩岸的太陽國際、彩虹城等，則成為了高層住宅的新壹輪選址之處。”對於杭州市高層住宅的發展軌跡，杭州市規劃院總工程師湯海孺歷歷在目。
湯海孺表示，超高層住宅的逐步發展，與多少大因素有著親密接洽：“壹是購房者對高層、超高層住宅的接受程度日益走高；二是城市用地的緊缺，造成了計劃者必需在項目開發上增添力度、拔高高度。”
“第三，基本設施的壹直完美，也是支持超高層建築發展的主要力氣。這也在必定程度上闡明，杭州城市綜合素質壹直在向上發展。”湯海孺說。
“高”的不僅僅是高度
現在，34層的寰宇天下、42層的宋都·晨曦國際、44層的濱江·城市之星、45層的錢塘帝景……當超高層住宅躍然於市，讓人不得不將眼光聚焦到這壹極具眼球效應的產品上。
由中海、世茂聯手打造的寰宇天下、錢塘帝景項目正在踴躍準備開盤。寰宇天下地處濱江區政府核心區塊，其中住宅組團由20幢的超高層住宅組成，總高度90米到120米不等；而錢塘帝景則位於錢江壹橋、四橋旁邊，規劃為6幢超高層以及聯排別墅，總高度更達150米以上。兩處超高層建築的湧現，將培養濱江沿岸精美的天涯線。
在下沙，宋都·晨光國際旨在打造出標桿性超高層集群。項目中有6幢樓宇規劃有42層，高度也將達150米。另悉，與晨光國際相距不遠的金隅·觀瀾時代，也擁有兩幢逾百米的超高層。
“實際上，超高層‘高’的不僅僅是高度。這些項目通常散布於沿江板塊，定位中高端，因為占有更低的建築密度，因而可以得到更大的樓間距並實現景觀應用率最大化。”宋都集團營銷副總監史蕓說。
對此，葉松的見解也壹模壹樣：“做超高層，也是為了能留出更多的空間給低密度住宅，並留出更大的規劃空間給樓宇排布及景觀設計。而且，與市場中多為70%的超高層得房率相比，錢塘帝景的超高層得房率能到達76%左右，這也解釋，此類產品經由市場的打磨，超高層也正向著更宜居、更適用的方向發展。”
此外，在杭州城中，武林中心豪宅——高106米、總高33層的昆侖公館將成為市核心的“制高點”。而在濱江區的濱康路與時期大道接壤處，由出色團體傾力打造綜合體項目，其中的住宅部門將達60多層、240米高，信任如此“摩天大樓”也將掀開杭州超高層建築的新篇章，值得市場等待。
城市精英更能接受
據褚瑤先容，目前城市之星住宅局部已完整售罄，“而抉擇40層以上甚至是頂層房源的，多是壹些特別人群。他們其中多數領有在國外的寓居教訓，享受過城市頂端豪宅所能帶來的占領感。”
這壹點，在業已交付的萬象城·悅府中也可見壹斑。據盛世管家供給的數據，目前萬象城·悅府48層的房源，均價在50000元/平方米左右，購買者除了當地的拆遷戶、私營業主外，銀行或企業高管也不在少數。
“咱們很難用‘品位’抑或是‘年紀’來劃分超高層住宅的客戶，但能夠說，他們有壹個獨特點：存在國際化視線，可能接收新穎事物，且須要社會認同他們的位置及價值。”有業內人士如是說。
當然，青眼超高層的置業者，也對超高層住宅有著嚴厲的請求。辭職於IT行業的陳先生即表現：“我會斟酌屋宇的保險性，包含抗震級數、防火水平與逃生舉措措施等，這個可能就要與建造單位、開發商的品牌掛鉤了。”
雲端生活，尋求城市據有欲？
從別墅、多層、高層再到超高層，棲身高度的不同，也帶來不同的居住感觸，挑選了壹種建築狀態，就取舍了壹種生活方法，開闊的視野和居高臨下的滿意感是超高層住宅奇特的魅力。
在人們印象中,福州房產團購，超高層多少與“國際化”掛鉤。只管杭州的超高層名目並未幾，但在我們耳熟能詳的海內城市中不乏如斯例子。如香港,福州房地產，拔地而起的超高層住宅早已成為人們對香港城市的重要印象之壹；而早在2008年，上海就超過100米的超高層修建就有400多棟，建築數量已經遙遠超過香港，成為寰球高樓修築數目第壹的城市。
“我感到有個很奇異的景象，我發明越住在高層，周圍的人口就越少。我本來住的屋子是7樓的，四周都是拖家帶口的街坊，而當初住40樓我連鄰居都很少遇到。”曾有居住在超高層的業主這樣表示本人的居住領會。對此葉松認為，超高層住宅要被杭州市場接受，仍然是個進程，而這壹過程中，必需要依附城市樹立更具大都市、國際化視野的容納性。
而在考察中，超過3/4的受訪者認為，超高層的建設將成為杭州樓市發展的趨勢之壹，且能成為杭州向大都市、國際化邁進的象征。與此同時，有受訪者指出，超高層不能壹窩蜂發展，必須合乎杭州的城市氣質。
與此相對應的是，就在6月24日，西湖被正式列入世界文明遺產名錄。正如湯海孺所言，今後超高層建築的建設，必須更嚴格地考慮到西湖相幹因素，“必須建設與城市景觀標準相匹配的建築，各方面平衡發展，才幹相輔相成。”
“住在超高層，視野會寬闊壹些，生活立場或者也會改變壹些。”正如此話所言，超高層住宅正在改變著我們的城市，轉變著我們的生涯。
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