買房有哪些合同？

購房合同。買房時壹般有商品房預售合同(期房)和商品房買賣合同(現房)兩種。商品房預售合同是指預售人與預購人在約定時間內將已建成的商品房所有權轉移給預購人，預購人向預售人支付定金或部分房款並按期驗收商品房的書面約定。房屋買賣合同是指買賣雙方達成的購房協議，具有法律效力。兩者的區別在於，商品房預售采用預售合同，房屋竣工後交付。買家付清全部房款後，可以直接辦理過戶手續。商品房買賣合同用於商品房現住(竣工驗收後取得產權證的商品房)的銷售。所以如果簽了預售合同，交房時就不簽買賣合同了，可以直接辦理過戶手續。

需要註意的事項

壹是要核實開發商的五證，即土地證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、銷售許可證、房屋建築施工許可證。最重要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證。這兩個證特別重要，尤其是預售許可證。看五證的時候壹定要看原件，復印件不可信。這也是以後能不能辦理產權證的關鍵。

第二，房屋買賣合同壹定要規範，網上可以自己下載打印。簽合同前，壹定要仔細閱讀並確認。

第三，註意是否有遲交賠償。所以壹定要確認交房日期，不接受任何不合理的條款，註意避免開發商跟妳玩文字遊戲。合同中沒有違約金條款的，違約方應依法向對方支付合同總價的1%-5%的違約金。要特別註意遲交違約金的比例。這些都關系到我們的切身利益。

四、確認面積和面積差異處理。所購商品房有面積差的，在商品房銷售管理辦法中明確規定，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。面積誤差比絕對值超過3%的，買受人有權退房或與開發商協商！為避免此類問題，合同中應詳細說明面積差異。

5.合同中要寫明每平方米的價格，如果包含其他費用，也要壹並列出。

六、對雙方填寫的合同條款，權利義務是否對等，及時提出自己的建議、修改意見。不要放棄自己的相關權利，傷害自己的權益。簽訂合同受法律限制和保護，應謹慎對待。

以上是購房時應該簽訂的合同的介紹和註意事項的介紹，希望對妳有所幫助。更多信息歡迎訪問護航裝飾網。