1、個人購房不滿兩年就發售交易的，全額的繳納營業稅、教育附加稅、附加稅；個人購房滿五年之後發售交易的，全免費之上三稅。
2、房產契稅，是通過購房繳納，征繳規範：首套且總面積90平方米之下，賣價*1%；首套且範圍在90-144平方米中間，賣價*1.5%;別的：賣價*3%。
3、個稅征繳規範：應繳個稅=組成計稅價格*1%(或1.5%、3%);(普通住宅1%，非普通住房或者非住宅類房地產為1.5%，拍賣房產為3%。)針對個人轉讓自購2年及以上、而且是家中住房，免征個稅。
4、合同印花稅，征繳依據是交易雙方各0.05%。
二手房過戶流程是什麽?1、達到交易意願
買房者需先找房子，找到更好的房子之後要和賣家進行交流，看房子階段壹定要看清楚房屋質量問題，考慮清楚產權年限狀況，談價格的時候壹定要表明付款時間和交房時間。為了防止上當受騙，買房者壹定要看清楚房東身份證、房屋的所有權證。假如房子還處在租賃情況，還要房東出示租賃戶合同及其舍棄優先權文件。
2、交易雙方查冊
交易時為了能成功申請辦理過戶辦理手續，二手房買賣彼此還應當到房地產業交易主管部門申請辦理查冊，查驗房屋所有權是不是有什麽問題，能不能發售。最常見不可以交易的情況就是，房子有好幾個***有產權人，但房東並沒有得到他的允許而賣房子。
3、簽署買賣協議交費
在簽署合同階段，交易彼此應當講房子價格、首付、貸款時間、交房時間、過戶時長、繳稅時長、戶口遷移時間等等壹系列問題寫壹清二楚，並且還要標明違規行為與責任，那樣能夠減少後續不便。隨後買家也可以根據協議約定時長繳納購房款，假如需要貸款也需交首付。
4、交稅過戶
交了錢或辦好借款，彼此到房管部門申請辦理過戶辦理手續。申請辦理過戶時壹般還要繳稅，這壹部分依照雙方約定就可以，二手房交易稅金主要包含房產契稅、個稅、企業增值稅等。交了雙辦理完過戶辦理手續，房子從名義上就是屬於顧客了。
5、物業交割
交易彼此按照合同約定開展物業交割及其水電工程等東西的交收。假如賣家服務承諾贈予家電家具，買家應當核查核對，隨後工作交接如果，房子交易即使實現了。
二手房買賣營業稅二手房買賣裏的稅金扣除也是有有關規定的，反而是是有壹定的扣除規範，營業稅扣除方法有二種，分成五年之內和五年以後，不壹樣年限房子營業稅扣除方式就是不壹樣。
二手房營業稅扣除規範1、自身將購入不夠5年住宅對外開放售賣的，全額的征繳營業稅。
2、自身將訂購超出5年（含5年）的非普通住房對外開放售賣的，根據其銷售額減掉購買房產的合同款後差額征收營業稅。
3、自身將訂購超出5年（含5年）的普通住宅（144㎡之內）通常是對外開放售賣的，免稅營業稅。
二手房營業稅繳納方法1、房屋產權證沒滿五年的，必須繳納總房價的5％；
2、房屋產權證滿5年，而且總面積在144之上的需求繳納房地產交易贏利的部分5％；
3、房屋產權證滿5年，而且總面積在144以內的不用繳納。